武汉市新洲区人民法院关于湖北省武汉市新洲区仓埠街仓溪路特1号房地产（变卖）的公告

武汉市新 (略)

关于武汉市新洲区 (略) (略) 房地产变卖公告

武汉市新 (略) 将于2022年7月23日10时至2022年9月21日10时止（延时除外）在武汉市新 (略) 阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：武汉市新 (略) ，网址：http:/ *** ）上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：武汉市新洲区 (略) (略) 房地产【 (略) ：鄂（2016）武汉市新洲不动产权第00 (略) ，建筑面积： *** ㎡】

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估总价： *** .00元；变卖价： *** .00元；变卖预缴款： *** .00元；保证金： *** .00元；增价幅度： *** 元（或其整数倍）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武汉市新 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武汉市新 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次涉案财产拍卖主体为武汉市新 (略) ，本次拍卖标的物仅由湖北昌泰祥 (略) 提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其它中介机构、 (略) 会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取 (略) 无关。竞买人可拨打 *** 电话进行咨询或预约看样， (略) 统一安排看样，未经预约，我院不安排看样。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、 (略) (略) 费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：据湖正房估字（2021）第 (略) 记载：

1.根据现场查勘，经领勘人介绍，估价对象房地产为《武汉市不动产权登记信息查询单》载明的整宗宗地及其地上2栋房屋(分别为1栋总层数7 (略) 房及1栋总 (略) 房)组成的房地产。估价委托人提供的《武汉市不动产权登记信息查询单》载明建筑面积为 *** 平方米，但没有分户房产平面图，也没有分栋建筑物的建筑面积。经领勘人现场确认，按照提供的武汉市新洲区国土 (略) 规 (略) 分设计图纸计算分栋建筑面积:经计算，总层数7 (略) 房的建筑面积为 *** 平方米、总 (略) 房建筑面积为 *** 平方米(如下表2)。本报告以此为估价前提并据此进行估价对象市场价格的评估，估价机构和估价人员无测绘资质，若建筑面积与登记簿登记的数据不一致，则须对本报告估价结果进行相应调整或重新评估。

2.根据估价委托人领勘及介绍，经现场确认，《宗地略图》显示估价对象国有建设用地使用权宗地上除如下表2的2栋房屋外，尚有配电房、杂物堆积房、厕所、居住用房（ (略) 见下草图）

3. 经领勘人现场确认，配电房、杂物堆积房、厕所、居住用房均未办理相应的规划建设手续， (略) 分建设在图示的“ (略) ”内，且均作为《武汉市不动产权登记信息查询单》载明房屋的配套附属设施，其价值计入估价对象房地产价格，而不再单独计价。本报告以此为估价前提，若与实际不符，须重新评估。

4. 根据现场查勘，经领勘人介绍，估价对象房屋中总层数7 (略) 房第1层已出租做 (略) 经营、总 (略) 房已出租做生产车间及仓储使用。经询问房屋现有使用者，均称不清楚租赁情况且不能未提供租赁合同(协议)，估价委托人因未能获取该房屋租赁合同也无法提供，

5. 《宗地略图》显示的宗地内堆积有木材等财产;经与估价委托人及相关当事人沟通，本次评估不考虑租赁及清场支出对估价对象房地产价格的影响。(1)估价委托人提供的《新 (略) 司法鉴定案件转办单》载明“…

6. 位于武汉市新洲区仓埠街段岗村的房地产”，《武汉市不动产权登记信息查询单》载明不动产坐落为新洲区 (略) (略) ，《武汉市不动产查封信息单》载明被查封坐落为新洲区仓埠街段岗村。经领勘人确认，领勘房地产即为估价对象房地产，本报告以《武汉市不动产权登记信息查询单》载明的“新洲区 (略) (略) 作为项目名称。估价委托人提供的《武汉市不动产权登记信息查询单》载明房屋结构为混合。根据现场查勘结合《民用建筑设计统一标准》(GB *** -2019)等建筑技术规范，总层数7 (略) 房建筑结构为钢混、总 (略) 房建筑结构为钢结构。本报告估价对象房屋建筑结构以实际调查为准。

7. 现场勘查时， (略) 房的第2层锁门，估价人员 (略) 分房间，对未能进入室内的房间的实地查勘仅限于外观，未 (略) 的使用状况、 (略) 、装修及设备情况。经领勘人现场确认，按照其他楼层情况进行评估，本次 (略) 分房屋能正常使用;若与实际情况不符，则本报告结果应作相应调整。

标的物是否有户口，请买受人自行 (略) 门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决，视为瑕疵。

8. 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

买受人逾期未支付拍卖尾款，法院将裁定重新拍卖。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，法院责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

六、变卖成交买 (略) 变卖价款后， (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。 (略) 涉及 (略) 需承担的一切税、 (略) 需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等税费、 (略) 得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依法由被执行人及买受人各自承担, 有关房地产的物业费、水、电、气等欠费均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行 (略) 门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：不详。（以实际标的情况为准）

十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳。银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：武汉市新 (略) ，开户银行：中国银行武汉新洲支行，账号： *** ）。填写缴款单时请 (略) ：（2022）鄂0117 (略) 。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预 (略) (略) 不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https:/ *** #q1

十四、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

标的物详情咨询电话： ***

法院监督电话：027- ***

联系地址：武汉市新洲区衡 (略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“武汉市新 (略) 阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址http:/ *** ）”上查询。

武汉市新 (略)

2022年7月7日