葛洲坝人民法院关于位于海南省文昌市文城镇清澜新区高隆路001号“宏图·高龙湾一号”项目5幢13层1306室房产一套（变卖）的公告

关于变卖 (略) 文城镇清澜 (略) 001号“宏图?高龙湾一号”项目5幢13层1306室房屋的公告

葛 (略) 将于2022年10月15日10时至2022年12月14日10时止（延时的除外）在葛 (略) (略) (略) （http://**）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于 (略) 文城镇清澜 (略) 001号“宏图·高龙湾一号”项目5幢13层1306室，产权证号为琼（2018） (略) 不动产证明第*的房屋。该房屋为期房（开发商承诺2022年年底交房），户型为2室1厅1厨1卫，房屋用途为住宅，房屋建筑面积85.03㎡，房屋总层数24层，拍卖对象位于第13层。土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，分摊土地使用权面积18.37平方米。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：5000元

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。并可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向葛 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到葛 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖成交日期（节假日除外）接受咨询。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（有关房屋税费问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、 (略) 等相关部门了解）。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，房屋户口不在执行范围内，标的物如有原有户口难以迁出等情况由买受人自行承担，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年10月1 (略) 联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款 (略) 指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后5日 (略) 指定账户（开户银行：工商银行湖北三峡分行葛洲坝支行；户名：葛 (略) ；账号：*5798），凭付款凭证及相关身份材料到葛 (略) （ (略) 沿江大道9号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物[ (略) 文城镇清澜 (略) 001号“宏图?高龙湾一号”项目5幢13层1306室的房屋]的保证金：*元。

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、变卖成交的，依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

十三、以现状拍卖，面积以最终测绘为准，法院出具确权裁定及协助执行通知书。过户所产生的费用由买受人承担，对可能存在的其他风险也由买受人承担。

十四、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话：0717-*（王法官）

监督电话：0717-*

联系地址： (略) 沿江大道9号

网址：http://**

葛 (略)

二〇二二年九月二十九日