杭州市钱塘区人民法院关于杭州市钱塘区耀顺江东金座1幢1-117号非住宅房地产第二次拍卖的公告

(略) (略) (略)

拍卖公告（第二次）

(2024)浙0114执1373号

(略) (略) (略) 将于2024年12月20日10时至2024年12月21日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.(略).0.0.Ux32VX&user_id=(略),法院账户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 耀顺江东金座1幢1-117号非住宅房地产

标的物概况：

本次标的物的 (略) (略) 耀顺江东金座1幢1-117号非住宅房地产，权利人为朱**、殷**，建筑面积为33.44平方米，规划用途为非住宅，土地使用权面积为13.5平方米，商服用地，权利类型和性质为国有土地使用权出让，使用期限至2055年11月30日。

本次估价的范围确定为与标的物在技术和经济上不能有效分离的建筑结构、普通内外装饰、水电管线设备和土地使用权及其他相关权利。包含室内固定装饰装修。已腾空。

经物业查询，本次标的物自2024年1月1日至2024年12月31日应缴物业费(略)、公共能耗费(略)；自2024年7月5日至2024年9月5日，电费欠缴(略)、水费欠缴22元。本次估价结果未考虑可能存在欠缴的物业费、能耗费、水、电等费用。（仅供参考，以实际为准）

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

(略) 非住宅房地产交易税费参考：

1、卖方（个人）

（1）增值税及附加：差额或全额5.3%

（2）个人所得税：司法拍卖3%或差额20%

（2）土地增值税：四级超率累进

（3）印花税：0.05%

2、买方

（1）印花税：0.05%

（2）契税：3%

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》， (略) 住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度:2000元。

其他详情：

1、估价范围

本次标的物的 (略) (略) 耀顺江东金座1幢1-117号非住宅房地产，权利人为朱**、殷**，建筑面积为33.44平方米，规划用途为非住宅，土地使用权面积为13.5平方米，商服用地，权利类型和性质为国有土地使用权出让，使用期限至2055年11月30日。

本次估价的范围确定为与标的物在技术和经济上不能有效分离的建筑结构、普通内外装饰、水电管线设备和土地使用权及其他相关权利。包含室内固定装饰装修。

2、标的物权益状况

（1）根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》，标的物登记状况如下：

（2）根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》，标的物抵押状况如下：

（3）根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》，标的物查封信息如下：

（4）标的物居住权状况：无。

（5）标的物异议状况：无。

3、标的物实体状况

（1）土地实体状况

标的物对应土地使用权面积为13.5平方米，剩余使用年限约31.18年。依据实地查勘，宗地 (略) 、东 (略) 、南邻阳光名城、西邻东哲钱塘汇，形状较规则，地势平坦，地质条件一般、水文状况较好，有利于建筑物的布置，宗地外基础设施完善，宗地内开发已完成，可正常使用。

（2）建筑物状况及利用现状

本次标的物耀顺江东金座1幢1-117号，规划用途为非住宅，建筑面积33.44平方米，套内面积31.2平方米，钢筋混凝土结构，建成于2018年。标的物为江东 (略) 场 (略) 的商铺，位于第1层，所在建筑物共3层，外观良好。

依据实地查勘，耀顺江东金座1幢1-117号为朝北中间套商铺，商业位置靠近出入口，临江 (略) (略) 。室内层高约4.3米，主要为开间、设有一个卫生间。入户玻璃金属门，地面地砖、墙面刷白，安装东芝吸顶空调；卫生间简单装修，设有固定洗手台盆。

标的物为主体南北朝向，室内通风采光情况一般，水电等设施已预设，整体内外部维护状况良好，于价值时点为空置状态。

4、 (略) 位状况

（1） (略) 概况

(略) ， (略) 辖区，地处长江三角洲南翼、 (略) 区东部，东、北以钱塘江界线为界， (略) (略) 接壤，西南 (略) 交界， (略) ，西北 (略) 、 (略) 交界，西 (略) 毗连，总面积531.7平方千米。1993年，设立杭州经济技 (略) ；2019年，设立 (略) ；2021年3月，设 (略) ， (略) 的下沙街道、白杨街道 (略) 的河庄街道、义蓬街道、新湾街道、临江街道、前进街道划 (略) 。 (略) 辖7个街道， (略) 人民政府驻河庄街 (略) 499号。

（2）标的物周边状况

标的物周边公共配套较完善。 (略) 主要有如意公寓、 (略) 、江东(略)号、阳光名城等，居住氛围良好；周边 (略) (略) 、英冠家居广场、华润万家、义蓬购物中心、江东 (略) 场、永旺梦乐城、 (略) 场、小区底商、 (略) 、各大酒店和银行等，商服繁华度较好。

附近设有多个公交站点，有 (略) 、 (略) (略) 公交车经过，距离地铁7号线义蓬 (略) 站约1公里，公共交通较便捷。

5、价值时点

价值时点确定为2024年9月27日。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江中联耀信房 (略) 出具的浙联估报字(2024)第242号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-(略)或登(略)访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) (略) 关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内(略)元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2024年12月26日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) (略) (略)

开户银行：中信银行杭州经济技 (略) 支行

账号：(略)4323

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或 (略) (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) (略) 支行，联系人：章先生，联系方式：0571-(略)。

2、中国农业银行 (略) 支行，联系人：黄丽梦，联系方式：0571-(略)。

3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：(略)，0571-(略)；联系人：洪林林，联系方式：(略)，0571-(略)。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：(略)。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，联系方式：(略)。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-(略)，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-(略) 监督电话：0571-(略)。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) (略) (略)

二○二四年十二月四日