乐山市市中区人民法院关于四川省乐山市市中区柏杨西路868号1幢19楼1号-18号盘龙银座商业用房第二次拍卖的公告

(略) (略)

(略) (略) 中区柏杨西路868号1幢19楼1号-18号(盘龙银座)商业用房的拍卖公告

（第二次拍卖）

(略) 市 (略) 将于2023年10月10日10时至2023年10月11日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 标的物介绍：

序号	所有权人	坐落	房产证号	面积m2	用途
1	乐 (略)	(略) 中区柏杨西路868号1幢19楼1号	川2 (略) 不动产权第*号	51.85	商业
2	乐 (略)	(略) 中区柏杨西路868号1幢19楼2号	川2 (略) 不动产权第*号	46.86	商业
3	乐 (略)	(略) 中区柏杨西路868号1幢19楼3号	川2 (略) 不动产权第*号	46.86	商业
4	乐 (略)	(略) 中区柏杨西路868号1幢19楼4号	川2 (略) 不动产权第*号	46.86	商业
5	乐 (略)	(略) 中区柏杨西路868号1幢19楼5号	川2 (略) 不动产权第*号	77.38	商业
6	乐 (略)	(略) 中区柏杨西路868号1幢19楼6号	川2 (略) 不动产权第*号	46.26	商业
7	乐 (略)	(略) 中区柏杨西路868号1幢19楼7号	川2 (略) 不动产权第*号	46.26	商业
8	乐 (略)	(略) 中区柏杨西路868号1幢19楼8号	川2 (略) 不动产权第*号	89.96	商业
9	乐 (略)	(略) 中区柏杨西路868号1幢19楼9号	川2 (略) 不动产权第*号	45.07	商业
10	乐 (略)	(略) 中区柏杨西路868号1幢19楼10号	川2 (略) 不动产权第*号	45.07	车位
11	乐 (略)	(略) 中区柏杨西路868号1幢19楼11号	川2 (略) 不动产权第*号	45.07	商业
12	乐 (略)	(略) 中区柏杨西路868号1幢19楼12号	川2 (略) 不动产权第*号	45.07	商业
13	乐 (略)	(略) 中区柏杨西路868号1幢19楼13号	川2 (略) 不动产权第*号	47.45	商业
14	乐 (略)	(略) 中区柏杨西路868号1幢19楼14号	川2 (略) 不动产权第*号	50.02	商业
15	乐 (略)	(略) 中区柏杨西路868号1幢19楼15号	川2 (略) 不动产权第*号	47.45	商业
16	乐 (略)	(略) 中区柏杨西路868号1幢19楼16号	川2 (略) 不动产权第*号	47.45	商业
17	乐 (略)	(略) 中区柏杨西路868号1幢19楼17号	川2 (略) 不动产权第*号	46.22	商业
18	乐 (略)	(略) 中区柏杨西路868号1幢19楼18号	川2 (略) 不动产权第*号	52.49	商业
已知权利负担：(1) 租赁:无租赁。 （2）查封：: (略) (略) 查封，查封文号：（2022）川1102执保109号。 （3）抵押：无 标的物现状（1）占有使用情况：被执行人使用。 （2）是否已腾空：未腾空。 （3）钥匙：无。 （4）是否拖欠水、电、气费：不详。 （5）是否拖欠物业费：自2023年1月1日-6月30日拖欠缴物业费26601元，拖欠二次供水能耗费1080元，自2023年1月1日-2月28日拖欠公共用水分摊费360元。最终物业费及其他欠费数额以相关单位实际核算为准，请竞买人自行了解，相关欠费由买受人承担。 已知优先购买权人（主体；权利性质）：无人申报。

特别说明：1、本次拍卖的标的已由四川万信房地产土地资产 (略) 进行了评估，评估报告编号为四川万信房评报（2023）估字第67号（该报告作为公告附件，请竞买人认真查阅）。

2、本次拍卖范围包括1栋19楼1-18号房屋及其附属设施 (中央空调、强电系统、消防系统、监控系统、供暖系统，位于19楼1-18号房屋专属范围内)、1-18号房屋不可剥离的装饰装修 (门、窗、地面、墙面、顶棚、卫生间)和占用范围内的土地使用权，不含室内可移动的家具家电。拍卖成交后，拍卖标的物以移交时的现状为准。本院不承担上述财产的使用瑕疵或质量瑕疵担保责任。

3、拍卖标的物经实际勘察后，经比对产权证附图与房屋实际户型有一定的出入（详见分户图），1-18号自行分割成办公室，以钢筋混凝土现浇楼板分割两层，原始建筑平面布局已改变，存在改建，有分隔、互相打通，占用公共通道的情况，建筑面积有可能与原《房地产权证》等所存登记机关登记资料记载不一致，以实际面积为准，有可能产生重新测绘和恢复（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）、行政处罚费用，上述费用均由竞买人自行承担，请竞买人注意。本院不负责后续事宜处理以及不承担按现状拍卖标的物的瑕疵担保责任。请竞买人注意。

4、所拍标的物装饰装修以移交时现状交付，领导办公室（精装）：地面铺实木地板，内墙面木制材料包边，天棚面为层板造型吊顶，灯具为筒灯，实木门，落地窗，上二层为实木楼梯，带独立卫生间（地面为地砖；内墙为墙砖；顶棚为层板吊顶刷防水乳胶漆。配有洗面盆、马桶、小便池、淋浴器）。其余办公室：地面部分铺强化地板、部分地砖，内墙面部分墙纸、部分刷乳胶漆，天棚面为层板吊顶乳胶漆饰面，灯具为筒灯，实木门，铝合金窗。上述描述与实际情况有可能不一致，请买受人自行现场看样确认。

5、拍卖证载不动产存在自行搭建、加建、隔断、封闭搭建物或改变、隔断、封闭原有房屋结构等用于办公（详见分户图），该搭建物以及改变、隔断、封闭原有房屋结构行为无审批和登记等手续，有被拆除、没收、恢复的行政处罚风险以及有可能面临他人要求恢复原状、停止侵害、赔偿损失的风险。买受人按照现状取得，不得违法翻建，如上述构筑物、搭建物违反相关行政法规和行政规划、消防的部分，后续是否可继续使用以及将来可能面临的恢复原状、拆除或没收、登记不能等风险由买受人自行承担。

6、本次拍卖按现状拍卖，标的物现场具体状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解。本公告中展示照片及视频仅作参考，不做最终交付依据，请意向买受人实地看样，充分了解标的物现状后谨慎作出是否购买的决定。本院公告中载明拍卖的房屋，其房屋面积、土地面积、土地性质、用途、使用权类型等信息依据来源于不动产登记机构经查询提供的相关证明，房产过户办证过程中，如不动产登记机构、自然资源局、税务部门需重新对拟变更登记标的物测绘、评估的，以不动产登记机构、自然资源局、税务部门的最终数据和要求为准，由买受人自行办理相关手续并承担相关费用， (略) 无涉。

7、自2023年1月1日-6月30日拖欠缴物业费26601元，拖欠二次供水能耗费1080元元，自2023年1月1日-2月28日拖欠公共用水分摊费360元。最终物业费及其他欠费以相关单位实际核算金额为准，请竞买人自行了解，相关欠费由买受人承担。上述标的物有可能存在的一切欠费需由买受人自行解决，法院不负责协商处理。

8、被执行人乐 (略) (略) 承诺在买受人缴纳尾款后15日内自行迁出。如拒不迁出，本院自逾期之日起一个月内依法强制迁出。如果出现执行异议审查，须清点交付则另需一定的合理期间。拍卖成交后，本院按拍卖标的现状交付买受人，如买受人认为有须清除的装修、添附物、垃圾由买受人自行处理，相关费用费用由买受人负担。

二拍起拍价：*元

保证金：*元

增价幅度：20000元

法院指定账户：账户名称： (略) (略) 诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行乐山天星路花园支行，账号：*8069。

特别提示：法院不能保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。

二、拍卖规则

1、竞买人在拍卖结束前均可报名参与竞买。与本案标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买。

2、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，从起拍价开始以递增出价方式竞价。拍卖保留价即为起拍价。竞买人以低于起拍价出价的无效；有二人以上应买的，以竞价方式进行，在规定时间内价高者得。

3、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内，如果有竞买人出价，系统将自动延迟5分钟。

4、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。

拍卖竞价前，意向竞买人须在淘宝网上注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交后，本标的物竞得者（即买受人）原冻结的保证金 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金自动解冻。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金在拍卖结束后自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖成交后，本标的物竞得者（买受人）须在拍卖结束后五个工作日内将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户(账户名称： (略) (略) 诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行乐山天星路花园支行，账号：*8069)。逾期未缴入的，视为悔拍。

三、竞买人条件

1、本拍卖公告附相关《竞买须知》，竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》。

竞买人须在淘宝网上实名注册。

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

特别提示：房屋已经纳入限购政策管理范围的，竞买人应当事先自行确认是否具有购房资格，自行向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人不符合购房资格导致不能办理过户手续的，后果及责任由买受人自行承担。在竞价成功后，以无购房资格为由拒绝缴纳成交价款的，按悔拍处理。

2、委托代理人：参与竞买的法人或其他组织，或竞买人未开设淘宝实名账户的，可以委托代理人参加竞买，但须在拍卖活动开始5个工 (略) 提交委托手续（自然人：身份证复印件、授权委托书原件、近亲属关系证明或基层组织推荐函、受托人身份证复印件；法人或其他组织：营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明、法定代表人或负责人身份证复印件、授权委托书原件、工作人员身份证明或基层组织推荐函、受托人身份证复印件）， (略) 确认后方可参与竞买。未办理委托手续、委托手续不全或拍卖成交后补办手续的，均视为受托人的个人行为。

受托人的资格须符合《民事诉讼法》第六十一条第二款“下列人员可以被委托为诉讼代理人：（一）律师、基层法律服务工作者；（二）当事人的近亲属或者工作人员；（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民”的规定。

竞买成功后，买受人（法人的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订《拍卖成交确认书》或者领取标的物的，买 (略) 提交经公证的《授权委托书》，并由受托人持经公证的《授权委托书》原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) (略) 签订《拍卖成交确认书》、领取标的物。

3、竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。

4、优先购买权人参加竞买的，应于开拍 (略) 提交申请并提交合法、有效的证明优先购买权存在的证据。优先购买权 (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买； (略) 确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交证据的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的， (略) 应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

　　顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。

　　顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

5、竞买人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》及附件的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

四、特别提示：

1、凡参与竞拍者，请务必认真阅读《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）、附后的《竞买须知》。

2、标的物以相关职能部门的登记记载及实物现状为准。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，咨询相关职能部门确认关于办理过户的条件及可能存在的税费，了解标的物可能存在的欠费，查看标的物的实际情况，请亲临现场、实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状已经进行确认，一切后果和责任自负。标的物外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等一切瑕疵以及标的物的权利负担，由竞买人自行确认、自行负责。

3、 (略) 及辅助拍卖机构不能保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。

4、已知瑕疵：未腾退且在使用，1-18号自行分割浇灌成两层，改变原始户型。自2023年1月1日-6月30日拖欠缴物业费26601元，拖欠二次供水能耗费1080元，自2023年1月1日-2月28日拖欠公共用水分摊费360元。

5、已知权利负担：(1)、 (略) (略) 查封，查封文号：（2022）川1102执保109号。

6、已知优先购买权人（主体；权利性质）：无人申报。

7、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

　　8、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成《网络竞价成功确认书》并在网络司法拍卖平台公示。

特别提示：竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将自动生成载明实际买受人真实身份、网拍竞买号信息的《网络竞价成功确认书》，但该确认书仅为竞价成功的证明文件，并非《拍卖成交确认书》。拍卖成交后，标的物竞得人（即买受人） (略) 签订《拍卖成交确认书》。

9、拍卖成交后，买受人应当在拍卖结束后五个工作日内将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户(账户名称： (略) (略) 诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行乐山天星路花园支行，账号：*8069)。逾期未缴入的，视为悔拍。

　　10、关于悔拍的特别提示：（1）买受人未按时足额支付全部价款的，视为悔拍，本院有权裁定重新拍卖。(2)悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。（3）拍卖成交后买受人悔拍的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定,交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。（4）重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

11、标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物不能办理过户手续、延迟办理过户手续、办理二次过户造成的费用增 (略) 撤销拍卖而产生的人力成本、资金、利息等一切不利后果和风险由竞买人自行承担。 (略) 不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

12、标的物上涉及违法、违章的搭建、加建、破坏部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，买受人自行承担由此而发生的一切费用、民事责任、行政责任。

五、特别说明

1、标的物变更登记手续由买受人自行办理。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关职能部门办理标的物权属变更手续。标的物的转移交付手续由买、卖双方自行办理。交付时间待拍卖成交后， (略) 确定。

2、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。不动产的实际面积以过户登记时不动产登记机构的登记记载为准。

3、办理权证过户过程中按规定应当交纳或补交的有关税费、土地出让金和所涉及的一切关联费用（包括但不限于原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费及可能存在的其他税费等）及可能涉及的二次过户费用，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买、卖双方各自缴纳。其中，依法应当由出卖人承担的因过户而产生的费用，由买受人先行垫付，垫付后，买受人在三个工作日内凭正式票据向执行承办法官申报，从拍卖价款中扣减（是否扣减， (略) 认定）。买受人逾期未申报的，买受人自行向出卖人主张权利，可另案诉讼处理。没有规定或规定不明的费用，由买受人自行承担并缴纳。

4、买受人自行办理水、电、气、物业服务、排污等户名变更手续，相关费用自行承担。

5、拍卖标的物拖欠的物业服务费、水费、电费、气费、排污费、垃圾清运费等费用，由竞买人自行承担。

6、买受人付款后应及时提取标的物并办理相关手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

7、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所应当缴纳或补缴的一切费用和税费。

8、对拍卖标的权属有异议者，请在开拍 (略) 承办法官联系。逾期，将视为拍卖标的权属清晰、明确，本院将依法拍卖。

9、如有房屋结构与颁证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人自行承担。

10、标的物如有原有户口难以迁出的情况，竞买人自行到相关管理部门了解和解决， (略) 无涉。

11、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间、交付标的物的时间会延长。

12、为便于买受人及时 (略) 拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动 (略) 联系，并填写《送达地址确认书》更改。如果提供的送达地址不准切，或不及时告知变更后的地址， (略) 的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此产生的法律后果。

13、评估报告：四川万信房地产土地 (略) 《四川万信房评报（2023）估字第67号》。

六、辅助拍卖机构、标的展示、咨询及看样时间与方式

1、本次拍卖的辅助拍卖机构为：四川大成房地产 (略) ；联系人：余女士 电话：*。

2、辅助拍卖机构收取的拍卖服务费 (略) (略) 发布的标准执行。拍卖服务费用由出卖人承担，直接从拍卖价款中扣减。

3、本次拍卖标的物的展示期即为公告期间。

4、自公告之日起至开拍前一日止，由四川大成房地产 (略) 接受上述拍卖标的相关咨询（双休日除外）。本院定于2023年10月8日10时00分到10时30分进行统一看样，有意向者要现场看样的，务必提前联系。

5、相关联系电话：

辅助拍卖机构：余女士 *

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

法院监督电话：0833-*

联系地址： (略) 市中区春华路中段288号

(略) (略)

2023年9月20日

(略) 市中区柏杨西路868号1幢19楼1号-18号(盘龙银座)商业用房

暂无修改记录