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| 风险提示 |
1.转出标的的合法性以及真实性由转出方负责，此次交易过程中存在相关交易风险及法律纠纷由交易双方自行承担并解决。 |
| 转出方信息 |
| 转出方 | (略) 武清区农业农村委员会 | 联系电话 | -- |
|---|---|---|---|
| 农户数量 | - |
| 转出信息 |
| 标的类型 | 其他 | 是否属再次转出 | 否 |
|---|---|---|---|
| 挂牌价格 | * 元(总价) | 付款方式 | 分期付款 |
| 分期详情 | 要求投资款按项目建设节点支付，包括但不限于树木补植、沟渠疏通、道路建设、土壤改良等基础建设。 | ||
| 与转让相关的其他条件 | -- | 受让方条件 | 具有完全民事行为能力的企业法人。 |
| 是否涉及优先权 | 否 | ||
| 是否缴纳保证金 | 是 | 交易保证金（元） | * |
| 中标方保证金处置 | 原路退回 | 需要披露的与转出标的相关的其他情况 | 一、项目基本情况： （一）项目名称：武清区林果观光带（十三、十四、十五标段）盘活增效项目产业合作招商 （二）项目占地面积: 约1106亩，以土地实测为准 （三）土地四至：具体以土地平面图为准 （四）项目概况：该地块面积约1106亩，为“林果观光带”项目中十三、十四、十五标段，位于武清区北运河郊野公园北侧。三个标段连为一体，总面积约1106亩，其中村庄约448亩，水浇地约386亩，林地约212亩，公路用地约25亩， (略) 用地约22亩，其他（草地、设施农用地、水工建筑用地）约13亩。经第三方资产核查，地上物情况：涉及种植树木合计*棵（含园内绿化带活树3492棵、枯树66棵），其中活树*棵，枯树2405棵；涉及观赏竹合计135平米； (略) 面共计9678.97平米， (略) 面共计9126.6平米， (略) 面共计552.37平米； (略) 灯共44盏，其中低灯36盏，高灯8盏；垃圾桶9个，凉亭3座共计50.1平米；钢骨架大棚1座共计530.4平米，房屋建筑272.3平米；彩钢房2个（仓储、水罐房）16.55平米；水泥台11.04平米，变电站1台（含配电柜），石栈桥48米，桥3座，围栏780米，造型墙130米，水泵3台，电动门1个等。林果观光带（十三、十四、十五标段）盘活增效项目的建设，旨在林业和耕地资源不破坏，国有资产不流失的前提下，盘活现有闲置资源，依托大运河文化和水资源、现有生态本底和田园风貌，规划建设成为具有运河文化、森林文化与农耕文化为一体的城郊休闲场所。 （五）合作期限： 20 年，具体起止日期以签约为准。 （六）项目建设工期： 1.5年 （七）项目经营用途： 林下经济、森林旅游、农业体验等 二、 合作方建设期投资额度： 不少于*元 三、投资价款交付方式： 要求投资款按项目建设节点支付，包括但不限于树木补植、沟渠疏通、道路建设、土壤改良等基础建设。 四、投资方遴选方式： 网络竞价 五、交易鉴证机构： (略) 农村产 (略) 场 六、竞价保证金： *元 七、项目合作收益分配： 1、该项目开始建设并正式运营后，双方利益共享、风险共担，经营过程中涉及的归责问题，以合同约定为准。 2、该项目建设期1.5年，合作期（包含建设期）20年。以合作保底收益*元/年作为基本要求，第1-15年实现净利润前不缴纳合作收益，实现净利润后按项目利润的20%缴纳合作收益，第16-20年项目利润的20%与保底收益*元取其高。 3、本项目建设过程中，如因招商方原因造成该项目无法正常施工建设的，由招商方负责赔偿并承担因此给合作方造成的一切损失。 八、准入条件 1、竞价结束后一个月内，合作方需向招商方提交项目建设方案（包括但不限于建设项目、运营方案、机构设置、应急预案等），待招商方组织专家进行论证，论证后签订合作协议。 2、建设方案要符合相关法律法规要求，项目建设时要严格履行规资、水务、文旅、林业、农业等部门的要求和审批手续。 3、1.5年建设期满后，由招商方委托第三方机构对合作方建设投入进行评估。 4、合作期间，合作方每两年需向招商方提交由具备相应资质的第三方出具的经营报告，包括但不限于资源保护情况，运营情况，收益情况等。招商方可根据实际情况，聘请第三方对社会资本方提供的报告进行评估或对项目重新进行评估。 5、合作期满，由招商方委托第三方机构对项目资源资产进行评估，确保林地面积不减少，林木资源保存完好，全部耕地为适宜耕种的土地。 6、项目在实施或运营过程中，如遇以下情况，允许合作方退出项目，项目运营期间，如遇洪灾、地震等不可抗力，产生的损失由合作方自行承担：①项目运营期期间，由于合作方原因导致项目无法继续运营，经招商方同意后可退出项目运营，终止合同。已建成项目（如 (略) 、改良的土壤、栽种的苗木等）无偿移交给招商方，招商方不进行补偿。运营期内如造成资源、资产损失，合作方应进行补偿后方可退出。②项目运营期间，合作方因违规经营或经营不善，造成土地荒废、生态环境破坏等，招商方有权强制合作方退出项目运营且不予补偿，同时合作方需对荒废土地和破坏的环境等进行补偿。 7、项目规划建设期1.5年，要求合作方根据成交金额完成建设投资，如合作方未按要求完成建设，招商方有权强制合作方退出项目运营且不予补偿。 8、项目运营期间，如遇土地被依法征收、占用时，合作方应服从退出项目运营，对合作方1.5年建设期内的投资给予一定范围内的补偿（最高*元），超出部分及后续追加投资不予补偿，退出项目当年的经营成本（外购燃料就动力费、工资及福利、修理费、管理费用）补偿事宜双方协商解决。 9、对建设期内投资具体补偿标准：① 2年期内（含2年），对合作方的建设期内投资按实际投资额或*元中最低值补偿；②3-15年期内（含15年），对合作方的建设期内投资按前一年度的75%给予补偿（第3年按*元元的75%计算，即*元，第4年按照*元的75%计算，即*元，以此类推，第15年为*元）； ③16-20年期内，对合作方建设期的投资不再进行补偿。 10、合作期间，合作方负责现有资产资源的管理及日常维护。 九、相关声明与承诺 1、招商方承诺拥有合作开发项目地块的相关权利，包括但不限于管理权、使用权等。 2、招商方保障合作方对本项目投资的权利，并保证合作方享有本项目完整的经营管理权限、地上建筑物及附属设施的经营权、使用权以及目标项目配套物业的管理权限。 3、合作方承担本项目的开发建设费用及经营管理等相关费用；合作方有权对外签署合作协议同时允许合作方在符合规划的前提下进行二次开发（或对整体项目进行提升）。 4、合作方承诺依法依规建设及运营管理本项目，并服从属地镇街及政府有关部门的指导、统筹和管理；如遇合作方违法使用该地块由其自行承担法律后果，与招商方无关。 5、合作方声明在签订合作协议前已经具备本项目竞价公告、竞价规则等要求的资格条件并完全接受竞价公告、竞价规则的全部内容。 6、意向合作方声明竞价 (略) 相关程序授权同意，已就本项目进行了充分的评估、论证与实地考察，已经获悉本项目有关的全部信息，对转出方做出的合作相关条件说明以及对本项目地块现有的有关资料及情况、披露的信息已充分了解，并对相关的可能会影响本项目开发建设的事项作了客观评估，且知晓政府相关部门就本项目出具的相关文件批复及政策规定。 十、其他合作事宜： １、招商方有义务协助合作方办理本项目建设、经营过程中所需的各类事项。 ２、未经招商方书面同意，由合作方投资建成的地上附着物及其他配套设施等不得进行抵押、转让。 ３、项目正式运营后，在合作期内由合作方负责项目的运营及日常经营管理事务；招商方享有该经营项目的保底收益加浮动收益的权利，不参与该项目的具体经营管理。 ４、项目合作期内，任何一方如遇特殊情况需解除合同，应提前3个月进行书面告知，双方协商一致后合作协议终止；如遇任何一方恶意违约，导致合同中止无法继续履行的，由违约方自行承担法律后果。 ５、合作协议期满，在同等条件下，原合作方具有优先合作的权利。 ６、签约后合作方18个月内未开始建设并正式运营的，招商方将收回该项目用地，双方签订的终止合同，且合作方无权主张任何形式补偿。 ７、在本项目合作期间争取到的所有与项目相关的奖补资金由合作方支配用于项目经营。 ８、以上内容如有其它未尽事宜，双方可在合同中另行约定。 |
| 缴纳形式 | 电汇形式 | 挂牌公告期 （工作日） | 5 |
| 挂牌期满后，如未征集到 满足摘牌条件的意向受让方 | 延长信息发布 | ||
| 交易方式 | 阶梯竞价 | 竞价方向 | 正向竞价 |
| 竞价方式 | 多次竞价 | ||
| 阶梯价 | * | ||
| 报名起始时间 | 2024-08-22 09:00:00 | 报名截止时间 | 2024-08-28 16:00:00 |
| 竞价起始时间 | 2024-08-29 15:10:00 | 竞价截止时间 | 2024-08-29 15:40:00 |
| 价款划入账户 | 账户名称：天津农 (略) | ||
| 开户银行：中国 (略) 天津永安支行 | |||
| 账 号：** | |||
| 信息技术服务费 | 280元（报名成功后不退） | ||
| 备注 | |||
| 报名须知 |
一、交易保证金缴付方式及要求：
意向受让 (略) 上银行转账、手机银行转账、银行柜面转账、建行“裕农通”、线上支付方式缴付交易保证金。
如果意向受让方未按规定方式缴付交易保证金，将会造成交易保证金无法退还，由此产生的一切后果和责任，由意向受让方自行承担。
1.缴纳保证金之前，意向受让方需到天津 (略) 挂牌交易项目中查看获取保证金账户信息。
2.通过银行柜台转账的，在缴款时须在银行进账单或汇款凭证的备注/用途/附言栏中准确填写项目编号。
3. (略) 上银行/手机银行转账的，在缴 (略) 上银行支付界面的备注/用途/银行附言栏中准确填写项目编号。
4.通过线上支付方式缴付的，意向受让方需留意报名界面提示的相关注意事项。
二、交易保证金缴付注意事项：
1.意向受让方报名时应准确填写银行账户信息，且保证填写的账户信息与保证金缴纳账户信息一致。若因意向受让方未按要求填写相关信息而导致其无法参与竞价的，由此产生的一切后果和责任由意向受让方自行承担。
2.意向受让方应妥善保管交易保证金缴款凭证，该凭证将作为查询及办理相关手续的依据之一。
三、报名所需材料：（以农村产权转出公告中确定的受让方条件、与转让相关的其他条件为准）
1.有效资格证明文件：
（1）意向受让方为自然人的，需提供有效期内本人身份证，意向受让方限制为村民或集体经济组织成员的，还需提供《身份认证承诺书》；
（2）意向受让方为单位的，需提供有效期内的营业执照副本、机构代码证、法定代表人身份、合作社章程/公司章程（封面盖章、骑缝盖章）、合作社成员大会决议/股东会决议/董事会决议。
2.缴款凭证。
3.其他材料。
四、报名：
交易保证金缴纳后，点击“立即报名”按钮，填写报名信息，以附件形式上传交易保证金缴款凭证和报名所需材料的照片，竞价账户密码以意向受让方注册的为准。
五、项目报名时间截止后，产生两个及以上符合条件的意向受让方的，天津农村产权交易所按照公告的竞价方式组织或指导实施公开竞价。只产生一个符合条件的意向受让方的，天津农村产权交易所组织交易双方按挂牌价与意向受让方报价孰高（或孰低）原则直接签约；意向受让方未报价的，天津农村产权交易所组织交易双方按挂牌价直接签约。
六、 (略) 络竞价的项目：意向受让方登录http://**(天津农村产权交易所)，点击“ (略) 农村产权流转交易竞价报名系统”按钮，凭报名时的用户名、密码登录竞价报名系统，在竞价报名截止时间之前进行报价。竞价结束后，系统按有效报价从高到低排序，选择报价最高者竞得项目（农村小微工程项目：竞价结束后，系统按有效报价从低到高排序，选择报价最低者竞得项目）。意向受让方报价不能低于项目挂牌价格（农村小微工程项目：报价不能高于项目挂牌价格），逾期报价或不符合规定的报价做无效处理。
七、意向受让方承诺在确定为受让方后严格按照转出方的要求予以开发利用，不改变原用途，不破坏农业综合生产能力，不破坏生态环境，对于需提供开发利用规划的，及时提交规划文件。
八、若非转出方原因，出现下列情形之一时，保证金不予退还，转出方可以意向受让方交纳的保证金为限，在扣除天津农交所的交易服务费用和相关方费用后，剩余部分作为补偿金划归转出方，并可继续向意向受让方主张相应的补偿责任：
（一）意向受让方交纳竞价保证金后单方撤回受让申请的；
（二）征集到两家及以上符合条件的意向受让方后，均未参与后续竞价程序的；或在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；
（三）按照天津农交所有关制度、规则及通知要求，意向受让方竞价成功后，未在规定时间内签订合同的；或未按约定时限支付全部交易价款合同价款和交易服务费的；或未按交易条件的要求完成标的交付交接的；
（四）意向受让方故意提供虚假、失实材料造成转出方损失的；
（五）意向受让方通过获取转出方或标的企业的商业秘密，侵害转出方合法权益的；
（六）意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害转出方合法权益的；
（七）意向受让方在竞价过程中违反竞价规则和农村产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；
（八）意向受让方恶意炒作、 (略) 场价格、出 (略) 场价格等非正 (略) 场交易行为的；
（九）意向受让方违反法律法规或相关规定给转出方造成损失的；
（十）天津农交所认定的其他破坏正常交易秩序、不推进交易或放弃受让等违反公平、公正、诚实信用的行为；
（十一）意向受让方存在其他违反交易规则、挂牌条件要求的情形。
保证金金额不足以弥补转出方、天津农交所或其他相关方损失的，利益受损方可以向有过错的意向受让方继续进行追偿。
九、符合前款第（二）、（三）规定的，转出方有权向天津农交所申请重新挂牌。
十、法定节假日、公休日不受理报名。
十一、转出 (略) 络竞价开始前自行 (略) 络竞价标的。
十二、转出方在挂牌公告中对交易项目成交后签署的合同文本另有要求的，以转出方在挂牌公告中公示的合同文本为准。
十三、本平台对相关主体所发布的项目挂牌信息不作任何承诺和担保。意向受让方有意向应到标的物现场详细察看标的物的现状和瑕疵情况，对标的有明确的认识，若标的现状与项目公告内容有差异的，以标的现状为准，一经成交交易价格不作调整。
十四、免责声明：
（一）天津农村产权交易所对转出方或意向受让方违反法律、法规或相关规定及违约行为不承担任何责任。
（二）若出现下列任何情况，天津农村产权交易所不承担任何经济责任和法律责任：
1、对因不可抗力因素以及天津农交所系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障等突发事故所产生的不可预测或不可控制因素造成损失的；
2、网络竞价的时间以竞价系统服务器时间为准。由于意向受让方自身终端设 (略) 络竞价系统服务器时间不符而导致未能按时参与报价的；
3、意向受让方因自身原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果；
4、意向受让方因遗忘密码、自身终端设备出 (略) 络异常而不能正常参与竞价的；
5、意向受让方不符合受让方条件或因自身原因未及时关注项目公告逾期报名没有取得竞价资格的；
6、其他因意向受让方自身原因导致未能报名或正常参与交易的。
十五、郑重提醒意向受让方：报名前请仔细核对是否符合受让方条件并对竞价资格负责；天津农村产权交易所发现不符合规定和相关条件的有权驳回报名或取消资格；在取得“登录账号及密码”后，务必注意登*账号和密码的安全。 (略) 后所进行的一切报价及所做出的一切行为，均被视为账号所属注册用户的自主有效行为，该注册用户应对行为后果承担全部经济与法律责任。
十六、意向受让方应认真阅读并正确理解本《报名须知》及《天津农村产 (略) 络竞价实施办法（试行）》《天津农村产权交易所收费管理办法（试行）》《网络竞价项目承诺函》《网络竞价须知》《现场看样确认函》《现场看样承诺函》等全部的条款及内容，意向受让方一旦登录天津农 (略) 使用，即表示对上述全部条款及内容予以确认，无任何异议。
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