兴化市人民法院关于兴化市戴南镇丁吉村不动产含不可移动装饰装修及附属物设施第一次拍卖的公告

(略) (略) 将于2024年10月17日10时至2024年10月18日10时止（延时的除外）在 (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/0523/02—— (略) 页面：http://**_list.htm ）现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 戴南镇*吉村不动产（含不可移动装饰装修及附属物设施）。国有土地使用权证号为兴国用（2011）第*号，房屋所有权证号为兴房证戴字第*号，证载建筑面积为*.60平方米，土地性质为出让，土地用途为工业用地。不可移动装饰装修及附属物设施包括乳胶漆墙面、地砖地面、水池等（具体详见评估报告）。拍卖标的物的具体情况详见附件中的评估报告。 (略) 场价值为人民*元（其中房地产评估价值为*元、无证房产评估价值为*元，室内不可移动装饰装修及附属物设施评估价值为*元、土地评估价值为*元、机器设备评估价值为*元）。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

特别提醒：1、该房屋有认可的租赁；2、不可移动装饰装修可能存在毁损的风险，本院对房屋结构调整、固定装修损坏等不作担保，标的物以实物现状为准，由买受人自行承担相关责任；3、本次拍卖标的: (略) 银信 (略) 所有的登记在江苏 (略) 名下 (略) 戴南镇*吉村的房屋资产、土地使用权、装饰装潢及附属物；4、该宗地上土地批准使用权面积为*.6 平方米，实测土地面积为*. 6平方米。土地使用权证:兴国用(2011 )第*号，地类(用途)：工业用地；使用权类型：出让；终止日期：2060年11月14日。地上建筑物共6幢，证载建筑面积合计 3893.35 ㎡，实测建筑面积4796. 34 ㎡，其中有房产权源部分实测4002.92㎡，无房产权源部分建筑实测面积合计793.42㎡，上述建筑物均位于宗地红线范围内。装饰装潢及附属物详见明细表。配套的电力设施：电力变压器(型号S11-M-80/10)一台、低压开关柜(型号GGD)三台；5、宗地上村镇房屋所有权证( 兴房证戴字第*

号证载房屋共两幢，均为钢混结构。其中1幢现状用途为办公楼，层数为3层，证载建筑面积为1232.86㎡，实测建筑面积1289.92

㎡， 位于红线范围内;；2幢现状用途为厂房，层数为1层，证载建筑面积为2660. 49 ㎡，实测建筑面积2713㎡，位于红线范围内；6、宗地上无房产权源部分房屋共四幢，均为砖混结构。经评估人员实地勘察、测量，该四幢房屋实测面积约793.42㎡。因上述不动产在不动产登记中心未能查询到权源，该部分无证房屋按现状处置，买受人按照无证房屋的权利现状取得，存在其上的权利瑕疵亦由买受人承担(即可能存在无法领证、被认定违章建筑需拆除等)。对于无证房产是否能够顺利办理产权转移登记手续，意向竞买人竞买前自行向相关登记部门咨询，以主管部门规定为准，对此，本院不作保证；7、本次拍卖为带租拍卖，租金为*元每年，租期为十五年，自2023年6月1日始至2038年5月30日结束。前五年(即2023年6月1日至2028年5月30日)租金已给付。拍卖成交后买受人须继受原租赁合同(给付标准按原合同履行，给付方式由买受人与承租人自行协商)。承租人在同等条件下享有优先购买权。成交后，本院不作清场交付工作；8、本次 (略) 戴南镇*吉村的房屋资产、土地使用权、装饰装潢及附 (略) 银信 (略) 所有，但至今仍登记在江苏 (略) 名下，对于案涉不动产过户缴纳税费问题(即存在需要缴纳两次税费可能)，意向竞买人竞买前自行向相关税务部门咨询，以主管部门规定为准，对此，本院不作保证；9、 (略) 戴南镇*吉村村民委员会反映，案涉厂房占用该村集体土地2亩左右，尚欠缴村里土地返还金*元左右，具体相关事宜由买受人与*吉村村民委员会自行协商；10、此次拍卖以标的物现状进行拍卖，务必请意向竞买人前往实地查看，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认；其他未标明的瑕疵，拍卖人不承担瑕疵担保责任；11、请意向竞买人认真阅读评估报告、不动产测量报告、拍卖公告、拍卖须知等，并前往实地看样；12、具体详情以实际交付为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束止接受咨询（限工作时间内），有 (略) 联系统一安排看样。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。注意：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。

四、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳（申请执行人申请不交或少交保证金的，须在拍/变卖开拍前五个工 (略) (略) 拍小组提交书面申请）。

五、拍卖成交后， (略) (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

六、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续， (略) 后台录入，成 (略) (略) 将直接公示买受人信息。

七、本院工作人员及近亲属、 (略) 的工作人员及近亲属、作出评估报告的评估机构工作人员及近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）

参与竞买的，应于拍卖公告发布后 (略) 申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。优先购 (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，自该出价时点自动顺延5分钟。

十、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，对竞拍人数不设限制，一人应买即可成交，有两人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。

十一、买受人悔拍或逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担。法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十二、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十三、网络司法拍卖标的物过户产生的税费，依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担（但法律、法规另有规定的除外），买方税费：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费；卖方税费：印花税、交易费、营业税个人所得税、个人所得税。具体税费请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询。买受人须自行办理水、电、气等户名变更手续并承担相应费用。意向竞买人竞买前须自行了解与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用，竞买成功后，由买受人承担与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用。

特别提醒：因买受人原因未在规定时间内办理过户核税等手续而导致的标的物不能过户或缴纳相应滞纳金等后果均由买受人自行承担。

十四、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及费用除过户税费由相应主体承担外其余均由买受人承担。

十五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十六、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年10月28日10 (略) 指定账户(户名： (略) (略) 执行专户，开户银行：中国 (略) 兴化南亭支行，账号：**-*)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

本次拍卖标的物情况摘自苏恭诚（2024）评报字第3-0614号估价报告书。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

看样及其他事项联系电话：400-157-1060或登录访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

案件承办人：0523-*（承办法官杨法官）

看样及其他竞买事项联系电话：400-*（来拍法服）

特别提示：请竞买人对来拍法服以外的第三方主体提供的中介服务务必提高警惕，切勿上当受骗。

如承办法官因办案不在办公室，请向同办公室工作人员说明意图，以便登记记录，由承办法官安排看样或答复。

监督电话：0523-*

联系地址： (略) (略) 23号

(略) (略)

二〇二四年九月十一日

(略) 拍贷款须知

该不动产是否能够贷款及竞买人是否符合贷款条件及其他事宜，请有意向竞买人竞买前预先咨询相关银行。如因买受人个人原因，导致无法通过银行贷款审核，需要买受人十日内自行凑款交纳拍卖尾款，如不能按期缴纳，将承担相应法律后果。

兴化地区各银行Ｅ拍贷业务联系方式：

中国建设银行兴化支行，该行业务范围： (略) 内不动产，借款人资质：不限，联系人：薛峰*。

江苏兴化农村 (略) ，该行业务范围：省内不动产，借款人资质：兴化户籍或者在兴化经营，联系人：余国栋*。

中国银行兴化支行，该行业务范围：泰州地区住宅房和商铺，借款人资质：不限，联系人：谢宁*。

中国工商银行兴化支行，该行业务范围：泰州地区住房不动产，借款人资质：不限，联系人：夏华枫*。

南京银行兴化支行，该行业务范围： (略) 区不动产，借款人资质：不限，联系人：栾方昕*。

中国邮政储蓄银行兴化支行，该行业务范围：泰州地区住宅房和商铺，借款人资质：不限，联系人：刘倩*。

江苏长江商业银行兴化支行，该行业务范围：江苏 (略) 不动产，借款人资质：不限，联系人：杨琪*。

中信银行泰州分行，该行业务范围：泰州地区30平米以上住宅房，借款人资质：不限，联系人：章威*。

(略) 泰州分行，该行业务范围：泰州地区住房不动产，借款人资质：不限，联系人：王碧璟*。

(略) 住房公积金管理中心，业务范围： (略) 内个人住房不动产，符合住房公积金个人住房贷款条件，兴化公积金管理王鹏*。