龙门县地派镇高明路93号

项目交易条件特别说明

一、项目情况

本次公开招租物业分别为龙门县地 (略) 85号，建筑面积36.88平方米，招租底价0.#元/月，龙门县地 (略) 91号，建筑面积24.18平方米，招租底价0.#元/月，龙门县地派镇高明路93号，建筑面积20.43平方米，招租底价0.#元/月。本项目以实物现状为准，按现状出租（详见招租一览表）。

二、公开招租方式方法

（一）采取公正、公平、 (略) 产权电子交易规则， (略) (略) (略) 上竞租系统进行公开挂牌竞租，参加公开竞租的竞租者，以租金报价高者竞得。

（二）公开挂牌竞租时间安排。具体 (略) (略) 龙门分中心（下称“中心”）确定。

（三）参加竞租报名条件。竞租方须是中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的公民；或依法注册、有效存续的企业法人，或具备合法资格的其他组织。不接受联合体报名。

（四）竞租方要缴交竞租保证金，如招租一览表所示，竞租保证金不抵作租金和合同履约保证金。

（五）每次竞租增幅为0.#元，价高者得。

（六）竞租结束后流程：竞租结束后，报价最高者为成交候选人，结果公示3个工作日无异后，成交候选人到我单位进行资格后审。审查通过后，携我单位开具的资格审定结果函到中心领取产权成交通知书，5个工作日内（即在领取产权成交通知书之日起）与我单位签订《物业租赁合同》，并确定最终承租人，若超过规定期限未交清成交价款的或不按规定签订租赁合同的，视为放弃收回竞租保证金的权利，竞租保证金将不予退还，由招租人没收。合同签署后到中心凭《物业租赁合同》由中心全 (略) 退回竞租保证金。未竞得者，保证金在竞租结束后3个工作日 (略) 退还。

三、交易保证金约定

(一)全权委托中心代收代退交易保证金。

(二)成交候选人有下列行为之一的，视为违约，取消成交资格，竞租保证金不予退还,并由有关部 (略) 理;造成损失的，成交候选人还应依法承担赔偿责任：

1．不符合竞租资格条件的；

2．逾期或拒绝办理成交手续的；

3．逾期或拒绝签订产权交易成交合同的；

4．不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；

5．采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

6．以其他非法手段竞得的；

7．构成违约责任的其他行为。

四、其他要求

（一）房屋每月租金按竞得单价计算，租赁期内不再作调整。租金每月支付一次，承租人在每月15日前支付该月租金，逾期交租的，从逾期之日起每日加收千分之一滞纳金。承租人逾期6个月未足额缴清租金的，则出租人有权单方终止租赁合同，收回房屋，除追收欠租外，承租方投入的装修无偿归出租人，合同履约保证金作为违约金归出租人所有，并保留出租方追究租金、占用费以及其他责任的权利。

（二）租赁合同期限为5年，合同签订之日，承租人必须向出租人交付相当于三个月租赁款的合同履约保证金。履约保证金由出租人上缴到县国有资产事务中心专户，租赁期满，承租人退租时，将租赁物业移交给出租人验收合格并付清全部水电费、卫生费和管理费等费用后，履约保证金由县国有资产事务中心拨回给出租人，再由出租人无息退回给承租人。承租人如在合同期内提前退租，合同履约保证金归出租人所有，不予退回，承租人不得有异议。

（三）出租建筑面积不含走廊面积，承租人在经营过程中不得在走廊上摆放商品、杂物等物品，不得占道经营，严格落实商铺“门前三包”责任。

（四）出租人对承租的物业在租期内具有使用权，但应按合同经营项目进行依法经营、使用，且证照齐全。严禁违法违规经营易燃、易爆等高危物品，严禁经营高噪音污染行业，严禁经营黄赌毒等违法犯罪行为。在经营期间，出租人必须做好防火防盗等各项安全措施，如发生人员伤亡及自身财产损失的，一概由承租人负责。承租人对承租的物业，应爱护使用和负责保管，如因承租人使用不当，造成资产损坏的，由承租人负责修缮并支付由此产生的费用。造成出租人房屋及设施损坏无法修复的按价赔偿。

（五）承租人自主经营，自负盈亏，员工工资福利、水电费、工商费、税费等费用由承租人承担。在经营期间所发生的一切债权、债务及纠纷均与出租人无关。

（六）出租人因建设需要，可中途终止租赁合同，但必须提前3个月通知承租人，该3个月的租金补偿承租人的全部经济损失，承租人应无条件办理退租手续，并将物业无偿交回给出租人。

（七）租赁期届满前3个月内由出租人对本物业举行公开招租，如承租人未竞得的，则必须在本合同期满前办理退租手续和移交物业，逾期没有办理退租手续和腾空房屋的，占用费按上月租金双倍计付给出租人，造成出租人和新竞得人的一切损失由承租人负责。

（八）在租赁期内，出租人及县国有资产事务中心不负责任何安全事故责任，项目存在不可预见的风险，承租人竞得后必须承担相应的风险。

（九）承租人在租期内，涉及损害第三方权益问题、场所管理等事宜由承租人根据需要与相关单位自行沟通。

（十）未经出租人同意，承租人私自转租房屋的，则没收其履约保证金，并收回房屋使用权。

（十一）承租人需严格按照安全生产要求进行经营，遵守的其他法律、法规、规章及政策规定，自觉接受相关职能部门的监督管理。

(特别提示：目前竞价保证金账户银行无 (略) 原路退还竞价保证金，请勿使用微信、支 (略) 及柜台现金缴入方式缴付竞价保证金。)

龙门县地派镇人民政府

2024年8月22日