新疆双河国投运营集团有限公司租赁位于博乐市二十二区团结路楚星绿城小区23号楼3单元36套房产

出租方名称：新疆双河 (略)

联系人：金飞雪

联系电话：(略)

特别
告知

一、本次租赁房产为位 (略) (略) (略) 楚星绿城23号楼3单元36套房产，目前36套房产中24套房产租期于2024年12月30日到期，1套房产于2025年1月22日到期，剩余6套房产均闲置,5套房产租期于11月29日到期，原承租方尚未搬离。本次租赁36套房产均取得了不动产证，证载权利人均为新疆双河 (略) ，租赁面积为3324.24，建成于2013年12月， (略) 场化商品房，用途为住宅，所在楼层为1-18层，一梯两户，南北朝向。

二、项目成交后，租期已到期房屋的原承租方待出租方和新承租方签订租赁合同后15个工作日内搬离；租期尚未到期的房屋自出租方和新承租方签订租赁合同之日为时间节点，出租方已收取租金支付给新的承租方，原承租方等租期到期后5个工作日内搬离。

三、项目成交后，承租方未经出租方书面同意，不得将租赁物转租、转借他人使用。

四、项目成交后，房屋移交前产生的水、电、物业、网络、暖气、天然气等费用均由出租方承担，移交后的由新承租方承担。

五、承租方根据使用需要，承租方可在不违反法律法规、市政管理及物业管理相关要求的前提下，且装修方案经出租方书面同意后对房屋及附属设施进行装饰、装修。装饰、装修过程中出现的人员、现场安全、火灾等责任由承租方全部承担。为保证建筑物整体安全性，装修、装饰中不得损坏原有建筑物的主体结构及承重部件。房屋装修改造完成后，由承租方组织开展房屋安全检测，并向出租方提供检测报告。合同解除或租期届满后在不影响使用的情况下，可以拆除的活动部分装修承租方自行拆除，不能拆除的部分归出租方所有。

六、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。

七、意向承租方应充分了解标的权属情况后再进行报名，承租方承租后因租赁资产发生产权争议、质量安全纠纷等，相关责任均由出租方承担，与新疆产权交易所无关，相关合同条款由承租方与出租方在租赁合同里进行约定。

八、意向承租方在报名前须持出租方和意向承租方盖章的《现场踏勘确认书》及意向承租方报名资料至新疆产权交易所报名登记并缴纳保证金。

九、其他详见《评估报告》《租赁方案》等备查资料。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

一、意向承租方须具有良好的商业信誉。
二、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。
三、意向承租方为自然人的，应当具有完全的民事行为能力。
四、本项目整体出租。
五、本项目不接受联合承租 。
六、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议新疆产权交易所不承担任何责任。

二、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用。

三、本次租赁标的挂牌租金为：(略)元/首年。

四、租赁期限：10年。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前一年预交的方式每年向出租方交纳租金。自第四年开始（含第四年）每两年在上一年租金基础上递增。（递增率不低于3%，最终递增率以摘牌协商结果为准）

承租方根据使用需要，承租方可在不违反法律法规、市政管理及物业管理相关要求的前提下，且装修方案经出租方书面同意后对房屋及附属设施进行装饰、装修。装饰、装修过程中出现的人员、现场安全、火灾等责任由承租方全部承担。为保证建筑物整体安全性，装修、装饰中不得损坏原有建筑物的主体结构及承重部件。房屋装修改造完成后，由承租方组织开展房屋安全检测，并向出租方提供检测报告。合同解除或租期届满后在不影响使用的情况下，可以拆除的活动部分装修承租方自行拆除，不能拆除的部分归出租方所有。

一、缴纳：金额(略).00元，截止时间2024-12-19 17:00:00，按系统提示缴纳。

二、保证金设置条件：意向承租方须在公告期间内报名登记时缴纳足额保证金到新疆产权交易所指定账户。保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日17：00（北京时间）前。未足额、逾期或未交纳保证金的，对承租意向不予确认。意向承租方在报名时缴纳了保证金，即视为意向承租方充分了解租赁标的情况，视为在《资产承租意向书》中对出租方作出接受租赁条件、并以不低于租金要求进行承租承诺的确认。
（一）公告期满后若征集到一家意向承租方，采取协议租赁方式交易，须以不低于挂牌底价承租，该交易保证金转为履约保证金。
（二）公告期满后若征集到两家及两家以上意向承租方， (略) 络竞价方式交易，该交易保证金转为竞价保证金。最终承租方确定后，其竞价保证金转为履约保证金。
（三）意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内全额（无息）返还。
三、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方交纳履约保证金即视为对如下内容作出承诺：
（一）如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任。意向承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时意向承租方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由意向承租方承担。
1.只征集到一家符合条件的意向承租方，进行协议租赁。意向承租方在被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。2.征集到两家及两家以上符合条件的意向承 (略) 络竞价，意向承租方怠于推进产权交易，不按交易所 (略) 络竞价，造成标的未成交的；3.在网络竞价中参与竞价各意向承租方均未有效报价，导致标的未成交的；4.意向承 (略) 络竞价方式被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。
出现上述第1、4种情形的，由意向承租方全部承担保证金扣除责任；出现上述第2、3种情形的，由所有怠于推进产权交易的意向承租方按以上约定各自承担相应的责任。
（二）如意向承租方被确定为承租方并与出租方签订了《资产租赁合同》，而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，该承租方将承担违约责任。承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时承租方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由承租方承担。仍不足以弥补交易所、出租方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。且出租方有权解除合同，收回租赁标的。

明细表.pdf

踏勘确认书（房屋租赁）.pdf

租赁方案.pdf