锦州铁源实业集团有限公司兴城水调歌头温泉酒店三号楼出租公开招商公告

锦州铁源实业集团有限公司兴城水调歌头温泉酒店三号楼出租公开招商公告

招商编号：ZTSYJJS2024-0003

一、招商相关人员及联系方式

1.1招商人信息

招商人：锦州 (略)

立项联系人：吴季梅 电话：*

技术咨询人：焦宏宇 电话：*

1.2招商实施机构信息

招商机构：中国铁 (略) 物资采购所

项目负责人：盖经理

联系电话：024-* * 邮箱：*@*39.com

地址： (略) 铁西区昆明湖街44号

谈判文件售卖发票索取、交易服务费发票索取

开票单位：中国铁 (略) 物资采购所

发票联系人：财务科

联系电话：024-*、024-*、024-*、024-*

服务费发票联系财务科开具。

标书款发票自行扫码开具。请认真填报开票信息，核实准确后“申请开票”。

注：发票（工本费和服务费）分增值税普通发票和专用发票两种，金额1万元以上且为一般纳税人时，可开具增值税专用发票，其余一律开具增值税普通发票。

二、招商项目

（一）立项情况：

1.房屋地址： (略) 兴海南街108号；

2.房屋名称：三号楼；

3.产权单位：锦州 (略) 兴城水调歌头温泉酒店；

4.楼层：2层；

5.面积：房屋建筑面积3767.73平方米；

6.地理位置：兴城水调歌 (略) 内；

7.租赁期限：10年；

8.年租金： 39 万元（不含税为35.78万元/年，税率为9%）， 0.28 元/天/平方米，租金从第2年起每年递增2%，租赁期内租金总额为427.04万元;

9.经营项目：宾馆酒店；

10.租金结算：首次租金于合同签订后10日内缴纳（特殊情况双方协商），租金缴纳后次日可进场装修（免租金装修期为2个月）。次年起上打租，于合同开始日前缴纳，采暖、水、电费、物业等杂费不包含在租金内，由承租方承担。

本项目招商人及立项单位将不统一组织现场踏勘，有需要的潜在竞争人可派代表自行前往,联系人:焦宏宇，电话：*。

我单位承诺：立项中所定制的租赁用途均无指向性，无量身定做指定某一单位的行为。

资金来源：房屋出租竞商，无资金投入。

预算金额： 39.00 万元/年，其中增值税为3.22万元，税率为9%，不含税为35.78万元。

竞商底价：39万元 (含税，税率为9%，开具增值税专用发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准）。

付款方式：“先付后使用”原则，银行转账，不接受汇票。

（二）竞商底价：39 万元（不含税为35.78万元/年，税率为9%， 0.28 元/天/平方米，租金从第2年起每年递增2%，租赁期内租金总额为427.04万元，开具增值税专用发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准）。

1.付款方式：“先付后使用”原则，银行转账，不接受汇票。

2.本项目签约期限为：10年。

（三）其他

1.评标方式： 按物资（设备）单价评标。

2.是否允许拆包竞商：否

2.转租是否要求：不允许转租

4.电力增容约定： 按目前房屋现有电力现状出租，如需增容，由中商方负责，并承担产生的费用。

5.消防办理约定：有消防设施，须由中商方进行消防设施的更新改造，自行增设并承担相关的费用。

6.项目产权情况：铁路资产，无房产证。

7.中商单价包含（水、电、暖、物业费、房屋维修费）： 不包含。

二、公开竞商依据

2023年 (略) 资产经营开发领导小组会议审批通过。(后附会议纪要）。

三、招商方式及评审方式

1、发布招商公告后，报名合格的商家只有1个的，采用谈判方式招商，确定中商候选人。

2、资格初审合格的商家2家及以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法,竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价（报价步长0.5万元）,第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价,若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人。

四、招商底价及合同期限

1.竞商底价：39 万元（不含税为35.78万元/年，税率为9%， 0.28 元/天/平方米，租金从第2年起每年递增2%，租赁期内租金总额为427.04万元，开具增值税专用发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准）。

2.本项目签约期限为：10年。

五、资格条件、商务条款及合同文本

（一）合格竞商人资格条件：

1.在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业。

2.具备有效的合法经营资质。新版营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）。

3.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

（二）商务条款

1.以往有下列不良行为的竞商人不得参与竞商：

与中国铁 (略) 及所属企业合作，存在拖欠款项或履约保证金；

?与中国铁 (略) 及所属企业合作，存在延迟签订合同或进场超期，无故弃标（截至本次竞商日一年内）等履约不良记录；

?竞商造假等不良行为。

以上需竞商人提供承诺函,如中商方承诺与实际不符，将取消中商资格，竞商保证金不予退返。

2.无论竞商人是否中商，竞商人自行承担所有与参加竞商活动有关的全部费用。

3.竞商人法定代表人身份证明及法定代表人签署的授权委托书（如法定代表人自己参加竞商的只须提供法定代表人身份证明，如授权其他人参与竞商的须提供法定代表人身份证明及经法定代表人签署的授权委托书）。

4.竞商保证金交纳情况（附银行回执复印件）。

5.以上材料提供复印件，原件用于审核备查。

6.竞商人有义务向招商人提供与竞商有关的文件材料，保证材料的真实、完整、及时。

7.有关竞商的其他资料，可与招商人联系。

8.竞商保证金按年租金底价10%收取，需由竞商单位账户缴纳。中商人履约保证金按年中商价格10%收取，合同签订后与首次租金一并缴纳，汇入“锦州 (略) 兴城水调歌头温泉酒店”账户，租赁期满后，中商人未发生任何违约情形且按期腾退承租房屋、结清所有费用后，招商人将履约保证金退还中商人，履约保证金不计息。

中商人应于自中标通知书发出日起60日内签订合同（特殊情况经双方协商），中商人未按期或无故未签订合同，视为放弃中商资格，竞商保证金不予退回。

9.不接受联合体参与竞商。

10.中国铁 (略) 竞商保证金专户信息：

户 名: 中国铁 (略) 物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行

银行账号: *0332

邮箱：物资设备采购供应所00邮箱

联系人：韩子芮

电话：024-*

锦州 (略) 兴城水调歌头温泉酒店履约保证金专户信息：

户 名: 锦州 (略) 兴城水调歌头温泉酒店

纳税人识别号：*MAOYUG9D92

开户银行: 建行兴城支行

银行帐号: *01218

联系人：王艳

电话：0429-*

12.消防手续办理：在房屋现有消防设施基础上，需由中商方进行消防设施的更新改造，自行增设并承担相关的费用。

13.电力增容情况：院内有增容后的动力电，能满足生产经营需要，无需增容。

14.其他约定条款及要求：

（1）租金缴纳后次日可进场装修，承租方要向出租方递交装修改造方案，经出租方同意后方可实施。出租方装修改造不得破坏或改变原房屋主体结构，如因经营需要，需调整供暖热源、给水水源、排水接引等方案，应保正既有设施在租赁期结束后可恢复正常使用，并增添的设备设施无偿归出租方所有。

（2）承租方装修改造投资数额不得超过合同期标的总额的50％，本项目不超过210万元。承租方装修改造方案及预算必须经出租方书面同意。如承租方装修改造投资超支，超支部分由承租方自行承担，出租方不予承认。

（3）装修改造形成的资产按5年折算，即5年后，承租方装修改造形成的资产全部折算完毕。5年内，由于出租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，按照起租日至中止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿。5年内，由于承租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失。

（4）合同期满或提前终止时，承租方增添的可移动设备、设施，由承租方自行拆除搬出，并恢复原样，不可移动设备、设施及附属物，承租方不得拆除，无偿归出租方所有。

（5）房屋主体结构安全及发生较大工程量的维修项目，维修主体为出租方。非主体结构类，如房屋日常水、暖、电、及门窗等类日常零小工程维修项目，维修主体为承租方。

（6）房屋为现状出租，在房屋现有消防设施基础上，中商人在中商后开展经营，须由中商人进行消防设施的更新改造，自行增设并承担相关的费用。中商人不得以此为由不履行合同义务，招商人对此不承担任何责任。

（7）中商人基于房屋使用过程中应承担温泉水使用费用时，自行增设独立的计费设施，按2-12元/每吨收费（如遇地方收费标准调整时，按地方收费标准执行），按季度结算。

15.下附租赁合同文本，非最终签订租赁合同，上述要求及条款如未包含在文本内，则在签订租赁合同时由出租方纳入合同文本内，中商方需知晓并认可。

六、保证金缴纳

6.1 竞商保证金金额：A01（人民币）39000元。于竞商前两个工作日12：00前汇缴至下方账户内，电汇保证金时请在备注项填写招商编号，保证金必须由竞标单位注册的银行账户提交。

户名: 中国铁 (略) 物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行

银行帐号: *0332

竞标单位发生下列情形之一的，其竞商保证金将不予退还：

中商人未按照竞商文件要求及中商通知书下达之日起二十日内应签订书面合同而未签订的。

中商人的资格文件和竞商人竞商文件等资料有虚假情况的。

中商人存在其他不正当行为的。

七、竞商议程安排

7.1.凡有意参加本项目者，请汇缴文件工本费后从“国铁招商（http://**）”，进行网上报名。本项目接受网上报名的时间为2024年1月12日8:00时起至2024年1月22日17:00时（北京时间）止，审核通过既代表报名成功。本项目接受网上报名的时间截止后，竞商人可登录“国铁招商（http://**）”，自行下载招标文件电子版。如遇项目流标等情况，请重新报名。

报名注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：010-95306-8-3号键，客服服务时间：周一~周日（8时-18时）

(略) 名称、联系人、电话、邮箱、报名项目招标编号、包件号以短信形式发送至项目经理手机。否则造成后续无法开标报价问题，后果自负。项目后续网上报价信息见谈判文件内第一章公告附件2.

文件工本费及中标服务费需要开具增值税发票的，应在报名时注明单位名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及开户账号等开票信息。

购买招标文件后,除招标人答疑、补遗时间截止日以前以书面形式确认放弃竞商外,根据,《 (略) 物资供应商信用评价管理办法》(铁总物资〔2018〕171号) 要求,将在物资年度供应商信用评价中扣分1分/次。

7.2本项目招商文件工本费（不以包件售卖）￥200元。（每个项目仅需缴纳一次标书款，项目重新组织招商时无需再次缴纳标书款），不接受个人汇款，缴纳后不予退还。未缴纳文件工本费者，竞商无效。

凡有意参加者，在购买招商文件前将报名费汇至下方汇款账户，同时须在汇款单据上注明招商编号，必须由竞标单位注册的银行账户提交，不接受个人汇款。

户名: 中国铁 (略) 物资采购所

开户银行: 中国工商银行沈阳铁路支行

银行帐号: *0332

7.3竞标文件递交时间

报价文件递交的时间为：2024年1月30日08：30时至09：00时，递交报价文件的截止时间（报价截止时间，下同）为2024年1月30日09：00时，地点为中国铁 (略) 物资采购所一层101开标室。地址： (略) 铁西区昆明湖街44号。

逾期送达、未送达指定地点、未按谈判文件要求提交谈判保证金或未按照谈判文件要求密封的报价文件，采购人不予受理。

本公告在“国铁招商（http://**）”等媒介上发布。

八、特别提示

8.1文件编制过程中，请注意法人签字及盖章要求，签字或盖章遗漏可能导致竞价文件被否决

8.2竞标文件逾期送达或者未送达指定地点、未在规定的时限内将竞商保证金提交至招商人指定的银行账户的或者不按照招商文件要求密封的报价文件，招商人有权不予受理。

中国铁 (略) 物资采购所

2024年1月11日

附件1 招商明细表

本项目：锦州 (略) 兴城水调歌头温泉酒店三号楼出租。