丽水市莲都区人民法院关于丽水市莲都区水木清华苑18幢602室及附属地下车库28号变卖的公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月1日10时至2025年3月2日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**_item.htmspm=a213w.*.courtList.3450.NpBXeS&user_id=*1300( (略) 网址)，现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) 水木清华苑18幢602室及附属地下车库28号。

(略) (略) 水木清华苑18幢602室，规划用途：住宅，建筑面积161.5平方米，土地使用权面积23.82平方米，权证号：*、*、丽国用2008字第2159号，简单装修，无租赁，无电梯。

该不动产土地用途：住宅用地；土地权属性质：出让；终止日期：2075年6月9日，权属人：陈某某、何某某，共有情况：共同共有。权证号：*、*、丽国用2008字第2159号，登记日期：2012年12月21日，终止日期：2075年6月9日；权利负担信息：浙江稠州 (略) 丽水分行已于2021年3月17日办理抵押登记；抵押方式：最高额抵押；抵押金额：本金*元及利息。已腾空；另该房产带有地下车库28号。

瑕疵说明：

1、欠缴物业费2612元及车库电费，实际金额以过户时为准，由买受人承担。

2、 (略) 综合 (略) 丽综执函﹝2024﹞111号复函： (略) 水木清华苑18幢602室房屋存在违法建筑，违 (略) 置完毕前不得办理不动产转移登记手续。违法建筑由买受 (略) 置，提请意向竞买人注意！

注意事项：

1、买受人须在成交确认后一个月内完成过户手续，逾期造成不能过户等情况由买受人自行承担。

2、 (略) 莲 (略) (略) 司法拍卖辅助机构，其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗！

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，实际税费以受理后实际产生为准。

评估价：*元，变卖价：*元，保证金：*元，增价幅度:7700元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间：2024年12月30日14时00分至15时00分。看样地点： (略) (略) 水木清华苑18幢602室。请各竞买人提前预约，携带有效身份证件前往现场登记看样，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验。看样联系电话：*。

三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖其中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其朝向、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋朝向、外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

买 (略) 退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关材料，并且在税收缴纳款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房地产信息一致。

买受人应自行办理水、电、网络等变更手续，相应费用自理。对可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者、优先购买权人（公告前暂无核准的优先购买权人），请在 (略) 联系，并提供相应的证据，联系电话：0578-*,联系人：施法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖结束后7 (略) 指定账户，并 (略) （联系电话：0578-*），可通过银行付款或 (略) 上支付：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略) (略) 执行款专户

收款银行： (略) 莲都农商银行中山支行

收款账号：*4848

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

注：为了即时到账， (略) 财物大厅现场刷卡缴纳拍卖余款。

温馨提示：“一键贷款”服务由阿里拍卖合作银行提供， (略) 无关。买受人须按公告规定时间内交款，具体贷款流程请垂询阿里客服或相关金融机构。

九、 (略) (略) 对本变卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十、依照法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0578-*、0578-*

咨询、委托办理电话：0578-*

看样、财产交割电话：*

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略) (略)

2024年12月16日