上海金融法院关于金融法院拍卖上海市金山区蒙山路1098、1106号的不动产第一次拍卖的公告

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拍卖公告

(略) 将于2024年12月9日10时起至2024年12月12日10时止（延时除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 络司法拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 1098、1106号的不动产

建筑面积：1928.47平方米；权证号：金(略)；权证核准日期：2005-03-16；房屋类型：商场；房屋用途：商业；房屋结构：混合1；所有权来源：买卖；总层数：3；竣工日期：2001年。

土地宗地号： (略) 山阳镇6街坊212丘；土地权属性质：国有；使用期限：2005-01-26至2071-06-06止；使用权取得方式：转让；土地用途：商品住宅；宗地（丘）面积：1800.30平方米；使用权面积：1800.30平方米；独用面积：1800.30平方米。

评估价：(略)元

起拍价：(略)元；保证金：(略)元；增价幅度：(略)元及其倍数

二、拍卖时间：2024年12月9日10时起至2024年12月12日10时止（延时除外）。

三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。

四、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

五、咨询、展示看样时间：咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖结束前；有 (略) 委托的拍卖辅助机构上海国 (略) 咨询，看样需预约或至现场登记，由拍卖辅助机构现场陪同看样。

六、拍卖标的物权利负担、特别告知：

1、截至勘察日（2024-10-25），标的房屋一层有人占用，二、三层空置，拍卖 (略) 通知后交付。

拍卖标的内的家具、家电等可移动物品不包含在拍卖范围内。

2、截至勘察日（2024-10-25），本标的物暂无物业部门管理。如有相关物业欠费，由买受人承担。

3、截至勘察日（2024-10-25），该标的水费暂无拖欠，欠电费(略).47元（含滞纳金，该金额仅供参考）。由于时间延长，相关欠费可能相应增加，详细欠费情况请买受人自行复核了解，并以实际交付时有关部门核算金额为准。

4、截止勘察日（2024-10-23），该标的内有工商注册等情况。有关迁出、注销或再次登记等问题，请买受人自行联系相关部门解决并承担相应费用。

标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。

七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

八、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2024年12月19日16时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户（账户名称： (略) ，开户行：农行 (略) 支行，账号：(略)2963）， (略) 递交缴款凭证。买受人逾期支付拍卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任。

九、网络司 (略) (略) 置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员 (略) 理。

十、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十一、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的 (略) 络竞价成功确 (略) 上公示。

十二、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，在办理标的物转让登记过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十二三、对上述标的权属有异议者，请于2024年11月30日前通过拍卖辅 (略) 联系。

十四、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于2024年11月30日11时前通过拍卖辅 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

十五、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS快递书面通知各方当事人及相关利害关系人，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知各方当事人及相关利害关系人的拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。

十六、本标的“ (略) (略) (略) 1098、1106号的不动产”的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等， (略) (略) 已授权委托“上海国 (略) ”为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。“ (略) ” (略) 是申请执行人对本拍卖标的物选择进 (略) ，不收取任何佣金费用。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：上海国 (略)

咨询电话：021-(略)陈老师、(略) 董先生（辅助机构）

联系地址： (略) (略) (略) 748号

举报监督电话：021-(略)*(略)

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2024年11月7日