位于广西贵港市果菜饲料批发市场（果菜专业批发市场）场地租赁权拍卖公告

受委托，我公司定于 * 日9: * 至 * : * 时止（延时的除外） (略) 络拍卖方式在中拍平台https:/ *** 按现状公开拍卖：

有意竞买者须实地查看标的情况，并到我公司或登录https:/ *** 查阅相关资料，于 * 日 * : * 前按竞买须知要求携带保证金转账凭证 (略) 办理竞买登记手续。竞买保证金汇入以下账户：

户 名：贵 (略)

账 号： ***

(略) ： (略) (略)

展示时间： * - * 日

咨询电话： *** *** ***

公司地址： (略) 市布山路 * 号 (略) 花园小区5号楼 * 楼（ (略) 西门对面）

贵 (略)

* 日

附件：

竞买须知

依据《中华人民共和国拍卖法》及我公司拍卖业务规则，我公司将于 * 日9时- * 时止（延时的除外） (略) 络拍卖方式在中拍平台https:/ *** 按现状公开拍卖位于 (略) 市果菜 (略) （果菜 (略) ） * 0㎡场地 * * 年租赁权，现将有关竞买须知敬告竞买人：

* 、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，我公司 * 切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信” (略) ，具有法律效力。

* 、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解 (略) 内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款， (略) 为承担法律责任。

* 、本次拍卖标的：位于 (略) 市果菜 (略) （果菜 (略) ） * 0㎡场地 * * 年租赁权。本 (略) 络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。敬请竞买人注意拍卖时间： * 年12月6日9时— * 时止。

* 、拍卖说明及瑕疵声明

1、本次拍卖标的：位于 (略) 市果菜 (略) （果菜 (略) ） * 0㎡场地 * * 年租赁权（具体详见清单）。以第 * 年年租金金额竞价，起拍价： *** . * 元，成交价为第1期（第1年）年租金，第2期（第2、3年）每年年租金在第1期最后 * 年年租金的基础上递增1%，第3期（第4、5年）每年年租金在第2期最后 * 年年租金的基础上递增3%，第4期（第6、7年）每年年租金在第3期最后 * 年年租金的基础上递增5%，第5期（第8、9年）每年年租金在第4期最后 * 年年租金的基础上递增5%，第6期（第 * 、 * 年）每年年租金在第5期最后 * 年年租金的基础上递增5%，第7期（第 * 、 * 年）每年年租金在第6期最后 * 年年租金的基础上递增2%，第8期（第 * 、 * 年）每年年租金在第7期最后 * 年年租金的基础上递增2%，第9期（第 * 、 * 年）每年年租金在第8期最后 * 年年租金的基础上递增2%，第 * 期（第 * 、 * 、 * 年）每年年租金在第9期最后 * 年年租金的基础上递增2%，同 * 阶段内每年年租金保持不变；竞拍保证金 *** . * 元（竞拍保证金成交后转为首期租金及押金，按实际情况多退少补），加价幅度： * 元或整倍数，买受人应支付的佣金：成交价的5％，软件服务费（ (略) 络平台规定） (略) 络平台按规定支付。

2、标的状况及特别的交付说明：

（1） (略) (略) (略) (略) 门的关系，自行协调解决可能存在的相邻权争议问题。买受人需充分考虑此风险， * 旦签订参加竞拍即视为接受此风险。 (略) 地后， (略) 期间买受人因上述原因不能正常经营使用租赁物的，委托人不同意因此终止租赁关系。

（2）委托人将按果菜 (略) 现状（包括但不限于土地及建筑现状、场地权属资料等）交付给买受人经营， (略) 地现有相关资料供买受人阅读（买受人签字确认），买受人 * 旦参与竞拍即视为买受人已知悉并承担承租后可能出现的相关风险。

（3） (略) 地后须 (略) 日常维护保障以保证使用安全性。买受人务必 (略) 的安全隐患， (略) 报建后加固主体结构，否则如出现相关风险情况，后果 (略) 承担。

（4）买 (略) (略) 改造或重建，需将改造建设方案经由委托人审核同意，规划设计审核通过后并根据改造建设方案复杂程度向委托人交纳相应金额（不少于 * 年租金额）的改造建设保证金，若买受人未完全按照委托人审核同意的改造方案实施或因其他原因拆除旧建筑后未能按方案重建的，委托人有权没收其改造保证金并保留进 * 步要求买受人赔偿损失的权利。买受人按委托人审核通过的规划设计方案完成改 (略) 地需符合消防安全等合规要求， (略) 门单位验收合格后方可投入使用,如买受人在未经验收合格情况下直接投入使用， * 切后果 (略) 承担。

（5）买受人实施经由委托人审核同意的改造建设方案前需向委托人报备，如 (略) 门单位的审批许可，委托人仅协助提供相关的必要信息材料，其他沟通协调工作均 (略) 解决， (略) 承担报批报建相关费用成本，且不得以无 (略) 门单位机构审批许可为由，向委托人提出补偿或终止合同。

（6）委托人与买受人签订租赁合同后， (略) 过程中，如 (略) 地部分转租（或分租）给其他单位或个人（次承租人），须将转租（或分租）合同向委托人备案，转租（或分租）的租期结束时间不得晚于委托 (略) 签订租赁合同中约定的租期结束时间，且转租（或分租）合同中约定的租金收取时间周期不得大于委托 (略) 签订租赁合同中约定的租金收取时间周期（如：委托人与买受人合同中约定租金按季度收取，则买受人在转租或分租合同中的每期租金收取时间跨度不得大于 * 个季度）。 (略) 地部分转租（或分租）给次承租人时，须在合同中约定次承租人必须遵照委托人相关管理制 (略) 地，服从委托人监督管理。委托人有权对转租（或分租）合同的情况向次承租人核实。为确保买受人的履约能力，买受人必须在转租（或分租）合同里明确收款账户，且收款账户名称需与买受人名称 * 致，买受人不得用其他账户收取次承租人的租金。

（7）委托人与买受人签订的租赁合同租期结束或其他原因解除、终止后，买受人在果菜 (略) 上投入建设的固定建筑、建筑扩建物、装修附着物等资产（包含但不限于门、窗、地板、天花板、墙体（柱子）装饰物、消防、电梯、中央空调、设备房、卫生间设施、各类用途的隔房隔间、照明系统、水电设施等建筑附属物）全部保持完好无 (略) 有。这是委托人的合同目的之 * 。买受人需充分考虑相应的商业投资风险， * 旦参与竞拍则默认买受人已理解并接受相关风险。

（8） (略) 于不定期租赁状态，已通知原承租人在重新招租成功之日起 * 个月内腾退，届时其是否腾退具有 * 定的不确定性，待原承 (略) (略) 交付租赁物，竞买人需充分考虑此风险。 * 旦参加竞买即视为接受此风险。

3、场地交付时间以委托人通知为准，以买受人预留手机号作为联系方式，以短信方式发出的信息，手机记录显示发送成功即视为送达，买 (略) 地交付通知之日起 (略) 地，逾期视为放弃买受人权利、单方面违约中止合同，委托人有权没 (略) 押金，不予退还，其他 (略) 签订合 (略) 理，委托人有 (略) 地对外租赁。

4、场地整改及装修期： * 个月（装修期不计入租期内，免租金，免租金装修更改期在租期前3年内分次实现，即：第 * 年实现免租装修期4个月；第 * 年实现免租装修期2个月；第 * 年实现免租装修期2个月）。

5、标的面积如有出入以标的现状为准，成交租金不因面积增减而调增或调减。

6、拍卖成交后，由委托人负责标的交付（以实物现状交付）。拍卖佣金应当在拍卖成交后1个 (略) 账户（户名：贵 (略) ，账号： *** ， (略) ： (略) (略) (略) ）。

7、拍卖公司提供的图片和资料仅供参考，请竞买人务必实地查看标的。 (略) 对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。

8、标 (略) 拍卖，委托人、拍卖公司只对标的的合法性承担责任，不对标的品质、质量、数量等其他性质承担责任。竞买人 * 经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险。

* 、租赁条件和标的使用范围

1、经营范围与要求：自行投资，合法经营，自负盈亏，符合国家安全生产和环境保护有关规定，不经营国家明令禁止经营项目。

2、本场地可用作商业铺面、办公等（ (略) 地用途的要经委托人书面同意），不能用于经营污染大、噪音大和易燃易爆物品业态及 (略) 业，不能用作危险品的存储仓库。

3、经委托人书面同意后， (略) 根据 (略) (略) 改善或增设他物，改善或增加的费用以及报批报建相关费用均由买受人负责承担，改造施工时不得损坏标的的主体结构安全，需遵守当地规划、消防、环保等要求，否则，因此造成的 * 切 (略) 由买受人负责。改善或增设他物的形成物租期中止或届满后无 (略) 有。

4、 (略) 办理经营需要的 * 切证件，所需费用由买受人负责，委 (略) 地租赁证明协助办理。

5、买 (略) 地的周边坏境负有日常清扫、保洁的义务， (略) 门前 * 包，服从委托人的各项日常事务管理， (略) 管理的各规章制度，维护好经营秩序。

6、在承租期间，买受人必须严格遵守安全规定，报装消防安全、环保等相关设施， (略) 地的安全保护，做好防火、防盗、防毒等工作；为保障消防安全， (略) 地不能居住及留宿。如 (略) 门或安监、消防、 (略) (略) 地下达整改通知的，买受人必须按通知限时整改，未能按时整改的以及违反上述约定的，委托人有权单方面解除租赁合同。

7、买受人要按照国家规定缴纳 * 切政策规定的有关税费（如租赁税），委托人不承担承租期间 * 切政策规定缴纳的费用。

8、在租赁期间，因不可抗力原因（如自然灾害、国家征收、城建规划） (略) 地不能按期经营， (略) 终止合同，因此造成的损 (略) 承担，委托人不需对买受人做任何经济补偿；因政府征收或公益性征收，如有补偿，原租赁物土地使用权的补偿费用由委托人享有, 除北面混凝土框架结构建筑外，租赁物内其他地上建筑物补偿金先用于赔偿委托人被征收面积地上的建筑价值（地上建筑面积按 * . * 元/㎡计，租赁物地上总建筑面积 * ㎡，合计 *** 元），如有剩余补偿金由买受人享有。

9、租赁合同届满或买受人提前违约等其他原因提前解除合同的， (略) 地上投入的装修装饰或改造形成的 * 切附属物、设备设施（包含但不限于门、窗、地板、天花板、墙体（柱子）装饰物、消防、电梯、中央空调、设备房、卫生间设施、各类用途的隔房隔间、照明系统、水电设施等建筑附属物）全部保持完好无 (略) 有，委托人不对买受人作任何补偿，如委托人不需要买受人扩建的附着物等资产的，委托人有权要 (略) 地恢复原状，所需费用 (略) 承担。

* 、标的成交签订合同的时间、押金、方式

拍卖成交后，买受人应于3个工作日内与委托人签订租赁合同， * 次性支付押金、首期租金等费用（押金按不少于中标年租金的 * 个月租金额收取，租金按季度提前 * 天交付），逾期不签订或未支付完前述款项的视为放弃买受人权利，所交保证金不予退还，委托人有权 (略) 安排。

* 、拍卖方式

通过中拍平台https:/ *** . (略) 本次拍卖，并按照 (略) 络拍卖流程、竞买须知等， (略) 络 (略) 。

* 、拍卖流程

登录中拍平台， (略) 和竞买须知→ (略) 咨询、展示看样→将保证金缴纳至账户，携带保证金转账凭 (略) 办理竞买登记手续→在竞拍界面完成报名→参与竞拍→成交后缴纳佣金→ (略) 签署《拍卖成交确认书》→与委托人签订租赁合同→转/退保证金。

* 、标的展示时间和竞买手续的办理

1.现场展示时间： * 年 * 月29-30日（9: * - * : * ， * : * - * : * ）

2.网上展示时间： * 年 * 月24日起至拍卖结束时止。

3.现场展示地址：为便于统 * 规范安排查看标的事项， (略) 取得联系，预约查看标的时间，未经预约实地查看标的不予报名参加竞买。

十、出价竞拍

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价， (略) 出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况， (略) 承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

请竞买人务必妥善保管好注册的用户名及密码，竞买人应对自身 (略) 为负责。

十 * 、成交确认及付款

拍卖成交后，请买受人于 * 日（星期 * ）8： * - * ： * 、 * ： * - * : (略) 签订《拍卖成交确认书》及相关资料。买受 (略) 柜台转账、网银转 (略) 转账等方式支付佣金（成交价的5%）。我公司的账户：

户名：贵 (略)

账号： ***

(略) ： (略) (略)

转账过程中，需将自己名字和标的名称填写在备注栏，以便核对缴款信息。我公司确认拍卖佣金已到指定的账户后，通知买受人持缴款单、成交确认书与委托人办理相关租赁手续。

十 * 、拍卖成交后，拍卖公司只向买受人开具拍卖佣金发票。

十 * 、买受人逾期未支付拍卖佣金或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交资料的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》 (略) 。

十 * 、移交方式：

1、 (略) 涉及的相关费用及相关安全责任均 (略) 承担。

2、移交时以现状移交，面积以实际面积为移交标准，面积发生变化不影响或改变已成交的价格。逾期未提取标的的视为违约，标的由委托人收回，拍卖成交价款、保证金和拍卖佣金不予退还。

十 * 、本次拍卖活动计价货币为人民币，在拍卖标的交付、提 (略) (略) 税、费等相关费用均 (略) 承担。

十 * 、租赁合同样本原则上不予修改， (略) (略) 查阅。竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知及租赁合同的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍 (略) 为负责。

十 * 、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

本须知其他未尽事宜， (略) 咨询，本公司保留最终解释权。

拍卖公司：贵 (略)

电 话： *** *** ***

地 址： (略) 市布山路 * 号 (略) 花园小区5号楼 * 楼（ (略) 对面）

拍品目录