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项目名称 |
新馆物业管理 |
采购类型 |
服务类 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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采购人名称 |
(略) |
采购方式 |
公开招标 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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财政预算限额（元） |
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项目背景 |
(略) 新馆建筑用地约12500平方米，建筑面积32000平方米，建筑高度米，分地下一层，地上五层，展楼三层，四层为天台。位于 (略) 东翼 (略) 新馆，南向深南大道，北对莲 (略) ，市民得地利之便。在整体设计上传统与现代融为一体，高贵典雅而大气。 (略) ，由美国著名设计师李铭仪中标设计。 (略) 整体造型如大鹏展翅，气势 (略) 自身则庄重内敛，耐人寻味。26 建筑功能介绍： 新馆分为地下一层，地上展览区三层，办公北区五层，办公 (略) 三层。展楼内以 (略) ，螺旋式分布了3层9个展厅，其中中厅面积2160平方米，展厅面积9000平方米。 (略) 扶手电梯、1部垂直电梯。展楼内装饰以清新淡雅为主色调，展览布置与陈列内容相协调。展厅为全封闭形式，采用中央空调合主控光源，配备有多种类保安设施和自动报警系统。 (略) 新馆的定位是“国际先进，国内一流” (略) 。 (略) 新馆各层主要功能分布如下： （1）一层：一楼中央大厅，是一个明亮阔大、五层到顶、岭南风格的“天井”，天井面积2160平方米，可以容纳上千人的活动，天井四周是米黄色的 (略) 石墙壁，一楼墙壁的正中镶嵌着巨大的LED屏幕，一楼展厅南侧的多媒体资料查询系统，天顶为疏密有致 (略) 格，再外面是巨大的玻璃天窗，而屋顶又设计有智能自动遮阳系统，通过远程控制系统智能调节室内采光。 （2）二层：第一个展览就是“古代 (略) ”（史前—1840年），第二个展览“近代 (略) ”（ * ）。第三个展览“ (略) 民俗文化”（清代至今）， （3）三层：3200平方米的“ (略) 改革开放史展览”（ * ）和可容纳200多人的报告厅。一是“特区开创阶段（ * ）”，二是增创新优势阶段（ * 年），三是“实践科学发展观阶段（2003—现在）” |
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投标人资质要求 |
1、已在 (略) (略) 注册的政府采购供应商，具有独立法人资格；2、 (略) 贿犯罪记录（由 (略) (略) 定期向 (略) (略) 申请对政府采购供应商库中注册有效 (略) 集中查询，供应商投标报名时在政府采购供应商库中的状态为有效，投标文件中无需提供证明材料）。3、投标人必须具有国家三级或以上《物业服务企业资质》证书；4、本项目不接受联合体投标，不允许分包。 |
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服务类清单 |
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具体技术要求 |
注意：提供服务总体要求、服务标的（如人员、车辆、检测对象、管理对象）数量情况、详细具体的服务需求内容及工作量情况（以能给供应商准确的报价依据，使不同供应商的项目报价不至于差距过大作为判断需求“详细具体”的标准） 一、招标范围 （一）物业安全防范工作，包括展厅内公共秩序管理，文物展品看护。 （二）文物展览区的卫生保洁。 （三）消防设施维护保养。 （四）绿化管理（ (略) 室内外摆放植物和绿化维护）。 二、物业管理标准及要求 （一）分项标准
（二）具体要求（除特别注明外下 (略) 或物业管理人员均指中标单位驻采购方 (略) 或物业管理服务人员） 人员配置要求： （1）按需按量合理配置充足的物业管理人员，做好日常管理工作。人员的配置应满足下表要求（称谓由 (略) 调整，岗位人员数量不得低于表内人数要求）： 人员配置要求及职位表
（2）具体岗位设置要求： A. (略) ：总人数81人（含队长、副队长） a) 早班、中班、晚班：班长各1人，须排入岗位值守 b) 节日、假日及休假人员补偿：按总人数的14%增补，约10人 清洁班：共25人（含清洁班长） a) 节日、假日及休假人员补偿：按总人数的14%增补，约7人 B. 24小时不间断职守岗位分别为安防监控室、消防控制室， (略) 值守人员因故需离开岗位的（无论时间长短），必须在 (略) 后方可离开。 （3）物业管理人员原则上相对固定，但考虑到深 (略) 状况，对物业管理配置的人员流动性要求如下：各班班长及以上管理人员流动不得超过15%人次/年。应采购方要求更换的除外。 （4）供方必须依照《劳动法》等法规和 (略) 市劳务工用工规定合法用工。 （5）为保障采购方的正常运作， (略) 门对物业管理人员人数及在岗状况作不定期检查，要求常驻岗在岗率大于90%，24小时不间断职守岗位在岗率100%。 三、绿化管理（室内外摆放植物和绿化维护）有关说明 (略) 室内外摆放植物范围： (略) 区大门口两边、办公楼1- (略) 、大厅、走廊、电梯厅、洗手间； (略) 区大门口两边、展楼1-5展楼内包括展览厅、中西式贵宾室、中厅、咖啡厅、 (略) 、服务前台、会议室、走廊、洗手间、阳台、天台花园； (略) 区大门口两边、办公楼1- (略) 、大厅、走廊、电梯厅、洗手间等位置。另外节假日、重大活动和展览、会议摆花。 （一）、花卉植物及花盆采购要求 1、绿色植物严格按照清单内的品种、 (略) 采购，质量要求以图片作为参考，保证植物长期生长旺盛，叶片均匀，造型美观；摆放花木高度、品种高贵、大方、整体协调，花盆色彩、花木规格统一； 2、 (略) 摆放花盆严格按照清单要求的材质、质量要求， (略) 内环境配置，根据不同 (略) 分类采购，花盆的规 (略) 采购的 (略) 配置，品种高贵、大方，整体协调，花盆色彩统一，品种不宜太多；若在实际摆放过程中， (略) 分花盆的款式、颜色、大小不协调提出更改，中标人应积极配合， (略) 更换和摆放； 3、馆内摆放花卉合格率须达到95％以上，对于影响环境的花卉，须在需方要求的时限内更换到位。如遇重大活动及节日，供方须做好24小时随时服务响应准备，并做好配送及摆放方案； 4、会议摆花应适合环境需要的鲜花，根 (略) 面所需求的材料、 (略) 摆放， (略) 方确定，中标人应积极配合； 5、供方应根据植物生长情况每月不少于二次更换花卉，以保证植物生长良好；及时更换状况不佳的植物；根据季节变化适时提供、更换花卉、植物及附属的盆、托架等，植物更换及时完成，保持环境整洁，应在当天内完成工作。 （二）、摆放要求 1、中标人摆放植物按照清单需求位置摆放， (略) (略) 布置，植物与花盆要和周围环境协调。 2、如中 (略) 环境与植物清单不匹配、 (略) 方更改，审批同意后，方可改为其它相同档次、规格、价格的植物、 (略) 摆放； 3、馆内摆放的植物花卉、盆景类等不能裸露黄土，需用植物大小混种搭配、景观石、木根雕、陶粒、石 (略) 辅助装饰，以达景观效果； 4、每次节假日摆放的时花时间总长度需达到15天以上，时花开花时间充足，色彩丰富，颜色要有层次立体感的效果。要确保时花花期盛开，保证无死花、残花，花坛使用木质围栏围好，保持美观。 （三）、日常养护要求 1、中标人至少安排三 (略) 工作 (略) 日常的植物养护，并安排一名技术 (略) 方沟通； 2、根据植物生长情况，定期更换、调整植物。馆方也可根据需求和植物 (略) (略) 更换或调整，中标人应积极配合； 3、保证植物日常摆放时叶片无任何灰尘、无干黄叶，花盆内无垃圾、烟头等杂物。枯萎植物及时更换。花卉、盆景造型保持良好、各种配套摆设整洁，有一定的绿色覆盖，植物覆盖需要合理，有一定的垂挂的长度，无明显枯枝。花朵及叶面无病虫害，大叶时花叶面无虫口；叶片无干尖、焦边、折损或人为损伤。 4、花盆花卉不残缺、整洁、色调统一、大小整齐；花盆底盘大小协调，盆景或者其它花卉材料干净整洁。花木浇水不渗出底盆，底盆外无积水。花盆摆放整齐，盆内无杂物，盆花最美观一面展现给人们。 （四）、仿真大型植物、花卉保养与更换要求 1、根据现有的大型仿真植物、花卉需要长期保养与更换。投标方案应明确仿真大树、花卉的规格、品种、数量、材料和颜色外观等，需要完善植物保养与更换方案。大型仿真植物、花卉相关指标和性能应必须完 (略) 的需求。中标后，馆方根据投标人 (略) 审核、实地考察，并提出完善意见。 2、大型仿真大树、花卉植物要与自然植物相近性，来达到类似真正植物的效果。根据现有环境要求，造型各异，高低错落，植物要与周围物体相互协调。 3、仿真植物要求形态与自然植物高度仿真效果，采用高性能防阻燃，防高温、防紫外线，耐腐蚀性要良好，结构扎实，材料环保，无刺激气味， (略) 内四季观赏，保持树干和叶片不变形，不褪色，叶片颜色逼真，主次相互衬托、大小匀称。 4、馆内摆放仿真植物摆放时间长，植物出现覆盖灰尘，树杆、叶片、花朵有老化、脱落、褪色、无层次感、人为破坏情况等，要求每季度对植物检查清洗，要及时加固更换树杆、叶片和盆栽，采取相关维护和保养措施，确保安全。 （五）、植物摆放特殊要求 1、馆内展厅、重点文物展厅等位置植物摆放的盆景类，要严格按照 (略) 部署，盆景造型奇特，植株健康，层次均匀，高低搭配与花盆颜色、规格相互衬托，符合甲方提出的要求；盆景类每周至少2次精心管养、修剪调整， (略) 有 (略) 轮换相同价格、规格的植物，保持植物精神饱满、造型审美观。 2、植物每月不少于4次对植物叶面、花盆、底盆、病 (略) 清洗保养，花盆内辅助装饰 (略) 更换一次，保持花盆内整洁，无杂物、烟头、纸屑、石米发黄等；特别对重点文物区的植物必须搬移到其它地方清洗或浇水，植物搬动不能碰刮周围文物，必须确保安全，干净、干燥，避免造成损失，如遭到破坏，视情节严重，中标人应承担一定的法律责任。 3、中标人每季度或半年要与甲方相 (略) 内的 (略) 盘点，数量不能少于总数量的5%，如数量减少，扣除中标总金额的5%--10%养护费用；中标 (略) 内所有花卉植物、损坏的花盆、 (略) 全面更新。 4、馆内中厅仿真大型植物、花 (略) 叶面清洗一次，叶面、树杆褪色、变形、脱落、倾斜松动及时更换或采取其它相关保养措施。更换的品种或叶片等,必须与原配的植物规格、颜色要一致；仿真植物保养前事应与甲方沟通，必须使用人工与 (略) 保养，确保地面、人员、周围物体的安全，并在指定时间内开展，应在1天内完成工作。 （六）、 (略) 室内花卉摆放品种、数量及仿真植物花盆要求
四、物业管理有关说明 （一）中标单位根据有关物业管理法规 (略) 签订的物业管理委托合同， (略) 统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。 （二）该物业委托管理期限为 * 年，按招标规定的服务期限。 （三） (略) 物业管理的标准必须达到《全国物业管理示范大厦》评分标准98以上，以及标书、委托管理合同的有关规定。 （四） (略) 在适当时候对该 (略) 考核评比，如达不到上述要求，则可终止委托管 (略) 财务审计，由中标单位承担违约和赔偿责任。 （五）投标人中标后，需在签订合同的15个日历天内完成绿化植物备货和相关准备工作，并在30个日历天内摆放完毕。 （六）在实际操作过程中， (略) 对原方案 (略) 分，投标人应全力配合，按要求更改为其他金额相同的植 (略) 摆放。对于因实际情况发生变化，合同期内未能摆放的植物和盆景， (略) (略) 摆放。 有关物业管理事项的说明 1、管理用房 (略) 将提供适当面积的管理用房3间（含 (略) 所），该用房在委托管理期限内 (略) 免费使用。 2、管理费标准 (略) (略) 提 (略) 测算； (略) 文件的要求计算分值，但最终签订委托管理合同的管理费标准仍以中标单 (略) 提出的为准。 3、公用水电 公用水电费用由采购方承担（包括卫生间、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类用电）。 4、物业管理帐目的公开 (略) 必须每月 (略) 物 (略) 门 (略) 的物业管理收支公布一次帐目。 5、因中标单位管理人员失职、管理失误或违法违规导致各类费用赔偿及罚款由供应商承担；因供应商管理人员的重大失误、管理严重失职或违法违规造成严重及以上损失或造成严重及以上伤亡事故的，采购方有权终止物业管理合同并追究中标单位的相关法律责任及向中标单位索取赔偿，各类赔偿、罚款、损失及事故程度的裁定 (略) 门裁定结果为准。 （五）监管： (略) 期间，中标单位须接受市、 (略) 门的指导，并按招标要求和合同接 (略) 的监管。 |
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商务需求 |
一、管理期限 该物业委托管理期限为12个月（一年）。 二、报价方式 按月包干，单价不做调整； 三、付款方式 1、按 (略) 的 (略) 。 2、每月15日为上月管理服务费结算日，凭承包方完税发票，由甲方签署付款凭证,办理付款手续。（以签订合同为准）。 |
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评标信息 |
评标信息 根据《 (略) 经济特区政府采购条例》、《 (略) 经济特区政府采购条例实施细则》和《 (略) 市政府采购评标定标 (略) 办法》等有关规定， (略) 。即第一阶段通过综合评分法确定3家符合资质要求的候选供应商，第二阶段在3家候选 (略) 竞价，确定最终中标单位。
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其他 |
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附件 |
新馆物业申报书(增加绿化需求） * .doc | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 序号 | 质疑标题 | 质疑内容 | 质疑单位 | 质疑人 | 质疑附件 | 质疑日期 | 标题 | 内容 | 单位 | 采购人 | 附件 | 日期 |
京公网安备 11010802042560号