重庆市武隆区人民法院关于重庆市武隆县巷口镇建设西路4号变卖的公告

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的， (略) (略) 公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件申请人，因无法联系到案件被执行人，故公告公示满五日视为已经通知。

请意向竞买人对公告写明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务及收取所谓的各种名义的费用，务必提高警惕，切勿上当受骗。

变卖公告

(略) 武 (略) 依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》将于2024年10月12日10时起（延时除外）对以下标的物按现状 (略) 武 (略) (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物： (略) 武隆县巷口 (略) 4号，不包含室内家具、家电等可移动的动产。

据评估报告资料显示：产权证号：307房地证2015字第(略)号；建筑面积103.92㎡（标的物面积最终以土地信息登载为准，拍卖成交价不做调整）；用途：批发零售用地/商服用房；房屋结构：混合结构；土地使用权类型：出让；土地使用权终止日期：2055年09月17日；其他详情见附件《评估报告》；简单装修，现空置。

注：1、该标的房屋因内部隔断现分割为前后两部分，前半部分空置，后半部分出租给蓝丝家纺店，且已与相邻房屋打通作仓库、厨房使用，本次拍卖为不带租拍卖。

该标的房屋户型现因内部隔断而发生重大变化。该套房屋部分面积已与相邻房屋打通使用，隔断墙已毁，若要重塑隔断墙进行物理分割，可由买受人与相邻产权人自行向不动产登记管理机构认可的测绘机构进行测绘并进行物理分割，法院不负责进行物理分割，由此产生的相关费用由买受人自行承担。

据房屋所在社区工 (略) 反映，该房屋经建委要求，须对房屋的安全性予以鉴定，由此产生费用以及鉴定后根据相关要求产生的房屋加固、维护或重建等费用由买受人承担。

若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担。若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。

2、本次勘查无法查询到相关水、电、气、物业费等欠费情况，详情请买受人自行核实， (略) 及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用均由买受人承担。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人亲自到实地看样，未看样的竞买人，视为对标的物现状的确认，责任自负。

3、法院不接受延期付款，大额转账节假日可能会延迟到账，请买受人合理安排时间。标的物以实物现状为准，拍卖辅 (略) 不对未查明的瑕疵承担责任，意向竞买人注意参拍风险，谨慎参拍。

4、拍卖成交后，请买受人 (略) (略) 联系，以便咨询下一步流程。

评估价：(略)元，起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：1000元（及其整倍数）

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院 (略) (略) 在拍卖期间对上述房屋的组织看样等工作，如需看样的意向人请 (略) 办理登记，看样时间根据预约 (略) (略) 安排，联系电话：023-(略)；呼叫中心：400-(略)。更多拍卖标 (略) 官网http://**、微信公众号“新益拍卖”查看。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的竞买人，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，且须在竞买开 (略) 武 (略) 办理委托 (略) 确认；若竞买人需多人联合竞买，属联合竞买人，须在竞买开 (略) 武 (略) 办理联合竞买登记 (略) 确认，且应当委托一名代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 武 (略) 办理交接手续。如委托代理人的委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人在拍卖公告确定的期限内未缴纳拍卖成交尾款或者逾期缴纳拍卖成交尾款的，将依法视为买受人悔拍。买受人悔拍的，法院依法重新拍卖，原买受人所缴纳的保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，原买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。（保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名，出价竞买）。

六、特别提醒：

1、个别社会中介机构隐瞒司法处置标的情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚 (略) 名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法拍卖， (略) 络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加拍卖。拍卖过 (略) 不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。

2、拍卖辅助机构所展示的照片、视频与说明仅供参考，标的物实物以现状为准。请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》及附件所载明材料所披露的内容，实地走访了解拍卖标的物的具体情况，本院及拍卖辅助机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。意向竞买人参拍前务必实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请意向竞买人谨慎参拍，风险由买受人自行承担。

3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

4、司法拍卖、变卖成交、以物抵债的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）， (略) 申请退还已垫付税（费）；买受人应在收到拍（变）卖成交或者以物抵债裁定书后15日内办理过户税费缴纳和税费退还手续，逾期未办理税费缴纳或者退还手续的，由此造成的法律后果由买受人自行承担。【特别注意：出卖人应当主动配合买受人并提供合法有效凭证（包括但不限于税务机关监制的正式发票、相关境外交易单据或海关报关单据、完税证明等），以便从其转让收入额中减除相应的财产原值、拍卖财产过程中缴纳的税金及有关合理费用。出卖人如不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务征收管理机关可能依法直接按照拍（变）卖成交额或者以物抵债的金额作为应纳税所得额计征个人所得税】。 (略) 不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

本次拍卖价格包括国有土地使用权、房屋所有权及为房地产服务且不可分割或者分割后影响其使用功能的设备和室内装修装饰，但不包含可移动的动产、债务债权、特许经营权等其他财产或权益。

5、标的物所涉及的欠费均由买受人自行承担（包括但不仅限于物业费、大修基金、房产税费、水、电、气等）及移交时的安全责任均由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人，视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前 (略) 武 (略) 申请， (略) 武 (略) 确认。

8、对上述标的物权属有异议者，请于竞价程序开始 (略) 联系。

9、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

10、法院有权依法定事由中止、撤回及暂缓拍卖。

11、竞买人应于拍卖开始 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。

12、凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的变卖预缴款。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳变卖预缴款，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的变卖预缴款将 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款由竞得者在拍卖成交后7 (略) 指定账户(户名： (略) 武 (略) ；开户行：中国建设银行武隆红豆树支行；账号：(略)(略))。未能竞得拍品的其他竞买人的变卖预缴款在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

13、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。法院不接受延期付款，大额转账节假日可能会延迟到账，请买受人合理安排时间。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

八、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

辅助机构电话： (略) (略)李老师、023-(略)、400-(略)

(略) 武 (略) 咨询电话：023-(略)代法官

(略) 武 (略) 监督电话：023-(略)

(略) 武 (略) 地址： (略) 武隆 (略) 47号

(略) (略) 执行局监督电话：023-(略)

(略) (略) 督察室监督电话：023-(略)

附：1、执行依据法律文书

2、评估报告

(略) 武 (略)

二〇二四年九月二十六日