【变卖】上海市宝山区陆翔路1018弄7号221室

重要提示
1.请竞买人理性参加变卖，参与变卖前请按照《变卖公告》、《变卖须知》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、报名及交纳变卖预缴款办法、以及有关违约责任等。
2.优先购买权人、以及竞买人欲委托他人竞买或与他人联合竞买的， (略) 确认，并办理相应的手续，这将作为成交裁定的重要依据。因未提前办理相关手续导致的风险和责任由竞买人自行承担。
3.请仔细阅读标的物详情，再参与竞买，如有疑问请 (略) 或辅助机构。
4.负责执 (略) 、网络服务提供者、拍卖辅助机构的工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。
5.请竞买人留意在线支付变卖预缴款过程中， (略) 持银行卡（个人网银或企业网银）的支付限额。建议提前1-2天报名交纳变卖预缴款，并尽量避开周末和节假日，以免错过竞拍时机。查看个人网银支付限额列表、企业网银支持列表。

竞买公告

上海市嘉 (略) 将于2022年8月10日10时至2022年10月9日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.g *** ）上公开进行网络司法变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：上海市 (略) 1 (略) 221室；建筑面积： *** 平方米，房屋类型：商场；房屋结构：钢混；所有权来源：买卖；竣工日期：2016年；总层数：3；房屋用途：商业； (略) ：沪（2017）宝字不动产权第0 (略) ；核准日期：2017-9-18； (略) ：宝山区刘行镇2街坊47/5丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用期限：2017-3-3至2054-1-6止；使用权取得方式：出让；土地用途：商办。

评估价： *** 万元

变卖价：不低于168万元；保证金：17万元；增价幅度：5000元及其倍数。

二、变卖时间：2022年8月10日10时至2022年10月9日10时止（延时除外）

三、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款168万元， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的168万元作为 (略) 分， (略) 指定账户；未竞得标 (略) 交付的168万元将不计息退还。

四、变卖流程：变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。

五、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

六、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，有 (略) 委托的辅助机构上海老 (略) 咨询并预约看样，看样由辅助机构现场陪同。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、对变卖标的权属有异议者，请于2022年8月4日11:00时前与辅助机构联系，该公 (略) 反馈。

九、变卖成交余款须于变卖成交之日起十 (略) 账户。

十、司法变卖标的因变卖价款金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十一、变卖成交后，载明买受人 (略) 的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

十二、买受人全额支付变卖成交款后， (略) 出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，在 (略) 发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权 (略) 分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。变卖成交价不含本条涉及钱款。

十三、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于2022年8月4日11时前通过辅 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参与变卖。

十四、本次变卖事项经辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料。

辅助机构：上海老 (略)

咨询电话： *** 、021- *** 杨老师（辅助机构）

联系地址：上海市黄 (略) (略) 三楼；

举报监督电话：021- ***

上海市嘉 (略)

2022年7月19日

优先购买权人

顺位	姓名
暂无

竞买须知

上海市嘉 (略) 将于2022年8月10日10时至2022年10月9日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.g *** ）上公开进行网络司法变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》、《 (略) 关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》等相关法律法规文件制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解 (略) 内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具有法律效力。参加本次变卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，也须 (略) (略) 在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。变卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成变卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、变卖标的：上海市 (略) 1 (略) 221室；建筑面积： *** 平方米，房屋类型：商场；房屋结构：钢混；所有权来源：买卖；竣工日期：2016年；总层数：3；房屋用途：商业； (略) ：沪（2017）宝字不动产权第0 (略) ；核准日期：2017-9-18； (略) ：宝山区刘行镇2街坊47/5丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用期限：2017-3-3至2054-1-6止；使用权取得方式：出让；土地用途：商办。

四、变卖标的物权利负担、特别告知

1、变卖标的目前空置，买受人取得产证后， (略) 通知交付房屋。

2、调查截止至2021年12月17日止，物业管理费标准： *** 元/季， 交付至2021年12月；由于时间延长，欠费相应增加，以物业出具的票据金额为准。

3、调查截止至2021年12月17日止，该房屋已知公用事业费欠缴情况（物业统一收取）：水费、电费合计欠费 *** 元；未安装燃气，由于时间延长，若有未知欠费或产生新的欠费， (略) 门出具的票据金额为准。

4、变卖标的内若有工商注册，由买受人自行 (略) 置。

5、变卖房屋内的家具、家电等室内可移动物品不包括在本次变卖范围内。

标的详情见本次变卖发布的变卖标的调查情况表和公告，上述欠费金额均未涉及滞纳金，最终 (略) 门出具的票居金额为准。

五、变卖标的以现状进行变卖。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

六、本次变卖经过法定公告期和展示期举行，就变卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对变卖标的的任何担保。请竞买人在变卖前务必仔细审查变卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看变卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本变卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对变卖标的已完全了解、并接受变卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、与变卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次变卖。

八、若参与竞买人委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2022年8月4日11:00时前通过辅 (略) 联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理 (略) ，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续， (略) 确认后方能进行委托。如 (略) 确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原 (略) 办理的， (略) 递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份 (略) 办理代理竞买手续。

九、未登记的优先购买权人参与竞买的，应于2022年8月4日11:00时前通过辅 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方可参拍； (略) 确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对变卖标的享有的优先购买权。

十、变卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的款项；变卖结束后， (略) 支付的 (略) 指定账户，变卖成交余款须于变卖成交之日起十 (略) 账户。由买受人持本人身份证（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续） (略) 财务窗口刷卡缴纳变卖余款，并签署《变卖成交确认书》。 (略) 支付的款项不计利息退回原支付账户。

十一、变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。

十二、变卖成交的，由平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

十三、经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留 (略) 确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《网拍规定》 (略) 理。买受人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。（《网拍规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）

十四、买受人付清全额变卖成交款项后，需等待涤除抵押手续和办理解封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在 (略) 发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权 (略) 分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。变卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办 (略) 需的时间请竞买人在变卖前自行 (略) 门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。因 (略) 理造成无法过户的，责任自负， (略) (略) 置。

变卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和 (略) 门 (略) (略) 在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。

法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十五、本院根据法律规定有权在变卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销变卖。

十六、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖价款均不含税费以及买受人在变卖标的交割、 (略) 发生的任何费用。

十七、变卖标的因变卖价款金额较大的，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十八、竞买人应遵守法律法规，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，即取消竞买人资格，并追究相关法律责任。

十九、为便于买受人 (略) 的法律文书、通知等，本院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话。如需变更，买受人或者代理人（ (略) 办理过授权）应持有 (略) 填写《法律文书送达地址确认书》。

如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或 (略) 办理送达地址和联系电话变更的， (略) 的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担。

二十、下列机构和人员不得参与本次网络变卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖 (略) 会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

二十一、若发现本次司法变卖有违规行为，请据实举报。

举报监督电话：021- ***

本规则其他未尽事宜，请向辅助机构咨询。

辅助机构：上海老 (略)

咨询电话： *** 、021- *** 杨老师（辅助机构）

联系地址：上海市黄 (略) (略) 三楼

上海市嘉 (略)

2022年7月19日

标的物介绍

具体描述

（2021）沪0114 (略) 情况调查表

拍品名称	上海市 (略) 1 (略) 221室
权利来源	司法裁定
权证情况	1， 法院执行裁定书； 2， 上海市不动产登记簿
(略) 有人	薛某、朱某某
拍品现状	房屋情况	空置，买受人取得产证后， (略) 通知交付房屋。
	钥匙	无
权利限制情况 及瑕疵情况	权利限制状况： 1、上海市嘉 (略) 查封 (略) ：（2021）沪0114民 (略) 限制起始日期：2021-1-21 预计结束日期：2024-1-21 2、上海市闵 (略) 查封 (略) ：（2021）沪0112执 (略) 限制起始日期：2021-12-2 预计结束日期：未记载 抵押状况： 1、抵押权人：上海浦东发展银行嘉定支行 债券数额：160万元 2、抵押权人： (略) 债券数额：85万元
成交后提供 的文件	1、法院裁定书 2、《拍卖成交确认书》 3、《协助执行通知书》
拍品介绍 1、房屋权属状况： 上海市 (略) 1 (略) 221室；建筑面积： *** 平方米，房屋类型：商场；房屋结构：钢混；所有权来源：买卖；竣工日期：2016年；总层数：3；房屋用途：商业； (略) ：沪（2017）宝字不动产权第0 (略) ；核准日期：2017-9-18； 2、土地权属状况： (略) ：宝山区刘行镇2街坊47/5丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用期限：2017-3-3至2054-1-6止；使用权取得方式：出让；土地用途：商办。 3、小区四至情况： 本 (略) 在物业名称“龙湖北城天街”，四至： (略) ， (略) ， (略) ， (略) 。 4、周边情况： 变卖标的位于宝山区顾村版块，处于外环线以外，周边住宅主要有馨佳园、海上菊苑、宝翔苑等，区域内商服、公共配套设施齐全，能基本满足日常生活， (略) (略) 网密度较高、道路等级较高， (略) 主要由沪高速S20、 (略) 、 (略) 等， (略) (略) 、 (略) 、 (略) (略) ，附近有 (略) 线“刘行”站，交通通达度，交通便捷度较好。 5、调查截止至2021年12月17日止，物业管理费标准： *** 元/季， 交付至2021年12月；变卖标的电费、水费有物业统一收取，未安装燃气，截止2021年11月水费、电费合计欠费 *** 元（不含滞纳金，仅供参考）。 6、变卖标的内若有工商注册，由买受人自行 (略) 置。 7、特殊说明： （1）在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在 (略) 发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用， (略) 门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权 (略) 分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。 成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。 （2）变卖标的若存有违法建筑，则由买受人自行接受相 (略) 罚，甚至拆除，并承担由此而发生的一切费用。 （3）买受人资格问题，请买受人 (略) 门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不 (略) 有权无法转移等风险。 （4）变卖房屋内的家具、家电等室内可移动物品不包括在本次变卖范围内。

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标的视频介绍
标的图片

竞买记录

号牌	出价	类型	时间	状态

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