新丰县人民法院关于广州市番禺区钟村镇祈福新村天湖居天湖路12座19楼06室第二次拍卖的公告

广东省新 (略)

(略) (略) 钟村镇祈福新村天 (略) 12座19楼06室

的拍卖公告

广东省新 (略) 将于2025年1月25日10时至2025年1月26日10时（延时除外）在广东省新 (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的物基本情况：

(略) (略) 钟村镇祈福新村天 (略) 12座19楼06室

证号：粤房地共证字第C*号，粤房地证字第C*号

建筑面积295.07平方米，专有建筑面积247平方米

房屋性质：市场化商品房

(略) 执行案件流程信息 (略) 对上述房产进行了询价， (略) 的网络询价报告的参考财产价格分别为：

1.京 (略) ，标的物总价是*元，标的物单价是*元/平方米。

2.阿 (略) ，财产参考总价是*元，单位面积价格是*元/平方米。

3.中国工 (略) ，参考财产价格*元，单位面积价格是*元/平方米。

该标的物平均价格为*元。

起拍价：*元，保证金：￥*元，增加幅度:￥*元及其倍数/次。

成交价款自成交之日起十日内支付完毕。

特别提醒;

1.因是强制执行，本院不负责提供前手及第一手房产买卖的相关发票；标的物带租拍卖，具体租金、租赁期限及租金给付到期时间请见公告附件，带租拍卖的标的物不负责清场交付。

2.拍卖标的物变更产权登记过程中涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依法律、行政法规的规定由各自承担。其中，在司法拍卖环节所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税（企业所得税）应由原权利人负责缴纳的税费由买受人先行垫付，其余税费由买受人自行承担。买受人自收到拍卖成交裁定书之日起15个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳过户税费手续，并持垫付税费的有效支付凭证及退税费 (略) 办理退税费手续。逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。

3.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关职权部门了解。

4.如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担；

5.拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

6.涉案物业拖欠的物业管理费、水、电、煤气费等欠费均由买受人承担。

7.标的物以实际现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

8.具体面积过户时以行政主管部门认定为准，若有面积不一致的，拍卖款不退不补。

二、竞买人

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。另外，根据国家及当地的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

2、竞买人须以本人名 (略) 上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开拍前5天向新 (略) 办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到新 (略) 办理委托拍卖手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新丰县人民办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示。

4、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

5、优先购买权人参加竞买的，应于开拍 (略) 提交合法有效证明（联系人：潘法官，联系方式：0751-*、*、*）， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购 (略) 确认后，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年1月9日起至2025年1月24日止（双休日与国家法定节假日除外）接受咨询。有 (略) 联系，在第一次拍卖时已组织看样，本次拍卖不再组织看样。

四、拍卖方式

1、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖流程

1、竞买人竞 (略) 拍系统一次性缴纳保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

2、拍卖余款请在2025年2月6日前缴纳。银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：新 (略) ，开户银行：中国农业银行新丰县支行，账号：**，填写缴款单时备注注明执行案号“（2023）粤0233执恢196号 ” ， (略) 查收）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

3、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付拍卖款或逾期未补齐差价而使得拍卖、抵债的目的难以实现的， (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价格造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除；保证金数额不足，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

4、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门 (略) 理；买受人应自过户法律文书送达之日起15个工作日内到相关主管部门自行办理产权过户手续。

5、因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

6、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

六、网络司法拍 (略) 已以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人和已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的被执行人和权利人，根据法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

七、注意事项

1、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

2、 (略) (略) 对本次拍卖标的物进 (略) ，不收取任何佣金费用，本院未委托任何 (略) 进行任何形式的交易活动，本院组织看样不收取任何费用，竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

3、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

法院咨询电话：潘法官、许书记员0751-*、*、*

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院联系地址： (略) 新丰县丰城街道新龙大道105号

新 (略)

二〇二五年一月八日