东澳岛南村保障性租赁住房项目

区住房和城乡建设局：
　　报来《关于报送东澳岛南村保障性租赁住房项目可行性研究报告（报批稿）的函》及相关资料收悉。经请示区筹备组，同意东澳岛南村保障性租赁住房项目（项目代码：2207-*-04-01-*）的建设，现就该项目有关事项批复如下：
　　一、项目建设内容及规模
　　项 (略) 万山镇东澳岛南村片区，总用地面积约10930.17㎡。项目拟建宿舍型保障性租赁住房，总建筑面积约17497.62㎡。地上建筑面积16785.53㎡,其中宿舍建筑面积14156.51㎡，配套用房建筑面积1130.05㎡，底层架空建筑面积1498.97㎡（不计容）；地下建筑面积712.09㎡(不计容，含工具间、地下设备用房)。
　　项目建设内容包括宿舍型保障性租赁住房和配套设施。
　　二、主要技术标准
　　（一）功能定位：新建集中式宿舍型租赁住房；
　　（二）规划条件：限高24m，容积率1.5；
　　（三）建筑物安全等级为二级，设计使用年限为50年。
　　三、项目投资规模及资金来源
　　本项目总投资控制在9998.44万元以内，其中：建安工程费8526.35万元，工程建设其他费976.93万元，预备费475.16万元，林地复绿费：20.00万元（暂估）。
　　项目资金由区财政统筹安排。
　　四、其他
　　接文后，请按《珠海经济特区政府投资项目管理条例》规定开展工作，完善各项前期审批手续，以保证项目的顺利实施。委托有相应资质的单位进行项目初步设计，不得超出可研批复规模、范围和内容，并编制项目概算报我局审核，务必控制投资额，不得擅自突破，并按要求落实以下工作：
　　（一）加强对现状地形地貌的分析，进行针对性勘察工作，在尊重原有地貌的基础上，因地制宜、依势而造，综合土石方工程、边坡支护等进一步研究成本控制方案，确保方案安全、经济、适用、耐久；
　　（二）尽快完善规划调整手续，落实项目规划条件，结合周边基础设施配套项目统筹考虑该项目建设方案；
　　（三）用地范围内涉及非建设用地和林地占用，尽快完善各项手续，落实项目用地条件；
　　（四）加强项目山体坡地范围内施工方案研究，针对性做好安全措施、监测及预案，确保工程安全；
　　（五）继续研究运营管理模式，通过提高项目运营管理手段，
　　加大宣传力度，提高运营初期出租率；
　　（六）按照《珠海经济特区政府投资项目管理条例》规定开展工作，执行限额设计，严格控制项目建设内容和标准，合理控制项目投资；
　　（七）请区住房和城乡建设局和代建单位落实绩效管理主体责任，做好事中事后跟踪管理，确保绩效目标落到实处。
　　本文有效期两年，自批准之日起计算，超出时限未开工项目需重新申请。