集体经营性建设用地使用权

昌自然资告字〔2024〕39号

经 昌江黎族自治县人民政府 审核同意，受 叉河镇唐村经济联社 委托， 昌江黎族自治县自然资源和规划局 以挂牌方式出让1幅地块的集体经营性建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

该地块权属清晰，无争议。地上附着物清点工作已完成，无法律经济纠纷。土地开发利用规划条件明确，地块不在疑似污染地块范围内。县综合行政执法局已对地块范围内违法建设行为进行处罚，违法处置工作到位。综上，拟出让地块具备净地出让的条件。

1.该地块已建成，非新建项目。竞得人如拆旧建新、改扩建，须按以下要求执行： （1）竞得人须严格按照该地块的规划要求、产业类型开发建设。 （2）本次挂牌出让集体建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后一年内开工建设，自开工之日起两年内竣工，否则按闲置土地处置相关规定进行处置。 （3）该地块若需要实施装配式建筑，应按照装配式建筑有关规定执行。 2.竞得人竞得该地块及地上附着物后，应按规定办理不动产权证、工程规划许可、工程施工许可等项目用地、建设等相关手续。 3.竞得该地块及地上附着物和完善土地使用、不动产权证、工程规划许可、工程施工许可等项目用地、建设等相关手续，按规定需竞得人缴纳的相关费用，竞得人应积极承担、缴纳。

（一）竞买人资格。

1.中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。属境外机构和个人（含港、澳、台地区）申请参与竞买的，按照规定需提交相关主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和《营业执照》。 2.有下列情形之一的申请人，不得参与本次竞买： （1）凡在昌江县行政辖区内有严重违反土地出让合同、闲置土地、拖欠地价或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织。 （2）失信被执行人。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统（ (略) 上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买 (略) 上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2024年07月30日08时30分 至 2024年08月28日17时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

(略) 上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的， (略) 上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为： 2024年08月28日17时00分 。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应 (略) 上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： 2024年07月30日08时30分 至 2024年08月28日17时30分 。

（一）挂牌报价时间为： 2024年08月20日08时30分 至 2024年08月30日10时00分

（二） (略) 址：网上交易系统（http://**:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示 (略) 上限时竞价的，系统 (略) 上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

（一）该地块不设定建设用地出让控制指标，不签订《产业项目发展和用地准入协议》。 （二）该宗地上已建成的946.42平方米房屋及地上附着物，我局已委托海南智合土 (略) 对宗地范围内地上附着物进行价格评估。经确认的地上附着物评估总价为160.*元。本次出让为土地连同已建成的946.42平方米房屋等地上附着物打包按现状出让（地上附着物具体面积以现状实际情况为准，如与946.42平方米房屋等地上附着物存在误差，属竞买人自愿接受，否则不应参与报名竞买），地上附着物出让总价为160.*元。竞得人在竞得土地后，应支付土地成交价款及地上附着物出让总价。 （三）竞买人报名前应该向出让单位（昌江黎族自治县自然资源和规划局五楼土地储备整理交易中心）及到地块现场充分了解该地块的相关情况。 （四） (略) 主体集体决策同意，土地增值收益调节金按土地成交总价的20%计提，受 (略) 主体向县自然资源和规划局指定的账户缴纳土地增值收益调节金。 土地出让金余额按合同约 (略) 主体。入市主体应该根据财税〔2016〕41号、财税〔2023〕52号等有关规定， (略) 取得收益的分配、管理、使用。

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器 (略) 上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自 (略) 络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞 (略) 上交易系统预先设定的程序运行，竞买 (略) 上交易模拟系统练习， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书 (略) 上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞 (略) 上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后， (略) 上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价， (略) 络延 (略) 上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能 (略) 上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

（一）交易业务咨询。

联 系 人： 符工；林女士 。

联系电话： 0898-* *; 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。

办理地址： (略) 龙 (略) 22号海南国机大厦二楼西区（ (略) (略) 红绿灯 (略) 口处）、 (略) 政务服务中心16、17号窗口。

咨询电话：0898-*、*。

证书 (略) 址：http://**。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地储备整理交易中心。

办理地址： (略) 美兰区 (略) 3号。

咨询电话：0898-*。

数字证书办理及绑定具体事宜， (略) 上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

昌江黎族自治县自然资源和规划局

2024年07月30日