晋城市城区人民法院关于位于晋城市城区黄华街西、文昌街南福泽小区2#楼2#房屋变卖的公告

(略) (略) 将于2024年12月18日10时至2025年2月16日10时（竞价周期与延时除外）在 (略) (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**）现公告如下：

温馨提示：标的以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相关部门查询了解标的的全面情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的如有原户口难以迁出、腾房以及其他因素而导致买受人无法实际占有情况并影响竞买人入住的风险。请各位竞买人提前考虑好相应风险，谨慎选择。如因上述风险造成竞买人损失的，由竞买人自行承担。拍卖动产、不动产及其它财产所涉及的税费等其他费用请竞拍前自行咨询以当地税收部门并以其政策为准。凡具备完全民事行为能力的公民、法人，或其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，房产是否限购由竞买人自行了解，因不具备相关购买资格所产生的一切不利后果，由买受人自行承担，敬请知悉。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：#元，起拍价：#.48元，保证金：#元，增价幅度：#元（以及其整倍数）。变卖预缴款：#.48元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前5个 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：公告之日起至变卖结束止（节假日休息）接受咨询，有意者请与 (略) (略) (略) 和山西省产权 (略) 联系，统一安排看样时间。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、系统中提示的〖保证金〗，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买）。

五、特别提醒：标的物以现状拍卖，本院不承担本标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。

本次拍卖不解决原房屋户口迁移问题。根据不同案件情况，可能出现无法腾房并影响竞买人入住的风险。请各位竞买人提前考虑好相应风险，谨慎选择。如因上述风险造成竞买人损失的，由竞买人自行承担。

标的物以现状拍卖，本院不承担本标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，因不符合竞买资格引起的一切责任和损失由买受人自行承担，法院不承担一切责任。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。该房产 (略) 置。本院不承担本标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖不解决原房屋户口迁移问题。根据不同案件情况，可能出现短时间内无法腾房并影响竞买人尽快入住的风险。请各位竞买人提前考虑好相应风险，谨慎选择。如因上述风险造成竞买人损失的，由竞买人自行承担。

本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，山西省产权 (略) 对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本院不承担本标的的瑕疵保证。拍卖成交后，由买受人自行办理过户手续。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。该标的办理过户过程中所涉及的税费依据相关法律法规由买卖双方各自承担，水、电、物业等欠费由买受人承担，未明确缴费义务的费用也由买受人承担。如本次拍卖未成交，以物抵债后，买卖双方税费由以物抵债受益人先行垫付，可能存在的水、电、物业等欠费均由以物抵债受益人承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任。

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于变卖程序开始前5个 (略) 联系。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七 (略) 指定账户：

户名： (略) (略)

开户银行：中国工商银行晋城广场支行

账号：#3076

行号：#

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

十三、《 拍卖标的调查情况表》摘自晋琨仲字（2024）第03-321号评估报告。

监督单位： (略) (略)

监督电话：0356-#

咨询单位：山西省产权 (略)

咨询电话：# 联系人：陈女士

(略) (略)

二Ο二四年十二月二日