“沁华园”项目前期物业管理招标公告

详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
沁华园项目前期物业管理招标公告
招标编号：津物区划2023第057号

项目所在地区： (略)
一招标条件

本沁华园已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金自筹资
金，招标人为大华天 (略) 。本项目已具备招标条件，现
招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：本项目业态类型：住宅商业。本项目坐落地址： (略) 河东区万
东路与程昆道交口东北侧。本项目物业管理区域四至范围：东：月牙河南：
程昆道月牙河西：万东路规划安排地铁设施用地北：滨河里小区规
划安排地铁设施用地。本项目总用地面积：24004.1平方米。本项目总建筑面积
：地上建筑面积构成为：52500平方米其中住宅49525.88平方米其中多层住
宅11328.49平方米高层住宅38197.39平方米配套公建2974.12平方米其
中非经营性配套公建1880平方米商业服务9 (略) 政配套194.12平方米
。地下建筑面积构成为：23012.41平方米其中地下车库22812.41平方米
设备用房200平方米。本项目的建筑密度为20%容积率2.2本项目内共含建
筑物13栋其中3栋6-7层的多层住宅7栋9-
18层的高层住宅2栋18层的高层住宅附带2-
4层的配套公建1栋1层的配套公建项目总户数为461户。绿化指标：绿化
率40%，绿地面积9601.64平方米。停车场库：本项目规划建设机动车停车位610
个，其中地上44个，地下566个。开发建设分期情况：1期。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)沁华园项目前期物业管理
三投标人资格要求

(001沁华园项目前期物业管理)的投标人资格能力要求：1.具备独立法人资
格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受属地管理及级别限制
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备住宅商业类型物业管理经验单体项目管理面积4.9万平方米以
上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证高压电工作业8名中华人民
共和国特种作业操作证低压电工作业4名中华人民共和国职业资格证书
建构筑物消防员或消防设施操作员8名中华人民共和国特种设备作业人
员证电梯安全管理1名工程师1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年08月12日 09时00分到2023年08月16日 17时30分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2023年08月12日
2023年08月16日，每日09：0017:30北京时间
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中
标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至yufeng*.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把
招标文件以邮件形式发放。1.获取招标文件需提供的材料1登记表原件一
份，加盖企业公章2投标人营业执照复印件一份，加盖企业公章
3授权委托书原件一份，加盖投标人企业公章法定代表人印鉴4
购买招标文件的汇款单截图。2.招标代理机构开户信息如下：单位名称：昱
丰 (略) 开户银行：中国 (略) 天津解
放南路支行银行帐号：*803.招标文件售价：人民币：800
元/本。注：招标文件一经售出，概不退费。参加投标企业报名日期以购买招标
文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标
文件截止之日前以邮寄方式 (略) 河西区解放南路与湘江道交口海河大
观三期18-
301底商昱丰 (略) ，如递交投标文件截止之日前未收
到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年09月04日 09时30分
递交方式： (略) 河西区解放南路与湘江道交口海河大观三期18-
301底商纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年09月04日 09时30分
开标地点： (略) 河西区解放南路与湘江道交口海河大观三期18-301底商
七其他

沁华园住宅物业项目，由大华天 (略) 开发建设，现
委托昱丰 (略) 根据有关规定，通过公开招标的方式选聘
前期物业服务企业。
八监督部门
本招标项目的监督 (略) 住房和城乡建设委员会。
九联系方式
招 标 人：大华天 (略)
地 址： (略) 津南区辛庄镇国展公园世家华展园底商5-4大华地产
联 系 人：刘苗苗
电 话：*
电子邮件：/
招标代理机构：昱丰 (略)
地 址：
(略) (略) 河西区解放南路与湘江道交口海河大观三期18-301底商
联 系 人： 王欣
电 话： *
电子邮件： *qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
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沁华园项目前期物业管理招标公告
沁华园住宅物业项目，由大华天津房地产开发有限
公司开发建设，现委托昱丰 (略) 根据有
关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一招标项目基本情况具体情况见附件1
1.本项目业态类型：住宅商业
2.本项目坐落地址： (略) 河东区万东路与程昆道交口东
北侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东：月牙河南：程昆
道月牙河西：万东路规划安排地铁设施用地北：滨河
里小区规划安排地铁设施用地
4.本项目总用地面积：24004.1平方米
本项目总建筑面积：
地上建筑面积构成为：52500平方米其中住宅49525.88平
方米其中多层住宅11328.49平方米高层住宅38197.39平方
米配套公建2974.12平方米其中非经营性配套公建1880平
方米商业服务9 (略) 政配套194.12平方米。
地下建筑面积构成为：23012.41平方米其中地下车库228
12.41平方米设备用房200平方米。
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本项目的建筑密度为20%容积率2.2本项目内共含建筑
物13栋其中3栋6-7层的多层住宅7栋9-
18层的高层住宅2栋18层的高层住宅附带2-
4层的配套公建1栋1层的配套公建项目总户数为461户。
5.绿化指标：绿化率40%，绿地面积9601.64平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位610个，其中，地上停车位44
个，地下停车位566个。
7.开发建设分期情况：1期
8.项目竣工时间：2025年8月26日。
二物业管理服务内容及标准见本公告附件2
三前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四获取招标文件的时间方式
凡有意参加投标者，请于2023年08月12日2023年
08月16日，每日09：0017:30北京时间
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，
并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将
获取招标文件所需材料的扫描件发送至yufeng*.com,
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并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮
件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
1登记表原件一份，加盖企业公章
2投标人营业执照复印件一份，加盖企业公章
3授权委托书原件一份，加盖投标人企业公章法定
代表人印鉴
4购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：昱丰 (略)
开户银行：中国 (略) 天津解放南路支行
银行帐号：*80
3.招标文件售价
人民币：800 元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式 (略) 河西区解放南路与湘江道
交口海河大观三期18-
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301底商昱丰 (略) ，如递交投标文件
截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标
处理。
五对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管
冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标资
格或通报，并在暂停或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受属
地管理及级别限制
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备住宅商业类型物业管理经验单体项目管
理面积4.9万平方米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证高压电工
作业8名中华人民共和国特种作业操作证低压电工作业
4名中华人民共和国职业资格证书建构筑物消防员或
9
消防设施操作员8名中华人民共和国特种设备作业人员证电
梯安全管理1名工程师1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为： 2023 年 09 月 04 日 09
:30北京时间，递交地点为： (略) 河西区解放南路与湘江
道交口海河大观三期18-301底商。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不
予受理。
七发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce
bpubservice.com/上发布。
八招标人联系方式
1.名称：大华天 (略)
2.办公地址： (略) 津南区辛庄镇国展公园世家华展园底
商5-4大华地产
3.联系人：刘苗苗
4.联系方式：*
九招标代理机构联系方式
1.名称：昱丰 (略)
10
2.办公地址： (略) 河西区解放南路与湘江道交口海河大
观三期18-301底商
3.联系人：王欣
4.联系方式：*
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人：盖章
法定代表人：盖章
招标代理机构：盖章
法定代表人：盖章
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备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
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4.授权委托书
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附件1：招标项目基本情况
1. 项目名称：沁华园
2. 四至范围，东：月牙河南：程昆道月牙河西：万东路规划
安排地铁设施用地北：滨河里小区规划安排地铁设施用地。
3. 物业类型：住宅商业
4. 房屋建筑结构：剪力墙框架
5. 规划建筑面积：本项目总用地面积：24004.1平方米
本项目总建筑面积：75512.41平方米。
确定的招标面积：52500平方米。
地上：52500平方米其中住宅49525.88平方米其中多层住宅1132
8.49平方米高层住宅38197.39平方米配套公建2974.12平方米其
中非经营性配套公建1880平方米商业服务9 (略) 政配套194.12
平方米。
地下：23012.41平方米其中地下车库22812.41平方米设备用房2
00平方米。
本项目的建筑密度为20%容积率2.2本项目内共13栋建筑物其中3
栋6-7层的多层住宅7栋9-18层的高层住宅2栋18层的高层住宅附带2-
4层的配套公建1栋1层的配套公建项目总户数为461户。
6. 绿化指标：绿化率40%。
7. 绿地面积：9601.64平方米。
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8. 道路面积：8929.64平方米。
9. 化粪井数量：2个。
10. 污水井数量：140个。
11. 雨水井数量：45个。
12. 垃圾中转站数量：0个。
13. 各类水泵数量，品牌，功率及备用情况：
1生活泵：加压生活泵5台，功率：7.5KW/台，3用2备商业生活泵3
台，功率：5.0KW/台，2用1备
2中水泵：加压中水泵5台，功率：5.5KW/台，为3用2备商业中水泵
2台，功率：5.0KW/台，为1用1备
3消火栓泵2台，1用1备，功率：37kw/台
4喷淋泵2台，1用1备，功率：37kw/台。
14. 水箱数量及容积：生活水箱2个，总容积50m中水水箱2个，总容
积18m商业服务生活水箱1个，总容积3m商业服务中水水箱1个，总
容积3m。。
15. 各 业 态 电 梯 数 量 ， 品 牌 ， 功 率 ： 共 有 22部 电 梯 ， 其 中 6-
7层 多 层 住 宅 电 梯 5部 ， 电 梯 功 率 ： 15KW/部 9-
18层高层住宅电梯16部，电梯功率：18KW/部商业服务电梯1部，电梯功
率：15KW。
16. 信报箱数量：461个。
14
17. 消防设施设备情况：
1项目消防设施包括：火灾自动/手动报警系统消防泵房消防喷淋
消防水箱消防栓。
2灭火器数量：多层住宅70个，高层住宅432个，商业服务92个，地下
171个。
18. 室内外公共照明设施种类数量及功率：
1多层住宅公共照明总功率:15KW
2高层住宅公共照明总功率:30KW
3航空障碍灯数量50个，总功率：2KW
(略) 灯总功率10KW
5景观灯总功率15KW。
19. 监控设施种类数量及功率：消防监控功率：20KW安防监控功率
：20KW监控系统与消控系统设置在一处。
20. 避雷设施种类数量：屋顶避雷带及SPD装置，避雷检测点：22个
。
21. 机动停车位数量：本项目规划建设机动车停车位610个,其中地上停
车位44个，地下停车位566个。
22. 非机动停车位数量：共288个，其中地上非机动停车位288个，地下
非机动停车位0个。
23. 物业管理用房面积：300平方米。
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24. 商业服务户数7户。
25. 公厕1个。
26. 项目分期情况及拟竣工时间：一期建设，拟竣工时间为：2025年8
月26日。
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附件2：
物业管理服务内容及标准
一物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容服务标准提供服务。内容及标
准如下:
一公共性基本服务内容
1综合管理服务内容
1)服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话传真
机计算机等办公设施设备。
2)管理服务人员：管理人员服装统一佩戴标志仪表整洁规范
文明服务水电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上
岗，严格遵守操作规程及保养规范。
3)服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理
物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投
诉，答复率100%有效投诉处理率100%。
4)日常管理与服务：
　 日常服务应符 (略) 物业管理条例的有关规定以
及物业服务合同的约定
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　 建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用公共
秩序环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度
　 物业服务合同签订规范，公布物业服务内容标准及物业管
理服务费标准
　 实行24小时报修值班制度。急修20分钟内到达现场，预约维
修按双方约定时间到达现场，回访率98%以上
　 对进出小区的装修车辆装修人员实行出入证管理，对装修
现场进行巡视
　 对侵害物业共用部位共用设施设备的行为，要求责任人停
止侵害恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理
　 运用计算机对业主资料房屋档案设备档案收费管理
日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度
　 每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管
理服务中的薄弱环节适时整改
　 按规定使用共用部位共用设施设备专项维修资金，公布专
项维修资金使用情况
　 每年第四季度将物业共用部位共用设施设备运行状况的报
告提交业主委员会，并在小区内公告
公示场地占用费的收取和使用情况
节假日进行专题布置，每年组织四次以上社区活动。
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2清洁卫生服务内容
楼外公共区域：硬化地面主次干道每天清扫2次，干净整洁绿地
无垃圾纸袋等杂物公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物
对区内主路干路积水积雪烟花炮屑适时进行清扫室外标识
宣传栏信报箱等每周 (略) 灯景观灯每季度清洁1次垃圾
清运日产日清，无满溢现象垃圾桶果皮箱每天清洁2次,夏季每天进
行消毒。
垃圾清运车辆清洁干净，摆放整齐，无异味，停放于指定地点，每
天至少彻底清洗一次。
3公共秩序维护服务内容含机动车及非机动车管理
1)人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值
时立岗不倚不靠，语言文明规范配备对讲装置正确使用各类消防
物防技防器械和设备协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序
维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安
和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
2)门岗：各出入口24小时执勤，其中主出入口7：00-
21：00立岗，并有详细的交接班记录对外来机动车实行询问登记。
3)巡逻岗：按照规定路线和时间每1小时巡查一次，做好巡查记录。
4)车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停
放有序非机动车停放整齐。
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4绿化养护服务内容
1)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
2)树冠完整美观，无枯枝死杈。
3)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
4)根据气候和季节状况，适时组织浇灌施肥和松土。
5)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
6)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5共用部位共用设施设备维修养护服务内容
1)维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行
良好，有检查记录维修记录保养记录。
2)小区平面分布图楼门标识等：保持完好齐全规范美观，有缺
损及时更换修补。
3)房屋外檐：每周巡查三次，发现损坏按规定维修。
4)雨水井化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无
堵塞外溢。
5)场地道路：每月巡查一次，场地道路平整通畅，发现损坏按
规定修复。
6)安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发
现损坏及时修补。
7)围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
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8)庭院灯景观灯：接到报修后1小时内修复，完好率99%以上。
9)供配电系统
　 由专业人员对高压开关柜室内高压电缆变压器低压配
电柜电源控制柜等进行巡视检查，发现问题及时处理。
　 动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫，检查各连
线有无松动，如有异常，尽可能选择在节假日或晚上进行检修。
10)安防系统
　 按工作标准规定时间排除故障，保证各安防系统正常工作。
　 监控摄像等安防设备运行正常，有记录并按规定期限保存。
11)消防系统
　 消防监控中心24小时值班，消防系统设施设备齐全完好无
损，可随时启用消防通道畅通。
　 消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案。
　 组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域的防
火责任人。
　 完善突发火灾的应急预案，设立消防疏散示意图，照明设施
设备，引路标志完好，紧急疏散通道畅通。
6其它管理服务内容(含装饰装修管理)：无
二各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
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1清洁卫生服务内容
楼内公共区域：地面每天清扫1次，擦拭1次墙面无灰尘无乱悬
挂等现象顶棚目视无灰尘无蛛网楼梯扶手栏杆窗台每天擦拭2
次门窗玻璃每月擦拭2次消防栓标识牌等设施每周擦拭3次电梯
轿厢每天擦拭2次操作板面每天消毒1次每月对电梯门壁保养2次
楼道灯每月擦拭2次。
2公共秩序维护服务内容
A.楼梯扶手门窗：每周巡查三次，保持楼内公共部位门窗玻璃配
件完好，开闭灵活。
B.楼内墙地面顶面：每周巡查三次，遇有损坏适时修补。
C.楼道灯：接到业主或物业使用人报修后1小时内修复，完好率99%以
上。
D.电梯系统：保证电梯24小时运行，轿厢内按钮灯具等配件保持完
好，轿厢整洁设专人，负责电梯运行的日常巡视，做好电梯日常使用
状况记录，落实电梯检验计划委托专业维修保养单位进行定期保养，
物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理电梯
发生一般故障，专业技术人员半小时内到达现场修理，发生电梯困人或
其它重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技
术人员须在半小时内到现场救助。
商业服务业态服务内容
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商业服务部分只需提供外围服务，内部不需要提供物业管理服务，
外围服务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。
二物业管理服务费收费方式
包干制
三物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容服务标准根据管理服
务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
填表人： 填表日期： 投标人盖章
招标人：招标人
信息 招标项目名称：
名称：
法定代表人：
企业注册地址:
统一社会信用代码:
法定代表授权人
投标人
情 况
联系电话
姓名 性别
身份证号 联系电话
学历 政治面貌
拟派驻
项目负
责人情
况 职称名称 职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
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附件4
投标人授权委托书
委托人公司：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 公司的法定代表人，现委
托 为我的代理人，并以我的名义参加 区
项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：盖章
委托人：法定代表人盖章
日期：