茂名市茂南区人民法院关于化州市下郭街道园山小区园山一路A1-14-6号地的房地产，化州市下郭街道下郭开发区第一、第二、第三幢房地产第一次拍卖的公告

拍卖公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月22日10时至2025年1月23日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人温海 (略) 下郭街道 (略) (略) A1-1（4-6）号地的房地产， (略) 下郭街道下 (略) （第一、第二、第三幢）房地产【标的物详情请看评估报告】。标的物简装空置，法院负责交吉。起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

二、竞买人条件：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。本院干警、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人名 (略) 上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的， (略) 无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须 (略) (略) (略) 办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前二个工作日办理）。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工 (略) (略) (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认本人的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询电话、看样的时间及方式：

执行依据：（2022）粤0902民初344号民事调解书

执行案号：（2024）粤0902执恢176号

咨询电话：*（工作日9:00-12:00,15:00-17:00）

法官电话：*，梁法官（工作日9:00-12:00,15:00-17:00）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。

六、特别提示

（一）因网络司法拍卖涉及标的物产权转移和变更登记形成的税费，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担。

（二）依照法律、行政法规有明确规定应当由被执行人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应 (略) 出具的成交书、执行裁定书等法律文书之日起15日内（非因买受人原因除外）自行至相关管理部门办理完成缴纳税费手续，买受人自垫付税费之日起10个工作日内，持有效支 (略) 申报办理从执行款中退回垫付的税费等手续。买受人有正当理由，无法在上述期间办理的，应 (略) 提出书面延期申请， (略) 同意后可延期。不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担或买受人自行向被执行人主张该权利。

（三）不动产过户期间如因房产及土地性质、用途、使用权类型发生变更产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。法律、行政法规没有规定或者规定不明确的有关费用，均由买受人自行承担。

（四）标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），法律、行政法规没有规定或者规定不明确的相关费用，均由买受人自行承担。具体费用由竞买人在竞买前至相关单位自行查询。

（五）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准；所展示的图片仅供参考，一切以实物为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（六）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示。

（七）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款通过银行转帐在2025年2月3 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国工商银行茂名石化支行营业室，账号：*7259），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2024）粤0902执恢176号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到*上（ (略) 不作回复），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本院委托 (略) 和 (略) (略) 络司法拍卖的辅助服务，按照“网络司法拍卖辅助事务合同协议”支付拍辅服务费用，司法拍卖辅助服务费用从案款中支付。

法院监督电话：0668-*、*

联系地址： (略) (略) 53号。

网址:http://**。

网络拍卖辅助电话：*、*。

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月二十日