宿迁市宿豫区人民法院关于宿迁市宿豫区盛世家园3-1402室房产（第一次拍卖）的公告

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宿迁市宿 (略) 将于2022年8月28日10时至2022年8月29日10时止（延时除外）在宿迁市宿 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：宿迁市宿 (略) ，法院主页网址：http:/ *** ），现公告如下：

一、拍卖标的：宿迁市宿豫区盛世家园3-1402室房产

（建筑面积： *** 平方米， (略) ：苏（2020）宿迁市不动产权第00 (略) ，房屋用途：住宅，土地用途：城镇住宅用地，权利性质：划拨）

瑕疵与其他情况：

1、 (略) 门调查本次拍卖标的土地性质为划拨，房产为安置房，需满两年才能过户。

2、本次拍卖标的办证时间为2020年12月22日，需到2022年12月22日才能过户。

3、在办理产权变更过程中， (略) 需承 (略) 需补交的相关税费及有可能存在的其它费用均由买受人承担。

4、定价依据：议价,价值为 *** 元。

起拍价： *** 元，保证金： *** 元，增价幅度：3000元。

二、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。本次拍卖标的房屋不含车位及室内可移动物品，包含衣柜、灯具、门窗等不可移动附属物。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户或多人共同购买等情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2022年8月25日前（开拍之日前3日）向宿迁市宿 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到宿迁市宿 (略) 办理交接手续。如因未及 (略) 提交委托手 (略) 不能在开拍前录入委托信息的，或者提交的委托手续不全，委托不成立，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

竞买人资格：不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 (略) 《 (略) 司法拍卖竞买人资格若干问题的规定》，竞买人参与竞买的，应当符合当地的购房政策，竞买人竞买前应当 (略) 门了解购房政策。在司法拍卖成交后,领取拍卖成交裁定书前, (略) 提交具备购房资格的证明材料，因买受人不符合当地购房政策，导致无法办理过户手续的，将依法承担悔拍等法律后果。

下列机构和人员不得竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执 (略) ；2、网络服务者；3、参加拍卖 (略) 会机构或者组织；4、第1项至第3项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应在法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“同伦 (略) ”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“同伦拍拍”统一安排），联系电话：400-828-4666、0527- *** 或搜索并访问“同伦拍拍-拍辅专家”网站、或关 (略) “同伦司法拍拍”。

竞买人风险提示：本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名等，本院已授权委托“同伦 (略) ”为唯一辅助机构，承担辅助工作。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。

(略) 会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、拍卖成交后，买 (略) 拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书，等到2022年12月22日后自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。在办理产权变更过程中， (略) 需承 (略) 需补交的相关税费及有可能存在的其它费用均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年8月25日前（开拍之日前3日） (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：法院已依法通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，根据法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，本公告自2022年7月27日起满5日，即视为已经通知。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的损失、费用损失等，由原买受人承担， (略) 缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。 (略) 缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受 (略) 分。

对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十三、拍卖余款请在2022年9月5日前缴纳。可通过银行付款或者支付宝网上支付。详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：宿迁市宿 (略) ，开户银行：工商银行宿迁宿豫支行，账号： *** 9214）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https:/ *** #q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https:/ *** #q1

十五、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0527- ***

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话： 0527- ***

淘宝技术咨询：400-822-2870

宿迁市宿 (略)

二〇二二年七月二十七日