江门市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(JCR[2022-17]（江海04）号)

经江门市人民政府批准,江门 (略) 决定以 挂牌 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :
编号JCR2022- 17（江海04）：宗地坐 (略) (略) (略) 交界东北侧，建设用地面积 *** .74平方米，其中：地块一建设用地面积 *** .70平方米、地块二建设用地面积 *** .04平方米；用途为城镇住宅-普通商品住房、其他商服用地；土地使用权年限为商业用地40年，住宅用地70年（自土地移交之日起计）。地块容积率：2.0-2.75；计算容积率建筑面积： *** - *** 平方米，其中：商业建筑计算容积率建筑面积9646- *** 平方米（即商业建筑计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积5%-20%）；地块一计算容积率建筑面积： *** - *** 平方米；地块二计算容积率建筑面积： *** - *** 平方米； (略) 分计算容积率面积可统筹转移至地块一实施，但地块一容积率增调后不得高于3.0，地块二容积率不得低于1.0。建筑密度：≤30%，住宅≤22%，塔楼密度≤15%，绿地率：≥35%，建筑限高：≤100米。地块一与地块二相邻 (略) 地上及地下空间，在满足通行安全、管线设置及市政规范的情况下，可设置地下车行通道和地上人行天桥，地下车行通道总宽度不大于15米，地上人行天桥总宽度不大于10米。

二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：
凡在江门市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买，否则，出让人有权取消其竞得资格。

三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2022年03月29日 至 2022年04月26日 到 江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统或江门市公共资源交易网 获取 挂牌 出让文件。

五、 申请人可于 2022年04月18日 至 2022年04月26日 到 江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http:/ *** ） (略) 提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2022年04月26日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2022年04月26日17时00分 前确认其竞买资格。

六、 本次国有土地使用权挂牌活动 在 江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http:/ *** ） 进行。各地块挂牌时间分别为:
JCR2022- 17（江海04） 号地块:2022年04月18日08时30分 至 2022年04月29日12时00分 ;

七、 其他需要公告的事项:
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
一、国有建设用地使用权出让合同签订之日起30日内支付不低于成交价款的50%（保证金可转作成交价款），余款在国有建设用地使用权出让合同签订之日起180日内付清。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，需按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。竞得人不能按时支付成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，逾期60日仍未付清成交价款的，出让人有权解除合同并无偿收回土地使用权，竞得人无权要求返还定金及已支付的土地成交价款。竞得人将成交价款划入出让人指定的帐户，支付日期以实际到账为准。二、根据《江门市配建房屋管理工作方案》，竞得人本地块内对外销售的住宅为带装修交付的，则竞得人移交的配建住宅装修标准要与本地块项目内对外销售住宅的标准一致。若本地块项目对外销售的住宅为毛坯交付的竞得人应按照《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021）》，对配建住宅进行装修后交付。配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围80平方米以上。根据《江门市配建房屋管理工作方案》，由竞得人建成后无偿移交并首次登记在江海区国有资 (略) 或其指定的国有企业名下。竞得人应在签订《国有建设用地出让合同》后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。三、竞得人须严格按《 (略) (略) (略) 交界东北侧地块规划条件》（江自然资(江海)设字〔2022〕7号）的要求建设配套设施，其中：（一） (略) ：负责规划用地红线范围 (略) 、 (略) 及其附属设施的建设（含路灯、雨水、污水、消防及其他市政管线）。 (略) 须无偿移交政府，具体建设和移交要求按规划文件执行。 （二）社区公共服务用房（含养老服务设施）：建筑面积不少于700平方米（其中养老服务设施不少于310平方米，设置在首层）。竞得人应按相关规范标准实施建设，具备水、电使用功能，与地块首期工程同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用。建成后须无偿移交政府，具体建设和移交要求按规划文件执行。（三）物业服务用房：按《广东省物业管理条例》要求设置。（四）按规范设置配电房、水泵房、垃 (略) 、5G (略) ， (略) 门要求建设、移交和管理。（五）配套停车位：住宅建筑按每100平方米建筑面积（或每户）配建1.2个标准小汽车停车位；商业建筑、社区公共服务设施建筑按每100平方米建筑面积配建1个标准小汽车停车位。地面停车位比例不得大于总停车位数的10%。应当集中设置供访客临时使用的停车位，停车位数不得少于应配套停车位数的5%。商业建筑物应当配套无障碍停车位。无障碍停车位按照不少于总停车位数1%配建，并不少于1个无障碍停车位。

八、 联系方式与银行帐户
联系地址：江门市 (略) (略) 三楼
联 系 人：赵小姐、李小姐
联系电话：（0750） *** 、 ***
开户单位：江门市公 (略)
开户银行：工商银行江门城西支行等11个开户行
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