破位于无锡市梁溪区太湖东大道住宅

特别申明：本次拍卖为无锡 (略) 管理人（以下简称世贸中心、管理人） (略) (略) (略) 裁定批准的《破产财产变价方案》进行的拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续手续及标的物情况解释均由管理人负责。

世贸中心管理人将于2024年12月26日10时起至2024年12月27日10时止（延时除外） (略) （网址http://**；处置单位：无锡 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示【必读】

1.郑重声明：本标的物系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项 (略) 处分债务人破产财产。

2.竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的物的权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。

4.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除竞买文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的可能存在的瑕疵和风险，竞买人自愿承担受让拍卖标的后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益。

5.如交易过程中涉及可能存在的物业费，水、电费， (略) 罚款，过户办证费等明确的或潜在的关联费用均由买受人自 (略) 理，管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

6.根据江苏省 (略) 2017年9月12日《 (略) 拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关事宜的通知》，本次拍卖成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相 (略) 理如下：

（1）根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定， (略) 拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还，计入破产财产。

（2）根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

（3）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《 (略) 关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

7.本竞买公告并非要约文件，不具有买卖协议的约束性效力，管理人有权对本公告内容进行调整变更、有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖；前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

8.本竞买公告最终解释权属于管理人。

二、拍卖标的物及起拍价

1.本次拍卖标的：无锡 (略) 名 (略) (略) 太湖东大道68-2-702住宅。

本次拍卖起拍价：人民币1,*，保证金：260,000元，增价幅度：1,000元及其整倍数。

三、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍，但竞买人与委托代理人须竞买开始前的五个工作日将委托手续交至 (略) ，经由管理人确认后方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为京东账号实名注册人。同时因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意；竞价成功后，竞买人（自然人、法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 确认成交信息并签署相关文件。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3.不符合条件参加竞价的或未办理相应委托手续竞价的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询与看样

1.自本公告发布之日起至竞拍开始之日止（节假日休息）接受咨询及联系看样，每日时间9：00-17：00，联系人：吴律师、王律师，联系电话：*.*。

2.竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对竞买标的对应资产一切情况均完全了解，并接受竞买标的对应资产的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担竞买标的对应资产的任何瑕疵保证责任。

五、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明：无。

六、拍卖方式

本次竞价采取有保留价的增价竞买方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价流拍。

七、拍卖延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1.标的物转让登记手续由买受人办理，管理人必要时会提供相应的协助。因竞买成交及后续资产过户可能产生的税费及相关费用双方按照法律规定各自承担，买受人在竞买前应向 (略) 部门确认成交后应缴纳的税费标准。其余与标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担。

2.如交易过程中涉及可能存在的物业费，水、电费， (略) 罚款，过户办证费等明确的或潜在的关联费用均由买受 (略) 理，管理人不承担上述费用。

3.如存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

4.拍卖成交后，买受人需按照法律规定另行向管理人缴纳房屋大修理基金。

九、保证金、余款及软件服务费支付

1.竞买人竞买竞价前，须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金；竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价成功后，竞买余款请于竞拍成交后十五天内支付至管理人账户（账户名称：无锡 (略) 管理人，开户行：中国 (略) 无锡梁溪支行，账号：*21）。汇款备注：太湖东大道68-2-402住宅尾款。逾期未支付的，参照《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》相 (略) 理。

3.竞价成功后，买受人应按照《 (略) 破 (略) 置频道收费规则》在竞价成功当日向京东支付软件服务费，确保买受人原冻结的保证金在支付软件服务费后24小时内自动转入管理人指定账户。

4.如因买受人未支付软件服务费导致买受 (略) 的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

5. (略) 产生的拍卖费用由买受人自行承担。

6.因拍卖标的物价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。故竞买人在支付保证金或竞买人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人提前根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。网址：

银行支付限额：http://**-1659.html

个人参拍：http://**

企业参拍：http://**

保证金缴纳问题解答：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

十、拍品交付

1.买后人应于付款完成后7日内（遇节假日顺延）凭相关身份材料到 (略) （办公地址： (略) (略) 太湖东大道68号管理人办公室）签署竞买成交确认书。

2.付清全部价款并签署竞买成交书后，管理人将于五个工作日内按实物现状交付标的物，并 (略) 出具成交裁定书和协助执行通知书。标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人将予以配合。

3.买受人不符合竞拍资质、未能在规定时间内与管理人办理成交确认手续、以书面形式明确表示放弃竞买的，已缴纳的保证金不予退还，依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价。若缴纳的保证金不足以支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价的，差额部分由原买受人承担赔偿责任。

4.涉及抵押登记或查封的，管理人 (略) 请求解除保全措施及抵押登记，该项工作的时间风险由买受人自行承担。

十一、特别提示

1.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的调查情况表中的全部内容和约定。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保， (略) 、破产管理人和破产企业均不承担拍卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖标的物以成交后交接时的实物现状和实际现有数量为准，交接时不再进行验收，由买受人现场接收。

2.拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖标的实际面积以登记机关确定的数据为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相应的责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果和成交价格，买受人不得以此为由，拒绝支付拍卖余款、拒绝接受标的物、或者要求减少支付价款。

3.本次拍卖保留价和成交价均为含税价。因世贸中心停业时间较长，买受人需开具发票的，管理人将配合买受人向相关部门共同申请解决，具体以相关部门的审批为准。

4.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将协助买受人办理标的物的过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。拍卖标的转移手续办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。竞买人参加竞买前需自行到当地不动产登记部门等相关职能部门详细咨询本标的物涉及的限购、过户、行政审批等相关事宜，权属登记、过户及其他风险由买受人自行承担。

十二、其他

1.债权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、增价幅度等事项有异议的，应于本次开拍前五个工作日向管理人提交书面材料，逾期视为无异议。

2.竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。

3.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

联系人：吴律师、王律师，联系电话：*.*

京东咨询电话：400-622-9586

无锡 (略) 管理人

2024年12月19日