深圳市罗湖区人民法院关于深圳市罗湖区嘉宾路城市天地广场C座1608房产（第一次拍卖）的公告

(略) 省 (略) 市罗 (略) 将于 * 日上午 * 时至 * 日上午 * 时止（延时除外）在 (略) 市罗 (略) (略) (略) (略) 公开拍卖活动（法院账户名： (略) 市罗 (略) ， (略) 址： *** ），现公告如下：

* 、拍卖标的： (略) 市罗 (略) (略) C座 * 房产【不动产证号：粤（ * ） (略) 市不动产权第 *** 号】,[案号:（ * ）粤 * 号]；拍卖物建筑面积： * . * 平方米（具体 (略) 门最后核定为准）；房屋用途：住宅；拍卖物性质：商品房；拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费， (略) 门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险 (略) 承担。

起拍价： *** . * 元，保证金： *** 元，增价幅度： * 元及其倍数。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间（节假日休息） (略) ，有意者请与 (略) 市罗 (略) (略) 联系，咨询电话 *** 。(我院委托 (略) (略) (略) 络司法拍卖的司法辅助服务工作，经本案合议庭合议辅助服务费用按成交价1%收取，最高不超过每单人民币1万元。)。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

* 、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、竞买人应当具 (略) 为能力。另外，根据国家及 (略) 市目前的房屋限购政策，自然人竞买时 (略) 国家及 (略) 市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其 (略) (略) 门核实条件。竞 (略) 了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关 (略) 门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险， (略) 承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

* 、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定 (略) 通知书，并送达 (略) 门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续， (略) (略) (略) 理；买受人应自过户法律文书送达之日起 * 日内 (略) (略) 办理产权过户手续。

案外人 (略) 市德力 (略) 于 * 年 * (略) 提交租赁合同，案外人 (略) 市德力 (略) (略) 人刘芬芬签订的租赁合同显示租赁期限为 * 日至 * 日。上述租赁合同的真实性及有效性， (略) 核实，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人按照相关 (略) 协商 (略) (略) 理。拍卖成交后，本 (略) 交付。

* 、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的 * 切税、费、应补地价、土地使用费； (略) 产生的转让双方的 * 切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述 * 切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额 (略) (略) 门咨询，本院不负责答复。

(略) 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均 (略) 核实并自理。。

* 、对上述标的权属有异议者，请于在竞买开始前3个工作 (略) 联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十 * 、本标的物优先购买权人相关说明：

优先购买权人：无。（租赁情况详见拍品信息表）

十 * 、拍卖竞 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十 * 、竞得人须在拍卖成交之日起 * 个工作日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款） * (略) 指定账户(收款单位： (略) 市罗 (略) ， (略) 名称： (略) 深 (略) ，账号： *** )， (略) 缴清后，本院方可出具收款收据，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还， (略) 理。 悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

https:/ *** #q1

十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜， (略) 。

(略) 电话： *** 0

咨询电话： ***

举报监督电话： ***

联系地址： (略) 市 (略) 区沿 (略) 路 * - (略) (略) * 楼

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况：https:/ *** align="right"> (略) 市罗 (略)

* 〇 * * 年 * 月 * 十日