揭阳市榕城区人民法院关于位于龙岗中心城御府名筑花园6栋E25房产变卖的公告

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变卖公告

（2023）粤5202执1884号之三

(略) (略) (略) 将于2024年10月24日10时至2024年12月23日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、变卖标的：位于龙岗中心城御府名筑花园6栋E25房产【不动产权证书号：粤（2017） (略) 不动产权第*号；建筑面积：88.67㎡】。

评估价：*元，变卖预缴款：*元，保证金：*元，增价幅度：5000元（或整倍数）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。对 (略) 拍中扰乱司法变卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

根据《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》第二十四条之规定： (略) 拍成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还。

如因买受人悔拍导致重新变卖的价款低于原变卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“展唐助拍”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及变卖辅助工作，联系人：刘同志，联系方式：*。

四、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，变卖财产由竞价结束时最高出价者竟得；变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、特别说明：1.买受人应当自法律文书（变卖成交裁定书等）送达买受人后30日内自行办理变卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自承担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付，买受人垫付后可持有效支 (略) 申报退款，买受人逾期没有办理过户手续的视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。以物抵债的适用上述说明。

2. 根据现场调查，上述房产有租赁情况，本院已告知有关人员提供资料，但至今没有提交，可能存在的风险有意者请谨慎考虑。

3. 标的内的可移动物品、设施、设备等不包括在本次变卖范围内。

4.本次变卖以整体变卖的方式，具体变卖标的的面积、房产性质、过户手续等以相关职能部门核定为准，买受人自行承担实际面积与登记面积及室内结构变化产生的风险。变卖标的产权转移、移交及因政策性原因导致不能过户等产生的风险，均由买受人自行承担。

5.本变卖标的物变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方式以及是否存在欠缴房产税、城镇土地使用税等情况请自行咨询本变卖标的物所在地相关部门。

6.竞买人参与竞买之前应仔细阅读本公告及须知，竞买成交即视为对本公告、须知无异议。

八、本公告登出视为发出变卖公告。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权 人相关说明：无

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的预缴款 (略) 指定账户，变卖余款通过银行转账在变卖成交后三 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：农业银行揭阳进贤支行，账号：**），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2023）粤5202执1884号变卖余款]，并于变卖成交后三日内将缴纳完毕变卖余款的票 (略) 截 (略) (略) 。交款后买受人须凭付款凭证及相关身份 (略) (略) (略) 签署《变卖成交确认书》，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

网络司法变卖热线电话：展唐助拍 400-819-9090

咨询电话：0663-*

监督电话：0663-*

联系地址： (略) (略) (略) (略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

相关信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

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二〇二四年十月七日