【广州市天河区前进街前进第十一股份合作经济社】前进厂房孖特7-11、厂房孖特4-11出租

(略)

（第1次)

交易编号：区集资交﹝ * 号

受 (略) 市 (略) 区 (略) 街 (略) 第十 * 股 (略) 的委托，定于 *** 9: * 在 (略) 市 (略) 区农村集 (略) 对 (略) 市 (略) 区 (略) 街 (略) 第十 * 股 (略) 的 (略) 房 孖特7- * 、厂房 孖特4- * 出租项目（项目编号： (略) 交﹝ * 号）进行公开竞投，本项目采用网上竞投 (略) ，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

* 、竞投人资格要求

（ * ）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具 (略) 为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

（ * ）项目业主单位要求的其他资质：无。

* 、资产情况

（ * ）资产类型：物业资产

（ * ）资产地址： (略) 区 (略) 街莲溪村莲溪路7号

（ * ）资产面积： * 平方米

（ * ）资产用途：厂房

（ * ）资产现状：租赁（原合同到期日： * 日）

（ * ）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准， (略) 查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

* 、交易要求

（ * ）交易底价、交易保证金

1、交易底价： * 元/月/平方米

2、竞投自然递增报价：1元/月/平方米

3、租金递增方式：从第 * 个月开始；每 * 个月递增 * 次，租金递增方式比例每次递增幅度为上期交纳租金的 * %。

4、交易竞投保证金为￥ *** 元（大写： * * * 万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目报名界面 (略) 账号，确保交易保证金在报名结束前 * 次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内 * 次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还。

注：（1）交易保证金仅 (略) (略) 转账， (略) 、 (略) 、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2） * 个项目 (略) 账号；

（3）报名的最后 * 天，为确保交易系统能 (略) 系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保 (略) 上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称 * 致， (略) 系统无法匹配，银行系统匹配不 * 致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（ * ）租赁/承包期限为 * 年，即从 *** 至 *** 止；

免租期无。

（ * ）其他需要约定的事项:

1、该交易标的计租面积为 * 平方米（附地形图、 * 至图扫描件）。在合同生效后，若承租方实际使用面积未够该方数的，承租方仍按该方数收取租金，承租方不得异议，亦不作出租方违约。若承租方实际使用面积向周边侵占扩大的，作承租方违约， (略) 理；出租方亦可向第 * 方测量机构申请测定和评估，经出租方会议表决通过后，即可向承租方追讨侵占扩大面积的相应租金，签订补充协议（补充协议只允许新增面积和相对应的租金，原合同其它条款不变），如承租方 (略) 的，出租方有权单方解除合同，收回标的，按合同要求对承 (略) 理。

2、标的按现状竞投、租赁和交付使用。水电、消防设施需增容或新增的（包含雨污分流、排水排污工程）， (略) 解决。水费、电费按实际用量以供水、 (略) 门规定计算基础水电价外，另加收管理费方式收取， (略) 价格为依据。

3、租赁 (略) 房用途使用，不得改变标的用途和性质、不得乱搭建、私自兴建、扩建、加建建筑物等；不得经营易燃易爆、噪音污染、“散、乱、污”等项目；擅自改变标的用途和性质的， (略) 为、人身安全、财产损失等刑事、 (略) 罚和经济损失均 (略) 承担；情节严重造成出租方权益受损的，出租方有权单方解除合同，没收合同保证金，收回标的（包括已搭建、兴建、加建建筑物等），按合同要求对承 (略) 理，并依法追讨出租方的经济损失。如遇 (略) 检查、整改、处罚、停产、拆除 (略) 为均与出租方无关，承租方 (略) 签订合同的 * 切条款，由此产生的 * 切后果 (略) 承担；若承 (略) (略) (略) (略) 后未能按 (略) 为涉嫌犯罪（被刑事立案）的，则视为承租方严重违约，出租方有权立即单方解除合同，收回标的物，没收合同履约保证金，并有权要求 (略) 有租金等费用，若造成出租方损失的，承租方承担赔偿责任；如 (略) (略) 或部分拆除或其它原因不允许出租经营的，造成 (略) 合同的，承租方 (略) 门要求拆除的期限前搬迁完毕，合同自动终止，双方损失自负，互不作赔偿和补偿，互不追究责任， (略) 理。

4、如遇国家政策允许或许可调整标的使用性质，承租方应书面向出租方提出，经出租方书面同意可以兴建、扩建、加建建筑物。 (略) 产生的 * 切费用、所需的政府文件、手续均 (略) 办理，并由承租方自愿承担 * 切后果，不属合同出租方责任范围。改造后形成的建筑物，承租方不得故意破坏或损坏，否则计价赔偿给出租方。

5、合同租赁期满或因故终止时，承租方应按标的现状无偿交还给出租方（有报建的同时还要将建筑物验收、质量、税务、工商、消防、 (略) 门的报备、验收合格证等原件或复印件加盖公章交给出租方备档）。如出租方要求恢复原状、拆除增建建筑物交付的，产生的相关费用亦由承租方承担，承租方 (略) 。

6、如该租赁标的被（意向） (略) 中村改造片区，或遇国家、政府、村、社集体对该 (略) 中村建设、“ * 旧”改造需要征收、征用、提前收回该标的（包括但不限于标的地上原有 (略) 建筑物、场地、果树、林木等）时，承租方应在接到出租方书面通知的7个工作日内无条件配合出租方办理 * 切征收、征用手续，无偿交还标的，双方损失自负，均不作违约，合同自然终止；否则，自通知发出7个工作日后，承租方按租金标准的双倍收取标的的被占用费。有关补偿问题，由出租方与征地单位协商，如有补偿，经 (略) 门按规定提留后，所得的补偿款（包括但不限于征地款、土地补偿费、安置补助金、地上原有或加建建筑物及设施补偿费、青苗补偿费等）全 (略) 有，出租方不对承租方（包括但不限于生产经营、加建建筑物、果树、林木等）的损失作任何补偿和赔偿。出租方不计利息退还未使用的已收租金给承租方，不作出租方违约。

7、该标的是无产权证，也 (略) 门颁发的建设工程规划许可证和消防备案等证照，标的之用途也未取 (略) 门的证照、未办理相关手续。承租人已于报名竞投和租赁前对交易标的及其附属物的现状包括产权、证照手续、使用性质、等上述情况作充分了解，并同意按现状参与竞投和承租，承租方不能以上述情况为理由向出租方主张异议或单方解除合同。出租方不保证交易标的及其附属物使用必定符合承 (略) 需。 (略) 办理本标的工商证照、营业手续、消防备案等手续，如无法取得本标的之用途的相关营业证照、办理相关营业手续的责任均 (略) 承担，承租方不得以此为由拒签合同、解除合同或拖欠租金等，否则视为承租方严重违约，出租方有权按照合同条款追究承租方的违约责任。如合同因无证产权、使用性质等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的占用费，标的占用费的金额及期限，将按原租赁合同中有关租金及期限的约定为计算标准，且所有违约条款均同等有效。

8、承租方的通信地址以签订的租赁合同上提供的地址为确认的、可寄达地址。如承租方变更地址或联系方式，须及时以书面并盖章或签名的方式告知出租方，否则视为未变更地址或联系方式； (略) 合同相关事宜的通知、信函、文件、司法文书等，出租方有权按照上述确认地址或联系方式以快递或者挂号信等形式告知。如非因出租方原因导致邮件退回，则邮件退回之日则视为已送达承租方。

9、自合同签订生效之日起， (略) 股份 (略) 不允许承租 (略) 转租、转让、转包或变更 (略) 为， (略) 理。

* 、本合同不因违反法律强制性规定而无效，其条款仍对双方存在约束。

* 、竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的，视为自动放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构 * 次性全额不计息全额转交给项目业主单位，由项目业主单 (略) 理。

* 、竞得人应于合同签订前将合同履约保证金 *** 元（大写： * * 万圆）及第 * 个月租金（以成交价为准）缴交至业主单位指定账户（详见合同指导文本），方能签订合同；如竞得人未能全额缴交上述费用的，则视为因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的，自动放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构 * 次性全额不计息全额转交给项目业主单位，由项目业主单 (略) 理。交易保证金不转为合同履约保证金，在业主单位和竞得人成功签订合同后， * 个工作日 (略) 直接退回竞得人。

注：本次交易只负责决定受让人或 (略) 伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

* 、时间安排及要求

（ * ）公告时间： *** -25至 *** -06

（ * ）报名时间：竞投人可于 *** -28至 *** -06登录 (略) 市 (略) 区农村集体资产管理平台http:/ *** 或关注“ (略) 农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选 (略) 网上报名，填写报名信息及上传转账凭证，完成报名流程。

（ * ） (略) 络平台注册的竞投人，需登录 (略) 市 (略) 区农村集体资产管理平台http:/ *** 或关注“ (略) 农村集体资产交易”微 (略) 用户注册，首次注册的 (略) 上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选 (略) 报名。

（ * ）竞投开始时间： *** 9: * （项目竞投出价初始时长为 * 分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，请竞投人在出价前认真核对出价金额， * 旦出价，不予撤销。）

（ * ）竞得人资料提交

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到 (略) 区农村集 (略) (略) 上交易平台服务协议及 (略) 市 (略) 区农村集体资产交易确认书，受理时间：周 * 至周 * 上午9: * -- * : * ，下午1: * --5: * （法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到 (略) 区农村集 (略) (略) 上交易平台服务协议及 (略) 市 (略) 区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由 (略) 区农村集 (略) * 次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单 (略) 理。竞得人凭 (略) 市 (略) 区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需提交的相关资料如下：

1.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

2.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

3.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；

4. (略) 为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

注：农村 (略) 交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展

示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子 (略) 理事会、监事会及街道交易管理机构、 (略) 成员组成。

* 、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录 (略) 市 (略) 区农村集体资产管理平台http:/ *** 或关注“ (略) 农村集体资产交易”微信公众号， (略) 页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

* 、联系方式

（ * ）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称： (略) 市 (略) 区 (略) 街 (略) 第十 * 股 (略)

项目业主单位地址： (略) 市 (略) 区 (略) 街莲溪村东边街 * 号莲溪大楼2楼

联系人：郑超胜

联系电话： ***

（ * ）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称： (略) 市 (略) 区农村集 (略)

交易服务机构地址： (略) (略) 6楼（ (略) 区软件路 * 号）

(略) 门： (略) 市 (略) 区农村集 (略)

联 系 方 式： ***

(略) 市 (略) 区农村集 (略)

* 年 * 月25日