汕尾市城区人民法院关于汕尾市城区二马路277号水产商品楼底层号及二马路277号水产商品楼第二层的不动产第一次拍卖的公告

广 东 省 汕 尾 市 城 区 人 民 法 院

网络司法拍卖公告（一拍）

（2023）粤1502执1188、1189号

(略) (略) 将于2024年1月10日10时起至2024年1月11日10 (略) (略) (略) 京东网络司法拍卖平台上（网址：http://**，户名： (略) (略) ），进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的名称：

1、 (略) 城区二马路277号水产商品楼底层293-299号的不动产（产权证号：粤房地证字第C*号,建筑面积：439.83㎡），上述房产的处置参考价是双方当事人议价结果*元；

2、 (略) 城区二马路277号水产商品楼第二层的不动产（产权证号：粤房地证字第C*号，建筑面积：1042.07㎡），上述房产的处置参考价是双方当事人议价结果*元。

合计处置参考价：*元，起拍价：*元，

保证金：*元，增价幅度：50000元（或其倍数）。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如为限购地区不动产请自行确定是否具有相关资格。

参与竞买人如有未能开设京东账户等原因，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞价程序开始前及付保 (略) 执行局办理委托手续（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为京东账户实名注册人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询（仅在工作时间，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30接受咨询，节假日除外）。

咨询竞拍流程及相关操作：京东司法拍卖客服热线4006-229-586。

咨询看样及标的物详情、尾款缴纳咨询电话：*。

集中看样时间：2024年1月5日16时。意向竞买人应至少提前两个工作日致电预约看样。并编辑短信(短信内容为：看样人姓名+手机号码+标的物名称+案号）发送至手机号码*登记预约看样。看样当天请按时到达，法院不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。

看样集中地点： (略) 城区二马路277号水产商品楼底层293-299号（二马路百惠商场门口）（该标的物地址）。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年1月5日1 (略) 执行局提交合法有效的证明进行资格确认及登记， (略) 确认并登记后方可取得优先竞买资格；未经确认登记的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖不限制竞买人数量，1人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

七、标的物以实物现状为准，本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，法院已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明，不能保证拍卖财产的真伪或者品质，不承担拍卖标的瑕疵的担保责任。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供对竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，看样并不免除竞买人对标的物瑕疵的预判。未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。请慎重决定竞买行为，竞买人决定参加竞买的，即视为对拍卖财产完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

特别提醒：

1.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否能过户、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。法院不承担标的物的瑕疵保证，一切已知和未知的瑕疵风险和后果均由买受人自行承担。

2. 本拍卖标的物带租拍卖， (略) 城区二马路277号水产商品楼底层297-299号 (略) 加 (略) 承租，租赁期限自2022年4月10日至2024年4月9日。拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。

3.拍卖标的物过户交易过程中所产生的税费由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起15个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。拍卖标的物可能存在的水、电、燃气等欠费均由买受人承担，拍卖标的物内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内。

八、过户:法院不负责标的物的过户手续，过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本拍卖标的的过户手续的风险和后果由买受人自行承担。待拍卖成交，法院收到全部拍卖价款后，仅出具《确认裁定书》、《协助执行通知书》，买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用）实行各税各付原则，由原权利人及买受人各自承担各自部分的应缴税费。标的物存在的一切欠费（如物业费、水电费等，车辆需添加停车费、拖车费等）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至标的物所在地税务部门、房产部门、国土部门、供水供电部门、标的物的所在物业管理处等相关单位自行查询。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自 (略) (略) (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者于成交之日起7个工作 (略) 指定账户[户名： (略) (略) ，开户行：中国 (略) 汕尾文明支行，账号：*00433-05189]，填写缴款单时请在备注栏注明拍卖标的名称及案号（2023）粤1502执1188、1189号。本院工作人员核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后，及时通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) (略) 执行局办理成交手续。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金额缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与京东平台均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006-229-586。

十一、可贷款拍品的贷款须知：

（1）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为， (略) 无关，由此引起法律后果自行承担。

（2）竞买人在竞拍成功后，必须依照《拍卖公告》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关 (略) 执行款账户。

（3）因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。

（4）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与银行对接，具体操作及应承担 (略) 无关，贷款审核是否通过以银行答复为准。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-1659.htm1

竞买人在拍卖竞价开始前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：

京东网络司法辅助拍卖服务工作人员：*

(略) (略) 执行局：

吕俊智、陈智贤：0660-*、*

法院纪检电话：0660-*

联系地址： (略) 城区勤政街1号

(略) (略)

二〇二三年十二月八日