杭州市拱墅区人民法院关于安吉县递铺镇吉庆路113,115号（山水华庭东苑）15幢营03,04室的商业房地产（第二次拍卖）的公告

(略) 市拱 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在原 (略) 市拱 (略) 阿里巴 (略) 络平台上( (略) 址：http:/ *** )进行 * 拍公开拍卖活动( * 拍流拍)， (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

1. 拍卖标的： (略) 递铺镇吉庆路 * , * 号（山水华庭东苑） * 幢营 * , * 室的商业房地产

   1、 (略) 递铺镇吉庆路 * , * 号（山水华庭东苑） * 幢营 * , * 室的商业房地产，建筑面积为 * . * 平方米，国有土地使用权面积 * . * 平方米。本次估价结果包括与房产不可分割的满足其使用功能的水、电 (略) 有相关辅助设施。

   本次拍卖房产有租赁，但租赁权不受保障。本次评估拍卖的房地产总价为设定估价对象在毛坯装修条件下的房地产价格，未包含室内固定装修价值，特此说明。

   根据安吉 (略) 工作人员告知，估价对象物业服务费缴纳至 * 日，商业物业收费标准为1元/月·平方米。估价对象可能存在的煤气费、电信通讯费、宽带费以及其他等因物业使用而产生拖欠费用。房产物业欠费及其他欠费， (略) 解决。

   2、估价对象权益状况描述

   ⑴建筑物权益状况：根据《 (略) 不动产登记查询证明》（G *** ），估价对象房屋权属登记信息详见下表：

   表3-1房屋权属登记信息 * 览表

估价对象权属证明材料如下：

⑵土地权益状况：根据《 (略) 不动产登记查询证明》（G *** ）及《土地登记卡》，估价对象土地权属登记信息详见下表：

表3-2土地权属登记信息 * 览表

估价对象权属证明材料如下：

⑶他项权利状况:根据《 (略) 不动产登记查询证明》（G *** ），估价对象已设定抵押权。至价值时点，估价对象已被安 (略) 、 (略) (略) 查封。根据本次估价目的，本次估价未考虑上述抵押、法院查封限制对估价对象评估价值产生的影响，提请报告使用者注意。估价对象抵押及查封状况详见下表3-3：

表3-3 抵押及查封状况 * 览表

估价对象房地产平面图如下:

标的物以实物现状为准。对于 (略) 已知和未知瑕疵，各竞买 (略) (略) 门了解。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产 * 切已知和未知瑕疵。法院不承担拍卖标的物瑕疵担保责任。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请 (略) 了解。有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视对本标的实物现状的确认，责任自负。特此告知。

竞买人在竞买前应注意将自我购买意向与拍卖财产 (略) 比较，以便决定是否参与竞买及参与程度等，否则因竞买人未尽谨慎注意义务导致悔拍的，责任 (略) 承担。

(略) 后，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息,若本拍卖标的物信 (略) 会及时更改拍卖信息,以最后 * 次更新内容为准。请各竞买意向人注意拍卖信息更改。

* 拍拍卖信息已通过邮寄方 (略) 人，若无法收悉，特在此公示。

特别提示： (略) 拍房产是否受当地房产限购政策影响,请各竞 (略) 向当地 (略) 门咨询了解。若房产受当地限购政策影响，请各竞买参与人应当在参拍前事先确定是否具备购房资格。所有其它限购地区房产拍卖成交后办理流程均参照 (略) 市限购房产办理 (略) (略) 门咨询办理并将查询结果及时 (略) 。

根据 (略) * 日发布的《关于进 * 步规 (略) 秩序的通知》规定，参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格导致无法过户，买受人将依法 (略) 有法律后果。限购政策特别提醒：

1、竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在 (略) 市具有购房资格，必要 (略) (略) 门咨询，咨询电话 *** 。

2、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书（ (略) (略) 下载）以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料， (略) (略) 门申请办理住房限购核查，取得《 (略) 市住房情况查询记录》后， (略) 要求的支付剩余价款最后 (略) 法院提交。 (略) 审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住 (略) 区： (略) (略) 综合办事大厅（平海路 * 号） * 楼 * 号窗口，咨询电话： *** 。

住房属地为 (略) 区： (略) 厢街道人民路 * 号房产查档窗口，咨询电话： *** 。

住房属地为 (略) 区： (略) 区南苑街道南大街 * 号市民之家B区 * 号窗口，咨询电话： *** 。

住房属地为 (略) 区： (略) 区鹿山街道江 (略) (略) A座 * 楼C * 窗口，咨询电话： *** 。

评估价 * .6万（房产 * . * 万+装修 * . * 万），起拍价 * .4万元，保证金 * .0万元，增价幅度：0.8万元。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 (略) (略) 在拍卖期间对上述房产的 (略) 咨询及组织看样等工作（看样时间根 (略) 统 * 安排），请各竞买人提前预约， (略) (略) 工作人员安排），如无人预约 (略) 勘验。联系电话： *** ， *** 。

特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任， * 切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考。竞买 (略) 及办理权证、 (略) (略) 门了解、核实。

* 、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、特别提醒：拍卖标的 (略) 拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的， (略) (略) 门了解能否办理过户手续。本院不承担本标的瑕疵保证责任。

标的物转移登记手续 (略) 办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（ (略) 人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、 (略) 得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴 (略) 产生的印花税、契税。具体 (略) 门确定的实际税（费）为准。有关房屋税费数额买受 (略) 向当地的财税、房管、国土、 (略) (略) 门了解。

房产增值税免征年限调整:自 * 日起,本市限购范围内,个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。

(略) 取得 (略) 得税调整：根据国税函【 * 号规定，个人 (略) 取得的房屋拍卖收入 (略) 得税时，不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统 * 按转让收入金额3%计 (略) 得税。自 * 年1 (略) 。本次拍卖无法提供完整、准确的房屋原值凭证。特此告知。

缴纳方式：可 (略) 垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

买 (略) 退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息， (略) 中房产地址信息 * 致。

为了维护案件双方当事人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳（包括代缴）相应的过户税费,在缴纳税费过程中若遇按法律规定可减免税费(出让方应缴税费)事宜,请买受人务必告知出让方（法院可协助通知）。买受人缴款后应及 (略) 办理退还垫付税费等事宜。若买受人未能及时通知减免税事宜或缴税后 (略) 办理税费结算（退税手续），由此产生后果均 (略) 承担。

(略) 人的历史欠缴税费， (略) 门 (略) 法院申请受偿， (略) 人另有其他 (略) 的， (略) 门的申请不予支持。

标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均 (略) 解决。

竞买人是否符合过户条件，请 (略) 到当 (略) (略) 了解，拍卖人不承担 * 切责任。

* 、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据，联系电话： *** ,联系人：陈法官。

* 、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍(需符合当地购房资格条件)，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前 * 日为公示通知期。

* 、保证金缴纳：拍卖竞价前竞买人应以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。拍卖竞 (略) 拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。

司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) ， (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

https:/ *** #q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在 * 小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

* 、拍卖剩余价款请在 * 日前缴纳， (略) 付款 (略) 上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) 市拱 (略)

(略) ： (略) (略) ；

收款账号： ***

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https:/ *** #q8）

(略) 规定期限内支付 (略) 催缴后仍不缴纳的， (略) 可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。买受人悔拍后保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

竞买人 (略) 咨询贷款事宜：

1、 (略) (略) ：咨询电话： *** （周）、 *** （王），联系地址： (略) 区白石巷 * 号。

2、 (略) (略) ：咨询电话： *** （张）、 *** （陈），联系地址： (略) 市凤起路 * 号。

3、 (略) (略) ：咨询电话 *** （盛磊）、 *** ，联系地址： (略) 号路 * 号。

4、 (略) (略) ：咨询电话 *** （俞）。

5、 (略) (略) ：咨询电话 *** （黄）、 *** （孙）。 (略) ，微信号：ZJHZ * .联系地址： (略) 市建国北路 * 号。

6、 (略) 联合 (略) (略) (略) ：咨询客户经理虞经理，电话 *** 、 *** ,刘经理，电话 *** 、 *** ,地址：石桥路 * 号。

7、 (略) (略) ：咨询电话 *** （李杨）、 *** .

8、 (略) (略) ：咨询电话：沈景凯 *** .

是否符合贷款条件等问题 (略) (略) ，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前7个 (略) 办理。

十、依照法释【 * 】 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十 * 、 (略) 司 (略) 对本拍 (略) (略) 置的交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的辅助机构是为本次拍卖提供辅助服务的第 * 方，不向竞买意向人收取任何佣金费用，各竞买意向人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话： *** 。本规则其他未尽事宜， (略) 。咨询电话： *** 。 (略) 联系地址： (略) 市 (略) 区杨 * 堡路 * 号。淘宝技术咨 *** 0，详细信息可在“ (略) 诉讼资产 *** )”上查询。

(略) 市拱 (略)

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