重庆市巴南区人民法院关于重庆市巴南区天池大道的10处工业房地产（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

重庆市巴 (略) 将于 * 年1月27日10时至 * 年1月28日10时（即24小时，延时除外） (略) (略) 络平台（网址：https:/ *** ，户名:重庆市巴 (略) ）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：重庆市巴南区天池 (略) 工业房地产（不含室内可移动物品）

评估价： *** 元，起拍价： *** 元，保证金： *** 元，增价幅度： * 元（以及其整数倍）。

1、重庆市巴南区天池大道43号2-2,该标的产权证号为渝( * )巴南区不动产权第 *** 号，建筑面积为 * .23平方米，套内面积为 * .79平方米,房屋用途为工业。

2、重庆市巴南区天池大道45号2-1,该标的产权证号为渝( * )巴南区不动产权第 *** 号，建筑面积为 * .29平方米，套内面积为 * .58平方米,房屋用途为工业。

3、重庆市巴南区天池大道51号4-2,该标的产权证号为渝( * )巴南区不动产权第 *** 号，建筑面积为 * .68平方米，套内面积为 * .83平方米,房屋用途为工业。

4、重庆市巴南区天池大道53号4-1,该标的产权证号为渝( * )巴南区不动产权第 *** 号，建筑面积为 * .47平方米，套内面积为 * .72平方米,房屋用途为工业。

5、重庆市巴南区天池大道59号2-2,该标的产权证号为渝( * )巴南区不动产权第 *** 号，建筑面积为 * .23平方米，套内面积为 * .79平方米,房屋用途为工业。

6、重庆市巴南区天池大道61号2-1,该标的产权证号为渝( * )巴南区不动产权第 *** 号，建筑面积为 * .29平方米，套内面积为 * .58平方米,房屋用途为工业。

7、重庆市巴南区天池大道61号2-2,该标的产权证号为渝( * )巴南区不动产权第 *** 号，建筑面积为 * .29平方米，套内面积为 * .58平方米,房屋用途为工业。

8、重庆市巴南区天池大道67号4-2,该标的产权证号为渝( * )巴南区不动产权第 *** 号，建筑面积为 * .68平方米，套内面积为 * .83平方米,房屋用途为工业。

9、重庆市巴南区天池大道69号4-1,该标的产权证号为渝( * )巴南区不动产权第 *** 号，建筑面积为 * .47平方米，套内面积为 * .72平方米,房屋用途为工业。

10、重庆市巴南区天池大道69号4-2,该标的产权证号为渝( * )巴南区不动产权第 *** 号，建筑面积为 * .47平方米，套内面积为 * .72平方米,房屋用途为工业。

二、标的物状况、瑕疵

1.该标的有查封、有抵押。

2.已装修,现部分有租赁、部分案外人使用。

3.重庆市巴南区天池大道69号4-2作 (略) 使用, 重庆市巴南区天池大道61号2-2作为宿舍、食堂使用,现为案外人使用。

4.重庆市巴南区天池大道51号4-2作 (略) 使用, 重庆市巴南区天池大道43号2-2作为宿舍、食堂使用,根据《房屋租赁合同》显示：租赁期共60个月,自 * 年10月01日至 * 年9月30日;租金为6元/平方米，按年支付;租金已交到 * 年9月30日。重庆市巴南区天池大道53号4-1作 (略) 使用, 重庆市巴南区天池大道45号2-1作为宿舍、食堂使用,根据《房屋租赁合同》显示：租赁期共36个月,自 * 年10月01日至 * 年9月30日;租金为6元/平方米，按年支付;租金已交到 * 年9月30日。重庆市巴南区天池大道67号4-2作 (略) 使用, 重庆市巴南区天池大道59号2-2作为宿舍、食堂使用,根据《房屋租赁合同》显示：租赁期共60个月,自 * 年10月01日至 * 年9月30日;租金为6元/平方米，按年支付;租金已交到 * 年9月30日。重庆市巴南区天池大道69号4-1作 (略) 使用, 重庆市巴南区天池大道61号2-1作为宿舍、食堂使用,根据《房屋租赁合同》显示：租赁期共12个月,自 * 年01月01日至 * 年12月31日;租金为6元/平方米，按年支付;租金已交到 * 年12月31日。

5.因使用需要， (略) 结构发生改变。

三、 (略) 方式：本院已委托重庆 (略) 在拍卖期间对上述标的物的 (略) 咨询及组织看样等工作（看样时间根据预 (略) 安排）；看样预约：重庆 (略) 联系电话： *** 或登录www.gdjia *** 预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

四、竞价规则：

1、凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具 (略) 为能力其法定代理人或法定代理人委托的代理人必须具 (略) 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市巴 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市巴 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

3、根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）、 (略) (略) ；（2）、网络服务提供者；（3）、承担拍卖 (略) 会机构或者组织；（4）、第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属。

4.本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，拍卖保留价即为起拍价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

5.本次拍卖设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价 (略) 络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

6.本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

7.与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、优先购买权人以及权利性质

1.拍卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖报名及款项支付方式和账户

1.竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在成交后15 (略) 指定账户。

银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位：重庆市巴 (略) ， (略) ：重庆 (略) (略) ；账号： *** ）。

2.买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补 (略) 。

七、税费及承担方式

1.交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须 (略) 垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖方已纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。

2.欠费情况

据物 (略) 工作人员口头说明，截止 * 年10月31日，该标的物业无管理费欠费,水、电、气费等欠费情况不详。

(略) 有欠费（包含但不限于） (略) (略) (略) 充分了解并由买受人承担。

八、特别提示

1.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认， (略) 络服务提供者；

2.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；

3.对标的权属有异议者，请于本次拍卖开始 (略) 联系。

4. (略) 有权依法决定暂缓、中止、 (略) 中的拍卖。

5.若拍卖标的物土地使用权类型为划拨，过户时买受人须缴纳相应费用（如土地出让金等税、费）。

6.根据买卖不破租赁原则,法院仅以现状交付。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。特别提醒： (略) 欠物业费、水电气费由买受人承担，有意者请亲自实地看样，详细情况可向 (略) 门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况 (略) 解决。

7. (略) 调查， (略) 在项目土地用途为工业用地，各竞买人须符合园区产业定位，具体可向重庆市巴南 (略) (略) 。

九、拍卖标的过户及交付

标的物过户登记手续 (略) 办理。拍卖成交后， (略) 负责标的物交付。竞买人是否符合过户条件， (略) 到当 (略) (略) 了解，拍卖人不承担一切责任；上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以 (略) 交付。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ *** #q1

十一、按照法释〔 * 〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜， (略) 。

咨询公司：重庆 (略)

咨询电话： ***

(略) 电话： *** 0

(略) 咨询电话： ***

联系地址：重庆市巴南区龙洲湾街道龙海大道6号

重庆市巴 (略)

二〇二二年一月十一日