宁海县桃源街道堤树路9号国之投家居广场3103#商位承租权公告

宁海县桃源 (略) 9号国之投家居广场3103#商位承租权竞价公告

编号：24wl357

经宁海县国有资产管理中心审核批准，受宁海县国有 (略) 委托，本公司将对宁海县桃源 (略) 9号国之投家居广场3103#商位承租权 (略) 络竞价，现将有关事项告知如下：

一、标的概况：

1.本标的物坐落于宁海县桃源 (略) 9号国之投家居广场3103#商位承租权（以实地看样为准），以空屋移交。

2.承租方根据房屋现状，按消防、环保的规定和要求自行负责做好业态安全、环保审批，办理好消防、环保相关手续。承租方进行的生产活动必须具备符合安全、环保法规规定的安全、环保条件，涉及费用自行负责，同 (略) 理协调好相关环保涉及的周边关系。

3.租赁期以出租人交付承租人正式进场开始计算（具体详见租赁合同）。

二、标的详细信息，受让条件和报名手续等详见“ (略) 上交易系统”。

三、竞租人资格要求：

1.竞租人不得被“信用中国”（http://**.cn)列入失信被执行人。

四、竞价保证金：

1.竞租人须按规定缴纳保证金，保证金一律由竞租人在报名时限内通过竞租人本人账户以转账方式一次性缴入本中心账户；

2.保证金交纳账户名：宁海县 (略) 押金专户；

开户银行：中国农业银行宁海支行；

账号：**。

3.报名时间：2024年12月26日上午9：00至12月30日下午16：00。

五、报名方式：

1.竞租人按规定缴纳保证金后在报名时限内登录“ (略) 上交易系统”（http://**:8085/PRESystem/），并按系统提示进行竞买登记（不予登记者视作自动放弃）。

六、竞价方式及时间

1.受让方式:本次 (略) 络竞价方式进行（ (略) 上， (略) 络报价的方式进行公开竞价交易）。

2.网络竞价时间：2024年12月31日上午9：00-11：00（竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动延长到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为承租人，本次竞价才算成交）。

3.竞租人报名成功与否，以 (略) 发送的确认短信（竞价人登录账号、密码）为准，逾期不予受理。

4.竞租者须于竞价时 (略) 站进行竞价，否则视作自动放弃竞租资格。

七、咨询电话：0574—*

0574—*

宁海县 (略)

2024年12月17日

宁海县桃源 (略) 9号国之投家居广场3103#商位承租权网络竞价须知

经宁海县国有资产管理中心审核批准，受宁海县国有 (略) 委托，本公司将对宁海县桃源 (略) 9号国之投家居广场3103#商位承租权 (略) 络竞价，现将有关事项告知如下：

一、标的概况

1.本标的物坐落于宁海县桃源 (略) 9号国之投家居广场3103#商位承租权（以实地看样为准），以空屋移交。

2.承租方根据房屋现状，按消防规定和要求自行负责做好业态安全项目，办理好消防相关手续，涉及费用自行负责。

3.租赁期以出租人交付承租人正式进场开始计算（具体详见租赁合同）。

二、报名须知

1、本次 (略) 络竞价方式进行（ (略) 上， (略) 络报价的方式进行公开竞价交易）。

2、网络报名时间：2024年12月26日上午9：00至1月30日下午16：00。

3、网络竞价时间：2024年12月31日上午9：00-11：00（竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动延长到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为承租人，本次竞价才算成交）。

4、 (略) 址：“ (略) 上交易系统”（http://**:8085/PRESystem/）。

5、有意参加的竞租人请于报名时限内先将保证金一次性通过本人银行卡转账缴入本中心账户。本中心开户银行：中国农业银行宁海支行，账号：**，收款单位：宁海县 (略) 押金专户。

6、保证金到帐后，竞租人可进入“ (略) 上交易系统” (略) 络报名。

7、竞租人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞买人登记表》。

8、系统会发送验证码到竞租人手机上，竞租人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞租的标的点击确认。

9、系统会自动对比所选标的保证金金额，如果保证金金额大于等于所选标的金额，则提示报名成功。系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞租人填写的手机号码里。反之，则报名不成功。

三、竞租须知

1、竞租人报名成功后凭竞价凭证（用户名及密码）在网络竞价时间内登录“ (略) 上交易系统”，系统会另行发送手机验证码，竞租人凭手机验证码进入报价页面，竞价人须认真阅读竞价须知并按系统要求进行确认，然后开始竞价。

2、参与竞价活动的竞租人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、 (略) 络环境；并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。竞租人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须输入新的手机验证码。

3、竞价交易的时间以竞价交易系统的服务器时间为准。

4、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。

5、本次竞价采用多次报价的方式，并按照时间优先、价格优先的竞价原则。竞价未结束前，竞租人可多次报价。

6、竞租人的报价必须大于当前的最高价且必须是200元的整倍数（竞价页面无人报价时，竞租人第一次可以报标的底价）。

7、报价一旦提交即认为是竞租人真实意思的表达。

8、竞价时间截止时，当前最高报价的竞租人即为竞得人。竞得人须按系统提示点击成交确认书进行确认，在规定时间内不予点击的，系统将视作竞得人默认并发布成交公示。

9、竞价类型为明投时，在竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动延长到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为承租人，本次竞价才算成交。

10、竞租人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞租人竞价凭证（用户名及密码）登录宁海县 (略) 上交易系统的用户， (略) 的一切行为均视为该竞租人本人的行为，由竞租人自行负责。因竞租人原因导致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承担任何责任。

11、报名及竞价过程中， (略) 络系统发生故障，由本中心视具体情况作出暂停或调整报名及竞价时间的决定，具体报名及竞价时间再做另行通知，详细情况可届时与本中心联系，联系电话：*。

四、发生下列情形之一的，宁海县产权交易中心有权及时调整竞价时间、中止或终结项目：

1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

2、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价期结 (略) 上设置错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他法律、法规规定或管理部门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

五、保 (略) 理

1、竞得人的竞租保证金可抵作成交价款。

2、如经竞价未依法中标取得租赁权的，在竞价结果公示期届满三个工作日后（即2025年1月7日）返回已缴纳的保证金，由本中心退还到原账户，不计利息。

3、竞得人未能按规定日期足额支付成交价款、交易服务费、承租押金、水电押金的，本次交易 (略) 理，保证金不予返还。

六、承租人应根据租赁合同的约定支付标的相应的承租押金，该承租押金除用以抵充合同约定由承租方承担的违约金、损失外，租期到期后经委托方对房屋验收合格后无息退还承租方，如遇承租人在承租期限内放弃承租权，承租押金将不予返回。

七、付款方式：

1、竞得人于2025年1月8日当日16：00前（竞价结束之日起三个工作日公示期结束后）付清成交款（第一年租金）、交易服务费（竞得人按实际成交价2%的比例支付）、及承租押金。

以上价款均通过本中心账户交割结算，收款单位：宁海县 (略) 押金专户，开户银行：中国农业银行宁海支行，账号：**。

2、承租方须在实际成交款到账之日起3天内与出租方签订合同。

八、竞价成交后承租人在租赁期间，应妥善维护房屋及屋内设施，自行承担设施维修费用。租赁期满后，承租人须将委托方提供的房屋和附属设施应完好交回，否则根据租赁合同的约定承担法律责任。如因按法律法规规定，必须要对房屋进行安全消防等方面的改造，应由承租 (略) 理，并承担相应的改造费用。

九、租赁合同解除、终止或合同期满承租方不再承租该房屋时，未形成附合的承租方增添的装饰装修物、附属设施设备等添置物归承租方所有，由承租人在自上述情形发生7日内自行拆除搬迁，但承租人拆除时不得损坏房屋的主体结构及影响房屋的牢固程度。承租人逾期未拆除搬迁的，视为承租方放弃对上述装饰装修物、附属设施设备的所有权。已形成附合的承租方增添的装饰装修物和附属设施设备等添置物归出租方所有，承租人不得向委托方主张任何补偿。

十、房屋返还

1.租赁合同期满或解除、终止时，委托方将对该承租权进行重新向社会公开竞拍，如承租人未报名参加竞拍或未竞得时，承租人应在期满七天内返还该房屋及相关设施。

2.承租人返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经委托方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

十一、竞价成交的标的，由承租人（竞价成交人）和委托人自行办理交接手续，对于标的物应缴纳税款及其他费用、以及因此产生的争议，由承租人（竞价成交人）和委托人按照有关法律法规和政策规定解决，我中心概不负责。

十二、承租人须到有关部门办理经营项目的营业执照，税务登记等手续，并同委托方签订租房协议后方可根据营业执照上批准的营业范围从事商业经营。

十三、承租期间的承租房修理及产生费用由承租人自行承担负责，我中心和委托方概不负责（具体以租赁合同为准）。

十四、承租期间，如遇中途拆建、变卖等政策因素变化，承租人必须无条件服从并不得向出租方主张任何损失（具体以委托方的租赁合同为准）。

宁海县 (略)

房 屋 租 赁 合 同（样本仅供参考）

出租方：宁海县国有 (略) （以下简称“*方”）

承租方： （以下简称“*方”）

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，*、*双方在平等、自愿的基础上，就*方承租*方商位事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条 商位概况和经营范围

1、*方承租*方位于宁海县国之投家居广场的商位 1 间（面积约 平方米），编号为： 。

2、房屋用途为商用，经营范围 。

第二条 商位的交付、租赁期限

1、*方于 2025 年 1 月 1 日向*方交付该商位。

2、租赁期限暂定自 2025 年 1 月 1 日起至 2025 年 12 月 31 日止，视市场改造和业态调整计划，合同期将提前终止或进行适当延长。

3、*方按照该商位现有的安全程度、结构、设施向*方交付该商位，*方对上述该商位的各项情况已作了充分的了解。

第三条 租金、支付方式

1、商位年租金为人民币 元,以实际租赁时间退还或补缴。

2、*方应于 2025 年 1 月 17 日前向*方付清租金，先付后用。

第四条 租赁保证金和其他费用

1、*、*双方约定，本合同签订的当日，*方应向*方支付租赁保证金计人民币 ╱ 元 整（￥： ╱ 元）。除本合同另有约定外，本合同解除或终止或租赁期限届满时，*方收取的租赁保证金除用以抵充合同约定由*方承担的费用和违约金等外，剩余部分在*方对商位验收合格后无息归还*方；如届时*方未按时结清，则不得向*方主张利息。

2、租赁期间，使用该商位所发生的水电费由*方自行承担。租赁期间,涉及商位内的商品、财产保险以及员工的人身意外保险/社保由*方自行办理。

第五条 商位使用要求、装饰装修

1、因本合同期内或 (略) 场可能进行整体改造，为避免*方损失，原则上不同意*方装修，如*方确有简装需求，应事先向*方提出书面申请，征得*方的同意后，方可按照*方同意的范围和要求进行，*方装修不得损坏和影响商位的安全，不得损坏商位的主体结构，且必须符合装修的相关规定。

2、租赁期间, 该商位内消防设施、门窗设施、照明供水设施、门口广告、地面墙面等由*方自行维护, *方只负 (略) 域相关项目维护以及规定经营户设施的统一标准。

3、*方经*方书面同意装饰装修，本合同解除、终止、被撤销或被确认无效时，未形成附合的*方添附的装饰装修物、附属设施等添附物归*方所有，由*方在自上述情形发生当日内自行拆除搬迁，但*方拆除时不得损坏商位的主体结构及影响商位的牢固程度；已形成附合的*方添附的装饰装修物和附属设施等添附物归*方所有，且*方不得向*方主张任何补偿。

第六条 商位返还

1、除*方继续取得该商位承租权外，*方应在本合同的租期届满、终止、解除的次日将该商位内堆放、滞留商品、物品等搬迁、腾空，与其他相关设备返还给*方；如逾期未搬迁、腾空的，租赁商位内滞留的商品、物品视为*方自动放弃，* (略) 置滞留物品。

2、*方返还该商位应当符合正常使用后的状态。返还时，应经*方验收认可，如有损坏须承担相应的费用。

第七条 转租、转让和交换

租赁期内，*方将商位转租、转借、分租给他人，应事先征得*方的书面同意，且转租、转借、分租期限须在本合同租赁有效期内。

第八条 *方的权利义务

1、*方应按照本合同的约定按时将该商位交付给*方。

2、*方应建立管理服务机构， (略) 场的日常管理工作； (略) 场营业时间，有权拒绝*方在非营业时间内入场；营业时间8：00时至17：00时范围内，但*方有权根据季节变化对具体营业时间作出调整。

3、*方 (略) 场交易、卫生、消防等制度，配备用水、用电、卫生保洁，定期检查、 (略) 场水电公共设施，保持设施正常使用状态。

第九条 *方的权利义务

1、*方使用该商位时，不得储藏任何违禁品、易燃易爆物等，在经营场所要做好安全防范措施，不得在消防器材前堆放任何物品、材料、器材等，关门后关 (略) ，注意防火。

2、*方必须守法经营，自觉遵守*方制定的各项规章制度， (略) 场秩序，否则引起后果由*方承担。

3、* (略) 场公用设施，不得擅自在商位内增设用电、用水设施以及私拉电线。

4、*方须依法纳税，向工商、税务等部门领取营业执照、税务登记证等相关法定证件，必须自觉遵守国家有关防疫和消防安全等政策法规， (略) 场管理。

5、租赁期间，*方要确保经营安全，由*方原因引发的一切责任事故由*方承担。

第十条 合同的解除和终止

1、合同履行期间，市场及商位如需改建、扩建、搬迁或者经营调整，涉及到*方承租的商位变动及大面积设施维修，*方必须服从*方的统筹安排，不得以任何理由阻碍、拒绝*方的工作安排；*方在本合同租赁期限内经*方书面同意后投入的装修装饰损失，*方已提 (略) 场改建和调整情况，*方也确认知晓*方不对装修损失进行补贴，*方不得以任何理由要求*方支付装修损失补偿和其他赔偿、补偿款。

2、如因国家有关法律法规、法令变化、土地征用、征收、拆迁、停业等政 (略) 场内土地被纳入土地储备范围、市场出让、不可抗力等因素，致使合同无法履行的，合同自然终止，双方互不承担违约责任。

第十一条 违约责任

1、*方未按本合同约定向*方支付年租金，*方须以应付未付租金为基数按照全国银行同业拆借中心公 (略) 场贷款利率向*方支付违约金；逾期超过15日，*方有权单方解除本合同，并没收租赁保证金，*方还应赔付*方 1 个月的租金。

2、*方违反第五条约定的，*方须在*方限定期限内完成整改，且*方须按 50 元/次向*方支付违约金；如逾期未完成的，或者无法整改、恢复原状的，或违反本条款累计 3 次（含），*方有权解除合同，并没收租赁保证金，*方还应赔付*方 1 个月的租金，违约金不足以赔偿*方损失的，*方继续承担赔偿责任。

3、*方未征得*方同意改变商位用途的，*方须在*方限定期限内整改；如逾期未能完成

整改的，或者整改不符合*方或者本合同约定的，*方有权单方解除本合同，并没收租赁保证金