铅山县狮江商业投资有限公司定点屠宰厂经营权招租5年公告

饶产办*号

受委托， (略) 定于2024年10月29日15时（北京时间） (略) 信 (略) 2号广信大厦 A栋裙楼 2-3 层举行拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价：此次经营权标的总厂面积约*.33?O，建筑面积约*?O，包含建筑物（综合楼、1#、2#待宰、屠宰车间、物流车间、水泵房、卫生间、工作间、锅炉房、污水处理站、配电房、机修间、隔离间、无害化处理间、值班室、检验室、消毒间、检疫室），标的建筑物、环保设施设备、污水处理、绿化、消防、水电气等基础设施已完成建设并验收合格，具备交付使用的条件，标的起拍价及竞买保证金详见下表

二、拍卖方式：如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了竞买保证金，则协议成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了竞买保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。

三、意向受让方的资格要求：

1、意向承租方须为中华人民共和国境内具有独立承担民事责任能力的法人，有承包经营过A类生猪定点屠宰场五年以上（含五年）的生猪定点屠宰业绩（提供法人与A类生猪定点屠宰场签订的承包经营租赁合同）。

2、意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3、国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、重大事项揭示：

1、本次挂牌转让的重大事项揭示及瑕疵见江西正捷房 (略) 出具的评估报告赣正捷评报字（2024）第*号。

2、标的新旧、面积、质量、状况、性能等均以现状招租，出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次拍卖标的的现状和可能存在的瑕疵。届时经营权交付时不论面积是否增减均不影响拍卖成交结果及成交总价，以交付时现状为准。

3、租赁期限：租赁期限为5年。

4、租金的缴付方式及递增：按先付费后使用的原则，租金按年支付，即每12个月为一个支付周期，每个支付周期结束前30个自然日内支付下一个支付周期的租金。本次租赁期内前2年不递增，从第3年开始逐年递增1%。

5、履约保证金要求：拍卖成交后，承租方应支付*元作为履约保证金；合同期限届满或因出租方原因提前终止合同，承租方未对出租方造成任何损失的，出租方在合同终止后十个工作日内无息全额返还。

6、 租赁期内，承租方需严格遵守《消防法》《劳动法》《劳动合同法》《安全生产法》《环境保护法》《食品安全法》《生猪屠宰管理条例》等相关法律法规，独立自主负责日常经营管理工作和安全管理责任，并接受出租方监督。

7、经营使用范围：铅山县境内的生猪定点屠宰，其他畜禽屠宰按《合同》条款执行。

8、首期交易价款、交易服务费等费用支付时间：拍卖成交之日起五个工作日内一次性付清。

9、标的成交后，待出租方办理A类生猪定点屠宰证，标的交付时间以合同中约定为准。

10、承租方在租赁期间，所产生的一切经济、民事、刑事以及安全责任自行承担。承租方应当缴纳的各项相关税、费自理，自主经营，自负盈亏，与出租方无关。

11、本次租赁期限为5年，租赁期满后出租方若无其他用途且继续对外出租的，则另行公开拍卖经营权，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。原承租方如放弃优先承租权或不再承租的，须自行清空场内可移动物品及设备（承租方自己购置的）但不得破坏不可移动的装修及配套设施设备等。

12、在标的成交后，承租方须保证房屋及设备完好（具体情况详见评估报告明细表），如遇损坏，按照评估价格赔偿，或将损坏物品修复恢复原貌，不得损坏标的物主体结构；经出租方同意后，承租方因生产经营需要可完善、改建相关设施及建筑物；

13、承租方必须守法经营，不得从事非法活动或者有相关违约行为，否则，出租方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金（详细内容在合同中约定），如承租方违约，出租方有权保留对其追究法律责任的权力。

14、承租方如需提前解除合同，须至少提前3个月通知出租方。合同解除时，出租方有权扣除履约保证金用于补偿因提前解除合同给出租方造成的实际经济损失（详细内容在合同中约定）。租赁期满后若承租方不再续约，须在合同期满前3个月通知出租方。按出租方的要求办理交接手续，并在约定时间内结清所有经营所产生的水电等公共支出费用后无偿搬离标的物，在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构、装修及原有配套设施、设备。

15、撤场时，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要求新承租方收购。而对于承租方装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归出租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备出租方有权进行处理，并不予任何补偿。

16、标的成交后，产生的一切生产经营性费用（包含但不限于物业费、水电费等）由承租方自行承担。

17、标的交付后，承租方必须按照国家相关法律法规和政策规定合法经营，承租方不得擅自把经营的权利和义务(包含合同约定的权利和义务)全部或部分转让于第三方。否则视为承租方违约，出租方有权无条件解除合同。

18、因政府规划调整或不可抗力等因素，出租方须提前终止合同的，承租方应在规定的时间内无条件撤场，出租方不承担任何赔偿责任。

19、基于民生工程考虑，为保证生猪屠宰符合标准，保障食品安全，意向方需要有承包经营过A类生猪定点屠宰场五年以上（含五年）的生猪定点屠宰业绩（提供法人与A类生猪定点屠宰场签订的承包经营租赁合同）。

20、未尽事宜，详见拍租文件。

五、标的咨询、展示和报名：

自公告之日起至2024年10月28日17时止即行咨询、展示和报名，单位凭营业执照复印件、法人身份证及业绩材料到 (略) 办理报名手续，交纳约定金额的竞买保证金，竞买保证金应在报名截止前(2024年10月28日17时)汇入江西省产权交易所上饶办事处指定账户【户名： (略) (略) ，账 号：*开户行：江西银行（上饶分行）】（以实际到账为准）。

承租方交纳的保证金扣除交易服务费等相关费用后，可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

联系电话：*（邓女士）

公司地址： (略) 信州区凤凰大道99号D栋2-1号

本项目未尽事宜详见江西省 (略) ：http://**

(略)

2024年9月25日