嫩江市嫩江镇站前大街244号院内房屋建筑物及土地使用权转让交易公告

项目名称

(略) 嫩江镇站前大 (略) 内房屋建筑物及土地使用权转让

项目编号

挂牌起始日期

2023年11月22日

挂牌截止日期

2023年12月19日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

变更公告内容，重新申请信息发布。

标的

概况

标的坐落

(略) 嫩江镇站前大街244号

基本属性

转让标的包括房屋建筑物2项、构筑物3项、土地使用权1宗，详见附件：转让标的明细表

房屋现状

租赁情况

出租中

抵押情况

无

欠费情况

转让标的目前可能存在欠费，在产权转让合同签署前的所欠费用（包括已知的和未知的）由转让方承担。转让及权属变更所发生的一切费用由受让方自行查实。

配套、环境、交通、亮点

请意向受让方自行查看

其他情况

1、转让标的均无不动产权证书，转让方承诺转让标的所有权归其所有。

2、 (略) 内部分建筑处在规划红线以外，具体面积未划定，可能无法办理产权登记及变更手续。转让成交后，转让标的能否过户请意向受让方自行查询。因无法办理产权登记及变更手续所产生的纠纷由转受双方自行处理，与交易机构无关，交易服务费不予退还，转让方及交易机构不承担任何费用及法律责任。

3、转让标的土地使用权性质为划拨。转让成交后，由受让方办理土地出让手续并缴纳土地出让金等费用。

4、办理产权登记及变更手续所缴纳的相关税、费全部由受让方承担，应缴税费种类及金额以实际发生为准。

5、转让标的目前正在出租中，租期至2024年1月31日，租金为：30万元/年。转让成交后，受让方须同意继续履行租赁合同，从签订产权转让合同之日起剩余租期内租金归受让方所有。

6、转让标的2处建筑物涉及违建，其中，原地铁公寓在第三层上加盖的第四层钢结构建筑、院内北侧一层房屋属于违建。转让成交后，由受让方按照相关部门整改要求进行拆除并承担相应费用。

7、转让方在用原办公楼1楼一间房间，转让成交后，受让方须同意其继续使用，转让方承诺在签署产权转让合同后7个月内搬离房间。

8、转让标的按现状进行转让，具体情况以现场实物为准。

9、其他详见资产评估报告书（黑岁达评报字{2023}1102号）等转让材料。

评估情况

评估价

*元

评估基准日

2023年10月11日

评估机构

黑龙江 (略)

转让底价

*元

转让方情况

基本情况

名称： (略) (略)

统一社会信用代码：*06F

住所： (略) (略) 嫩江镇站前大街246号

法定代表人：王成

经济类型： (略)

转让方承诺

我方现委托黑龙江联合产权交易所按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由黑龙江联合产权交易所组织实施转让行为。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中遵守法律法规规定 (略) 场以及黑龙江联合产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

转让方决策文件

(略) (略) 2023年董事会第七次会议决议

行为批准或备案机构

(略) (略)

特别告知

1、转让标的按现状（不包括设备、家具、装饰等）进行转让。交易机构将转让方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对转让标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构、转让方提供的转让标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构、转让方对标的品质和数量的任何担保，也不作为转让标的现状的法律依据和转让标的移交的凭据。

2、除本公告披露的瑕疵外，转让标的还可能存在潜在或隐蔽的瑕疵，潜在或隐蔽的瑕疵包括欠缴税和费（如水、电、气、供暖、物业费等）、权证缺陷（如不能办理产权、未做产权变更或不能办理产权过户等）以及其他瑕疵等，转让标的按现状（不包括设备、家具、装饰等）进行转让，转让成交后，不退不换。

3、意向受让方务必在交纳保证金前对转让标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验转让标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向受让方交纳保证金即表明对转让标的现状及标的全部瑕疵的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向受让方全部承担。

4、转让标的虽已经评估机构进行评估，但房产建筑面积、土地使用权面积等数据可能与实际有误差，仅供参考，具体数据以不动产登记部门为准；如确有误差，成交价款、交易服务费不作调整。

5、转让标的物的移交、房屋所有权及其他一切相关财产权利的登记、变更、补办、分割等手续，均由受让方自行办理，办理产权登记及变更手续所需缴纳的相关税、费全部由受让方承担，应缴税费种类及金额以实际发生为准。

6、转让成交后，若因国家政策调整或不可抗力因素导致转让标的不能正常办理交割手续的，交易双方解除合同，转让方、受让方及交易机构均不承担责任，受让方支付的成交价款全额无息退还。

7、受让方无正当理由不签署或未按期签署成交确认书、产权转让合同、不支付或未按期支付交易价款及交易服务费，交易机构或转让方有权视作受让方放弃标的。受让方放弃或视作放弃转让标的的，转让标的可再次转让；如再次转让时的成交价款低于本次成交价款的，转让方保留追诉违约受让方补足差额的权利。

8、本公告全部内容由转让方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由转让方承担。

交易

条件

交易价款支付方式

一次性支付

受让方资格条件

意向受让方须为在中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

标的交割

1、转让标的交割事宜由交易双方在产权转让合同中约定。

2、转让标的在交易双方签订产权转让合同之日前所欠的水费、电费、物业费、取暖费等费用由转让方承担。

3、受让方负责办理转让标的产权变更登记，办理产权登记及变更手续所需缴纳的相关税、费全部由受让方承担。

与转让相关的其他条件

1、受让方（即出价最高者）应在成交之次日起3个工作日内将成交价款、交易服务费全额汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（自然人携带身份证原件及复印件，法人单位携带营业执照复印件、参与竞买的内部决策文件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署成交确认书等成交手续。

2、受让方须在签署成交确认书后3个工作日内与转让方签订产权转让合同。

3、转让标的的交割事项、价款划转由转受双方在产权转让合同中约定，交易机构按照产权转让合同约定将转让标的成交价款划转给转让方。如产权转让合同中无上述约定，受让方须同意交易机构在转受双方签署产权转让合同后5个工作日内将转让标的成交价款划转给转让方。

4、转让底价为含税价格，转让方收到全额交易价款后30个工作日内可依据国家税法相关规定向受让方开具增值税专用发票（增资税税率以成交时税务局税务系统税点为准），除受让方名称外的一切相关信息由受让方自行提供，过期不予补开。如受让方为自然人，开具增资税普通发票。

交易

指南

竞价规则

1、意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（http://**）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

2、用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

3、交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“交易指南”处查看。

现场展示

1、展示时间：公告期内

2、展示联系人及联系方式：苗先生 *

竞价报名

报名时间

公告期内

报名手续

意向受让方应在报名截止时间前登录交易机构网站（www.huaee.net）进行会员注册、选择转让标的报名、交纳保证金。

保证金及处置方式

交纳：*元人民币。截止时间：公告截止日16时00分00秒，以资金到账为准。

2、处置：受让方交纳的保证金自动转为成交价款的一部分，其他意向受让方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。

3、若非交易机构、转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方或受让方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归转让方），并依法承担其他违约责任：（1）意向受让方在报名截止日后单方撤回受让申请的；（2）在竞价阶段以转让底价为起始价，各意向受让方均不应价的（含唯一意向受让方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署成交确认书或产权转让合同的；（4）不支付或未按期全额支付成交价款及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元）

*

自由竞价时间

2023年11月22日00:00-2023年12月20日09:00

延时竞价周期（秒）

300

服务费

由受让方在竞价成交之次日起3个工作日内按系统提示一次性付清。

附件下载

附件：标的照片.rar

附件：转让标的明细表.xls

附件：交易须知.doc

联系

方式

标的咨询

孙女士 0451-*、王女士 0451-*

监督电话

0451-*

咨询时间

公告期内（节假日除外）

单位地址

(略) (略) 南岗区长江路28-8号

交易机构

黑龙江联合产权交易所：www.huaee.net