天津市第三中级人民法院关于滨海新区中心商务区滨河西路以东，坨场南道以南土地及其地上在建工程（变卖）的公告

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关于变卖滨海新区中心商务区滨河西路以东，坨场南道以南土地及其地上在建工程不动产的公告

(略) 第三 (略) 将于**日10时至**日10时止（延时除外） (略) 第三 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名： (略) 第三 (略) ，法院主页网址：http://**）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：滨海新区中心商务区滨河西路以东，坨场南道以南土地及其地上在建工程不动产。

1、土地性质为出让，土地用途为商服用地，现状容积率为9.00。土地使用期限为**日至**日，土地面积18,282.8平方米；

2、在建工程名称为滨耀大厦，建筑规模192,097.14平方米，于2008年开工建设，于2013年停工至价值时点，价值时点估价对象主体结构工程量完成，楼梯外檐为石材幕墙，外立面幕墙大面完成，建筑内墙面、地面等建筑内预埋电器、给排水工程已施工，塔楼及裙楼均预留多处电梯口。截至价值时点施工电梯口及局部收口门窗未完成，初步装修工程、室内风机、消防专业工程、室外园林景观等工程均未施工。截至价值时点估价对象建筑物为在建工程，且停工多年，维护状况一般。

拍卖标的评估值为699,642,900元（价值时点为**日，评估报告有效期至**日）。

（以上信息来源于云估中盛（天津）房地产土地 (略) 的津云估中盛房评企字（2022）第A194号房地产估价报告，竞买人可自行下载附件查阅）

起拍价为391,850,000元,保证金为19,600,000元，增价幅度为950,000元。

本次变卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至拍卖开始前（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系，统一安排看样。

三、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全部金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的由原权利人及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。买受人应在收到成交裁定书后15日内及时办理过户手续并交纳相关的税费，依法应由标的物原产权人承担的相关税费，需买受人先行垫付，并于垫付之日起10内凭税务部门开具的，以原产权人名义交纳的且与拍卖公告中房产地址信息一致的完税凭证等相关资料， (略) 申请从拍卖款中退还已垫付税费。逾期不办理退还手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将依法处置拍卖款项。

买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、气、物业管理、房屋维修基金等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

六、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前3个工作日） (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名： (略) 第三 (略)

开户银行：中国 (略) 天津港保税区支行（联行号：*）

账号：*12

2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter-daechognzhi?http://**_ttid=pc

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：022-*

执行法官电话：022-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

举报监督电话：022-*

联系地址： (略) 空港经济区含章路16号

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