青铜峡市人民法院关于宁夏银川市贺兰县德胜工业园区德胜工贸城南一号综合楼1-5号房变卖的公告

宁夏回族自 (略) (略) 关 (略) 贺兰县德胜工业园区德胜工贸城南一号综合楼1-5号房的变卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2024年8月29日10时起至2024年10月28日10时止（竞价周期与延时除外） (略) (略) 进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

评估价：*元；变卖价：*.40元；变卖预缴款：*.40元；保证金：*元；增价幅度：2000元（以及其整倍数）。

特别提示：该拍卖标的现已出租，租期为2021年1月5日至2031年1月4日，租金每年*元，租金已缴纳至2031年1月4日；该拍卖标的目前由原承租人王龙，分别转租给尹杰（万通新能源汽车专修）和卢传付（ (略) ）经营使用；该拍卖标的为自供暖，物业费截止2024年6月30日欠缴金额约为*元（具 (略) 计算的为准）。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

该拍卖标的位 (略) 贺兰县德胜工业园区德胜工贸城南一号综合楼1-5号房，地处银川德胜工业园区北部。德胜工贸城四至：东临虹桥北街，南临上陵汽车销售，西临华泰龙家具，北 (略) ；具体四至：东临虹桥北街， (略) 航名车专修，西临工贸城，北临工贸城东门。距贺兰县高速入口约5.0公里、汽车站约4.0公里、火车站约15公里、银川河东机场约23公里，对外交通较便捷。紧临虹桥北街、临 (略) ，虹桥北街 (略) 为贺兰县银川德胜工业园区交通主干道，路面较宽阔、平整，车流量较大，且无交通管制。附近 (略) 、 (略) 公交车经过，均为无人售票公交车，票价1元，出租车起步价9元。出入口距交通站点较近，对内交通便捷度较好。所在 (略) 、供水、供电、通讯、有线电视等，基础设施较完善。周边有贺兰县二幼、银川西夏德胜幼儿园、银川西夏德胜小学、海峡陶 (略) 场、农业银行、宁夏银行、 (略) 等，公共服务设施较完善。周边有宁夏 (略) 、 (略) 、 (略) 、宁夏富 (略) 、宁夏华 (略) 、宁夏大地丰 (略) 、宁夏巨力神 (略) 、 (略) 等企业，工业集聚程度较好。所在工业园区生产性厂区较多，对大气有一定的污染，周围空气质量一般，地下水及饮用水均无污染，周边无较大噪声污染，也无辐射、固体废物等污染，周围建筑物规划整齐，视野开阔，且无其他视觉影响，自然环境较好；周围生活垃圾集中封闭收集，卫生清扫及时，卫生环境清洁。

（二）标的基本情况：

该标的位 (略) 贺兰县德胜工业园区德胜工贸城南一号综合楼1-5号房。所在主体为钢混结构工业楼，朝向为东西，总层数为4层。朝向坐西朝东，所在层数为1-2层，建筑面积为1721.03平方米。一层室内净高3.4米，二层室内净高3.1米。建筑物外墙面一层为石材、二层及以上贴外墙砖。1号房：入户门安装双开玻璃地弹门，塑钢窗。室内一层地面铺地板革、二层为水泥地面，1-2层墙面及顶棚均刮腻子；卫生间地面铺300mm×300mm地砖，墙面贴300mm×450mm面砖，顶棚刮腻子；室内楼梯通往二层，水泥踏步，钢管护栏及扶手。目前出租经营“天 (略) ”，使用状况较好。2～5号房：入户门安装双开玻璃地弹门，塑钢窗。室内一层地面铺800mm×800mm地砖（局部铺木地板）、二层为水泥地面（局部铺地砖），1-2层墙面及顶棚均刮腻子（局部刷乳胶漆）；卫生间地面均铺300mm×300mm地砖，墙面均贴装饰板，顶棚均刮腻子；室内楼梯通往二层，地砖踏步（部分铺木地板），钢管护栏及扶手（无法进入5号房二层室内，室内状况以简单装修为准）。目前2～4号房1-2层及5号房1层出租经营“万通汽车科技”、5号房2层办公，使用状况较好。

整体属简单装修。室内水、电、暖（壁挂炉供暖）设施齐全，但暂未开通暖气。竣工年代为2007年，主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护状况较好，七五成新，属基本完好房。

土地基本状况：该标的位 (略) 贺兰县德胜工业园区德胜工贸城南一号综合楼1-5号房，所在宗地四至：东临虹桥北街， (略) 航名车专修占用工业用地，西临工贸城占用工业用地，北临工贸城占用工业用地。所在宗地形状规则，地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害的威胁。容积率为3.27。宗地外为“七通”（通上水、通下水、通电、通暖、通讯、通气、通路），宗地内为“七通一平”（通上水、通下水、通电、通暖、通讯、通气、通路及场地平整）。

（三）权益状况描述

1、土地权益状况

根据委托方提供的《贺兰县不动产登记信息查询单》记载：座落 (略) 贺兰县德胜工业园区德胜工贸城南一号综合楼1-5号房。土地使用权人为胡晓军、徐韶辉，土地权利类型为国有建设用地使用权,土地性质为出让，土地用途为工业用地，分摊土地使用权面积为525.78㎡，终止日期为2054年04月20日，国有建设用地使用权剩余使用年限为29.95年。

2、房屋权益状况

根据委托方提供的《贺兰县不动产登记信息查询单》记载：座落 (略) 贺兰县德胜工业园区德胜工贸城南一号综合楼1-5号房。产权人为胡晓军、徐韶辉。规划用途为工业。共有情况为按份共有。

3、他项权利状况

⑴抵押、查封及租赁情况

①抵押情况：根据委托方提供《不动产登记证明》记载，该房屋有产权、有抵押。

②查封情况：根据委托方提供的《贺兰县不动产登记信息查询单》中记载，拍卖标的已被查封。

③租赁情况：根据现场勘查该拍卖标的现已出租，租期为2021年1月5日至2031年1月4日，租金每年*元，租金已缴纳至2031年1月4日；该拍卖标的目前由原承租人王龙，分别转租给尹杰（万通新能源汽车专修）和卢传付（ (略) ）经营使用；该拍卖标的为自供暖，物业费2024年6月30日止欠缴金额约为*元（具 (略) 计算的为准）。

4、使用管制及相邻关系

拍卖标的权利性质为出让，用途为工业用地，房屋规划用途为工业，无其他管制条件限制。与周围建 (略) 之间距离符合规划及正常使用要求，无不利影响，不存在相邻关系的限制。

5、拍卖标的范围

本次拍卖范围为位 (略) 贺兰县德胜工业园区德胜工贸城南一号综合楼1-5号房，建筑面积为1721.03平方米、分摊国有建设用地使用权面积为525.78平方米的工业房地产。本次评估包含房屋价值、土地使用权价格、不可分离的设施设备及装修价值价值；不包含可移动的物品、机器设备、债权债务及特许经营权等。（亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年8月14日9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。本院已委托宁夏金槌拍卖行（有限公司）在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意竞买者请亲自实地看样，并通过检测或自身经验对变卖标的的价值做出准确地判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对变卖标的的完全了解，并接受变卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因变卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

3、买受人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

五、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担,出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒：竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内 (略) (略) 指定账户。（户名： (略) (略) 执行款户；开户银行：中国农业 (略) 支行；账号：*6564），未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自：宁夏宇川房地产 (略)

宁宇川司估【2024】字第032号

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司）

李女士 *

(略) (略)

2024年8月13日