天津市西青区人民法院关于天津市西青区友谊南路南段西侧观鹭花园1-107号房产第一次拍卖的公告

(略) 西 (略)

关 (略) 西青区友谊南路南段西侧

观鹭花园1-107号房产的公告

(略) 西 (略) 将于2023年12月21日10时至2023年12月22日10时止（延时的除外） (略) 西 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**,户名: (略) 西 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 西青区友谊南路南段西侧观鹭花园1-107号房产。

1、本次拍卖标的房屋坐落于西青区友谊南路南段西侧观鹭花园1-107，权利人为天津 (略) ，共有情况为单独所有，不动产单元号：*GB00032F*,登记日期为2020年04月06日，不动产权证号：津（2020）西青区不动产权第*号。房屋结构为钢混结构，层数为4层，所在层为1-2层，房屋规划用途为非居住，建筑面积367.25㎡。土地权利性质为出让，土地面积合计154.8㎡，使用（承包）期 限至2074年10月24日，用途为城镇住宅用地。

经评估机构评估该不动产价值合计为人民币*元，其他内容详见附件评估报告。

特别提示：

1、据案外人介绍，该房屋与正在 (略) 西青区友谊南路南段西侧观鹭花园1-108、109号两处标的承租方同为 (略) ，租赁期限为2020年8月1日至2025年7月31日。观鹭花园1-107、108及109号三套房屋五年租金总共为*元。截至上拍之日租金已支付至2023年8月份。后由承租方转租第三方使用，现首层所挂铭牌分 (略) 、兰州牛肉拉面、璨·MAKE UP 明星化妆间、中国体育彩票用房，二层所挂铭牌为春华秋实艺术馆。

2、证载拍卖标的所在建筑物总层数为4层，拍卖对象所在层为1-2层，经实地查勘，拍卖标的首层、二层及二层顶部有改扩建情况，其二层顶部建有建筑物（从观鹭花园109室内楼梯进入）。对于改扩建部分，被执行人天津 (略) 表示非其所建。改扩建部分是否有合法建设文件未知，改扩建部分不在本次拍卖范围内。竞买人应充分考虑拍卖标的物存在的不利情形，并自行承受涉案房屋改扩建部分后续可能产生的一切纠纷。若涉及违法、违章部分，由买受人自行接受有关部门依照相关法律法规的处理，并自行承担因该扩建部分被拆除后可能产生的拆除增建、恢复原状相关修复费用及拆迁补偿无法获得的风险。

3、竞买人须接受拍卖标的物现状，以交付时为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也将不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人应充分考虑拍卖标的物存在的上述情形，拍卖成交后不能或延迟办理过户登记手续的风险由竞买人自行承担。

4、对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由竞买人于竞拍前自行到该标的物物业等相关职能部门咨询解决，未明确的其他须缴费用也由买受人自行前往标的物所在地一并了解，相关费用自行承担。

5、本次拍卖仅拍卖证载涉案房屋，不包括其房屋建筑物内用于日常经营、办公、生活所用的可移动的家具、电器等物品。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：30000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。关于司法拍卖房产限购的特别提示如下：

1．根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。竞买人应具备法律、法规及司法解释等规定的购买资格或者条件，具体由竞买人自行到相关职能部门咨询确认并承担相应后果。

2．竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

3．司法拍卖不动产成交后，买受人在缴纳尾款期限前， (略) 提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许。买受人不符合当地购房政策，将依法承担悔拍等法律后果。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

4． (略) 组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。如参与竞买人未开设 淘宝 京东 账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）及其委托代理人须在竞买开始前双方 (略) 西 (略) 办理委托手续，并根据法律规定提供相关材料。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 西 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

5.本次拍卖房屋是否限购，由买受人自行咨询当地住建部门及不动产登记部门。

根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，本次拍卖 (略) 限购政策约束，参与拍卖的竞买人必 (略) 购房资格、 (略) 购房条件方可参与竞买。 (略) (略) 、 (略) 住房城乡建设委、 (略) 规划和自然资源局联合发布的《关于进一步明确司法拍卖房产竞买人资格有关问题的通知》，竞买人应知晓以下事项：

（一）竞买人参与竞拍前，应 (略) 购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；

（二）竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；

（三）拍卖成交后， (略) 出具成交裁定书前，因买 (略) 不具备购房资格的，本次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；

（四）竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；

（五）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2023年12月20日16时止（节假日休息）接受咨询。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律规定各自承担相应的费用，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉，具体税（费）请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，附件仅代表税务部门根据参考价值做出的税费初步核算，不代表最终税费主体、种类、额度等，请以最终实际产权变更中产生的税费为准，本公告中所描述的税费仅为本次拍卖过程中产权变更中产生的税费。

在税费申报及税费征缴过程中，如因被执行人在规定期限内未进行税费申报或被执行人下落不明等情形，买受人可能承担代理申报、垫付税费等风险。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年12月29日16 (略) 指定一案一账户（户名： (略) 西 (略) ，开户银行：天津农商银行西青杨柳青支行，账号：*719），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

本次司法拍卖依据 (2023)津0111执恢648号裁定书做出。标的物情况介绍摘录自“中同华字（2023）166号评估报告”。

标的物详情咨询电话：*，022-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 西青区杨柳青镇青远路3号。

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) 西 (略)

二〇二三年十一月二十日