天津市第一中级人民法院关于拍卖河北省秦皇岛市昌黎县黄金海岸一经路西劳动部南侧枫丹白露1号楼3-2513圣淘沙度假公寓南座2513不动产第一次拍卖的公告

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关于拍卖河 (略) 昌黎县黄金 (略) 西劳动部南侧（枫丹白露）1号楼3-2513（圣淘沙度假公寓南座2513）不动产的公告

(略) 第一 (略) 将于2024年12月23日10时起至2024年12月24日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**,户名： (略) 第一 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：河 (略) 昌黎县黄金 (略) 西劳动部南侧（枫丹白露）1号楼3-2513（圣淘沙度假公寓南座2513）不动产

不动产权利人为个人，规划用途为住宅，建筑面积66平方米，登记时间2011年8月15日。

特别提示：

1.调取的《不动产登记资料查询结果证明》显示，不动产权利人为个人，规划用途为住宅，建筑面积66平方米，登记时间2011年8月15日。调取的《销售不动产统一发票》显示售房款#元。调取的《商品房买卖合同》显示，出让人以出让方式取得地块的土地使用权，土地规划用途为居住用地，土地使用年限自2005年9月23日至2075年（注：具体月、日因字迹不清晰，无法辨别），建筑层数地上27层、地下1层，合同约定建筑面积共66平方米，其中套内50.34平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.66平方米。调取的《昌黎县房屋所有权登记审批书》显示，房屋共28层，所在楼层为25层。经实地勘察，该不动产无燃气供应。以上情况仅供参考。

2.房屋现在无人居住，本院负责房产交付事宜，空房交付。

3.房屋装修情况以现状为准。拍卖标的物以现状进行拍卖，可移动装修及室内物品不在拍卖范围，拍卖中展示的照片仅供参考，不作为竞买成功后的移交标准，其外观、结构、固定装修及内在质量均以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、权属登记与现状不符等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。房地产的实际面积以过户时相关职能部门确定为准。如房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续并承担相应后果。房屋若存在拆改建，对擅自拆改建部分不予保护,由买受人自行恢复原状，费用自理。成交后买受人须接受拍卖标的物的现状。

4.请各意向竞买人根据各地有关“法拍房”交易相关政策，自行到相关部门咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。标的物所属户籍问题、学区问题等及可能存在的物业费、水、电等原欠缴费用由买受人自行向有关单位咨询，并自行解决或承担。 (略) (略) 圣淘沙假日公寓物业服务中心反馈，从2009年至2024年，枫丹白露南2513室欠物业费#元、 (略) 理费792元，合计#元。以上情况仅供参考。

5.本案系刑事涉职务犯罪案件，标的物转让登记所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担。具体税（费）请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。本案存在特定情况，买卖双方税费由买受人全部承担，并要求在过户时缴清买卖双方的全部税费。

特别注意税费不是垫付，请买受人慎重核算购房成本（购房款+买卖双方全部税费），慎重参与竞买，一经参与竞买，即视为对公示内容全部无异议、全部接受。

6.经网络询价方式，本院向京东、淘宝、 (略) 三家 (略) 络询价，根据询价报告，取三家平均价作为评估参考价进行拍卖。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定， (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

　　（一）负责执 (略) ；

　　（二）网络服务提供者；

　　（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

　　（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

起拍价为331,782元，保证金为66,000元，增价幅度为3,300元。

本次拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年12月16日止（节假日休息）结束咨询，有 (略) 联系，统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，本次过户发生的税（费），因本案系刑事涉职务犯罪案件，标的物转让登记所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担。具体税（费）请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。本案存在特定情况，买卖双方税费由买受人全部承担，并要求在过户时缴清买卖双方的全部税费。

特别注意税费不是垫付，请买受人慎重核算购房成本（购房款+买卖双方全部税费），慎重参与竞买，一经参与竞买，即视为对公示内容全部无异议、全部接受。

七、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、拍卖竞价 (略) 拍系统冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金。拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交的，竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户；未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

十、拍卖成交后，拍卖余款请于拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) 。

1、银行付款方式：通过银 (略) 指定账户

户名： (略) 第一 (略)

开户银行：农行天津龙城支行（行号：#）

账号：#63

2、 (略) 上支付方式：登#我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程地址：

http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十一、司法拍卖因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、根据法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：022-#

执行法官电话：022-#

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院监督电话：022-#

联系地址： (略) (略) (略) 188号

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2024年11月22日