天津市国有建设用地使用权先租后让挂牌公告暨说明

天津市国有建设用地使用权先租后让挂牌公告暨说明

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）、《自然资源部关于完善工业用地供应政策支持实体经济发展的通知》（自然资发〔2022〕201号）、《 (略) 工业用地招标拍卖挂牌出让管理办法》（津政办发〔2019〕22号）、《 (略) 土地管理条例》等有关法律法规的规定， (略) 宝坻区人民政府批准， (略) 规划和自然资源局宝坻分局（出让人）负责组织实施编号为津宝（挂）G2023-014号宗地国有建设用地使用权的先租后让的公开挂牌工作， (略) 土地利用事务中心负责编制发布出让地块挂牌文件、接受竞买咨询、竞买申请、竞买文件审核、收取竞买保证金等工作。 (略) 公共资源交易中心负责挂牌出让地块的现场交易工作的见证、提供交易场所，维护交易活动现场秩序，接受地块报价、组织现场成交及现场竞价活动、签订《挂牌地块成交确认书》，发布地块成交结果。现就有关挂牌事项公告如下：

一、挂牌地块相关情况

该地块坐落于宝坻区新安镇规划二号路与规划六号路交口东南侧。其四至为：东至天津奥 (略) ；南至天 (略) ；西至规划六号路； (略) 宝坻区土地整理中心用地。（以挂牌出让文件附图为准），场清地平。

地块界内使用范围、界外处理范围如另有电力、通讯、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、构筑物、附着物及其相关附属设施（含管线），受让人（承租人）可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由宝坻区政府负责予以解决。

二、挂牌地块土地使用条件

该地块出让土地面积9909.2平方米，规划用地性质为一类工业用地，土地用途为工业用地，容积率不小于1.0，建筑面积9909平方米，建筑系数≥40%，绿地率为20%，准入产业类别为C33 金属制品业，项目主要用于有金属门窗制造，投资强度≥2850万元人民币/公顷。

该地块采用先租后让方式供地，国有建设用地使用权先租后让总年限为50年，其中租赁年期为5年，出让年期为45年。该地块挂牌起始价为1005万元（含租金和土地出让金）。5年租金总额为101万元，实行一次性收取。

其他要求：

1. (略) 、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》及其附件，后续监管由建设行政主管部门负责；

2.其他规划与建设要求详见《规划条件通知书》及其附件；

3.受让人须自土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日起2年内竣工；

4.本宗地5 年租金总额为101 万元，签订《国有建设用地使用权先租后让合同》后按照合同约定一次性缴纳。

5.后续出让45 年，土地使用权出让金依据本次先租后让挂牌成交价格减去已缴租金后确认，经验收合 (略) 规划和自然资源局宝坻分局签订《国有建设用地使用权出让合同》后按照合同约定一次性缴纳。

6.竞得人应满足一类工业用地要求，后续由环保、建设审批等相关部门进行监督管理。

7.租赁期内控制指标：地块投资强度不低于3400 万元/公顷，固定资产投资额不少于3500 万元。

8. 竞得人在租赁期满前三个月内向新安镇人民政府提出验收评估申请。按照《监管协议》的约定及《 (略) 人民政府办公厅关 (略) 优化工业用地管理促进产业结构调整升级实施办法的通知》的要求，由新安镇人民政府组织相关行政主管部门协同考核。经验收合 (略) 规划和自然资源局宝坻分局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按照合同要求缴纳45 年土地出让金。考核评价不合格，未达到《国有建设用地使用权先租后让合同》约定要求的，允许竞得人限期整改，整改期最长不超过1年，整改期的年租金按照前5 年平均年租金缴纳。整改期满后仍未达到《国有建设用地使用权先租后让合同》约定要求的，按照约定由土地出让方无偿收回土地使用权及其地上建筑物、构筑物及其他附属设施。

9. 租赁期内，不办理不动产登记，土地使用权人不得转租、转让、抵押土地使用权且不得改变土地性质及用途。

三、竞买人资格要求及其他要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（凡欠缴土地租金、土地出让金的单位及法律、法规另有规定的除外）。

竞买人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，竞买人及其控股股东不得参加土地竞买活动：

1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

2、存在非法转让、转租土地使用权等违法行为的；

3、因企业原因造成土地闲置一年以上的；

4、开发建设企业违背出让合同/租赁合同约定条件开发利用土地的；

5、依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。

竞得人企业法人营业执照注册地不在宝坻区的，应按照规 (略) ， (略) 在《挂牌地块成交确认书》规定的时限内办理签订《 (略) 国有建设用地使用权出让合同》有关事宜。

竞买人须交付竞买保证金人民币101万元，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为 2024年2月6日16:30，竞买申请报名截止时间为 2024年2月6日17:30。

具体申请竞买办法和相关条件请参阅挂牌出让文件《竞买须知》。

四、获取挂牌文件的时间和地点

本次挂牌公告日期为2024年1月9日至 2024年1月29日，自2024年1月12日至 2024年2月6日（法定节假日除外）上午9:00-11:30，下午14:30-16: (略) 土 (略) 场（ (略) 和平区曲阜道88号） (略) 规划和自然资源局宝坻分局获取挂牌出让文件。

五、挂牌时间和地点

该地块挂牌时间自2024年1月30日至2024年2月8日上午9:30， (略) 公共资源交易中心临时交易厅（和平区曲阜道88号）进行挂牌，并接受报价（法定节假日除外）。

若在挂牌期限内有两个或两个以上竞买人提出竞买申请的，须在挂牌截止日2024年2月8日上午9:3 (略) 公共资源交易中心临时交易厅（和平区曲阜道88号）进行现场报价，参加现场竞价活动。

六、挂牌标的竞买增价幅度

本次挂牌标的增价幅度为人民币10万元或10万元的整数倍。

七、确定竞得人的方式

按照价高者得的原则确定竞得人。

八、其他

本公告未尽事宜详见该地块挂牌出让文件，以挂牌出让文件为准。

九、联系方式

咨询联系单位： (略) 规划和自然资源局宝坻分局

联系人：阎女士 联系电话：（022）*

获取挂牌出让文件咨询：

联系人：魏女士联系电话：（022）*

竞买报名咨询：

联系人：王先生联系电话：（022）*

(略) 规划和自然资源局宝坻分局

2024年1月9日