恩平市东成公有农垦投资开发有限公司物业租赁招标公告

(略) 东成公有 (略) 物业租赁招标公告

(略) 东成镇“三资”管理办 (略) 东成公有 (略) 的委托，定于2024年12月23日 上午10：30时于 东成镇农村“三资”管理服务中心对侨联会部分屋顶、 (略) 场屋顶棚顶、文化广 (略) 域的出租进行招投标，本项目采用现场竞投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。

一、项目基本情况

1、资产类型及面积：总面积7605.27平方米。

2、标的物所在位置：侨联会部分屋顶、 (略) 场屋顶棚顶、文化广 (略) 域。

3、出租的起止期限：20年，租赁期为光伏电站及充电 (略) 验收合格 (略) 之日起20年租赁期（如果项 (略) ，则按照实际使用屋地、场地情况分期计算，建设期最长不能超过1年，否则(略)方有权终止合同）。

4、交易底价：130，000元/年（计算单位为人民币）。租金分两部分收取，（1）承租方按7015.75平方米的租赁面积，每平方米每年支付8元租金给出租方；承租方充电桩项目场地589.52平方米按每年(略)元的标准支付给出租方；（2）承租方负责该项目的投资，承租方将每年光伏发电及充电桩利润收益的8%支付给出租方作为租金。另外，年度总租金不能低于中标价，不足部分承租方无条件补全，如年度总租赁费高于中标价，出租方按实际（高于中标价）收取。项目发电量每发一度电，承租方捐赠1分钱给慈善机构。

5、租金递增方式：无。

6、租金收取方式：每年交租一次，具体按合同约定时间交付，租赁费所产生的税费均由承租方负责。

7、竞投保证金：130，000元。

8、合同履约保证金：130，000元。

9、资产使用范围：光伏项目和充电桩项目。

10、安装要求和管理方式：（1）承租方应保证屋顶棚顶光伏设施建设符合房屋棚顶消防、房屋结构安全等各种要求，并消除屋顶棚顶承载能力不足等安全隐患。

（2）租赁期内与本项目相关的所有安全责任包括但不限于设计、安装、施工，设备脱落、电力泄露等导致人员损伤或财产损失的责任，均由承租方负责与承担。

（3）承租方在项目设施的租赁期间应根据本协议技术要求及国家的有关规定，采取一切合理措施来避免或减少对项目周围设施、建筑物 (略) 的干扰。

（4）承租方应针对自然灾害、生产安全事故、环境公害及人为破坏等突发情况建立相应的应急预案(应急预案应在出租方合理要求的时间内完成，并根据出租方的合理建议进行修改完善)和相应的组织、指挥、设备等保障体系，并保证在出现重大意外事件时其保障体系能够正常启动。

（5）承租方对光伏电站的安装须同时满足《光伏发电站施工规范》((略))、《光伏发电工程验收规范》(GB/T(略)-2012)、《电力工程电缆设计规范》 ((略))、《供配电系统设计规范》 (GB(略))、《电测量及电能计量装置设计技术规程》(DL/T5137-2001)、《建筑电气工程施工质量验收规范》((略))、《建筑光伏系统应用技术标准》（GB/T (略)）、《电力建设工程施工安全管理导则》（NB/T (略)）、《建设工程施工现场供电安全规范》（GB(略)）等。在既有建筑物上增设光伏发电系统，必须进行建筑物结构和电气的安全复核。建筑物结构安全复核，应根据建筑物的种类分别按照《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB(略)）和《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB(略)）等现行国家标准，由承租方委托第三方鉴定机构实施。

11、租赁期满移交范围：承租方应在项目租赁期终止时将有偿使用权交回，项目设施(含为项目设施正常运营所必须的各类项目设施、设备、各信息系统、维护手册等)无偿移交给出租方。移交的范围包括但不限于以下内容：

(1) 项目光伏设施及配套工程、充电桩及配套工程；

(2) 与项目设施相关的设备、机器、装置、零部件、备品备件、动产以及其他无形资产；

(3) 运营维护项目设施所要求的技术和技术信息、运营维护记录、 档案及相关资料；

(4) 移交项目资产所需的其他文件。

二、竞投人（单位）准入条件

中华人民共和国境内合法经营的法人，且具有良好的信誉，本次招标不接受联合体投标。

三、本次项目采用现场竞投方式进行竞投，首次举牌默认为130，000元/年，以后每一次举牌加价1000元或对应的整数倍数即1000元、2000元、3000元等，报价要喊出来。按照价高者得原则确定竞得人。

四、领取资料

竞投人（单位）可于2024年12月16日至2024年12月20日上午8：30时至12：00时，下午2：30时至 5：00时 （节假日除外），携带相关资料（法人和盖章的复印件）到 东成镇“三资”管理办公室 索取竞投详细资料。

五、提交资料

竞投人（单位）必须在2024年12月20日下午5时前提交以下资料到 东成镇“三资”管理办公室 ：

（1）身份证明材料（包括加盖公章的单位营业执照副本原件和加盖公章的复印件、授权委托书、法人身份证和加盖公章的复印件等）；

（2）项目具体设计方案及运营方案。方案需列出具体的装机容量、租赁年限、年均发电量、光伏发电站及充电桩的具体安装铺设等内容；本项目具体的收益分配方案（方案需在评审会当天现场提交，中标租赁方案为本项目日后执行收益的保底基数）；

（3）公司相关成功开发案例（含图片、合同或协议等证明材料）；企业优势说明材料或证明材料；公司电力设计资质相关证明及电力工程资质；公司工程施工资质相关证明；

（4）竞投人提供的一切资料必须真实准确，如有虚假，将直接取消资格，没收项目参选保证金。

（5）竞投保证金凭证：竞投人必须在2024年12月20日下午 (略) 银行基本户划出，其他账户划出无效，并将竞投保证金以转账方式一笔汇入指定银行账户（账户名称： (略) 东成公有 (略) ，开户银行：江门农村 (略) 恩平东 (略) ，账号：(略)00）并持银行存款回单到镇三资办公室办理相关手续。保证金须在指定时间内实名到账才能有效，填写进账单时应在备注栏注明：竞投保证金。

六、实地查看

本次不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意投标者可自行查看资产的位置及了解基本情况。

七、经确认竞投资格的竞投人请于2024年12月23日 上午10：30时开始，现场参与招投标会，在规定时间内竞投才有效，携带相关资料到东成镇“三资”管理办公室（在工作人员指导下）竞投，逾期恕不接受，携带资料明细如下：

（1）法人身份证原件及加盖公章的复印件；

（2）法人如不到现场的，需要授权委托书和被委托人身份证原件和加盖公章的复印件；

（3）竞投保证金凭证；

（4）参投公司银行基本户原件及加盖公章的复印件；

（5）竞投资格确认书。

八、联系方式

联系地址： (略) 东成镇“三资”管理办公室

联系人：梁生 联系电话： 0750-(略)

联系地址： (略) 东成公有 (略)

联系人：梁生 联系电话(略)

(略) 东成镇“三资”管理办公室

2024年12月13日