北京市大兴区魏善庄镇2016年世界月季大会周边配套国家新媒体产业基地B组团土地一级开发项目AA-43地块R2二类居住用地建设方案变更

大兴（2018）4-1号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2018规土（大）建字0007号、2018规土（大）建补正字0002号、2023规自（大）建字0011号及附图中的经济技术指标、公共服务配套设施建设指标编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 *.49平方米，其中住宅建筑面积 *.93平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 *.93平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 93464.56平方米，共分 2期开发建设。项目位于 (略) 大兴区魏善庄镇， 四至范围： 东至规划一路、 南至 龙海路、西至规划二路、北至龙江路。
计划建设时间为 2018年 08月 01日 至 2025年 12月 31日。

二、建设内容

一期建筑面积 *.52平方米，其中住宅建筑面积 *.59平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 *.59平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 65090.93平方米。
本期居住公共服务设施 咖啡馆、 76.04平方米、建设位置: 位于小区中心S-1#配套用房地下一层; 物业管理用房、 214.6平方米、建设位置: 位于小区中心S-1#配套用房首层及地下一层; 再生资源回收站、 15.83平方米、建设位置: 位于小区中心S-1#配套用房首层; 社区管理服务用房、 374.46平方米、建设位置: 位于小区中心S-1#配套用房二层; 健身馆、 144.06平方米、建设位置: 位于小区中心S-1#配套用房地下一层; 图书馆、 144.06平方米、建设位置: 位于小区中心S-1#配套用房地下一层; 地下车库南区、 47589.24平方米、建设位置: 位于南区地下一二层; 存自行车处2、 用地面积 1020.46平方米、建设位置: 位于S-1#配套楼、12#、13#、14#、19#、20#住宅楼附近; 存自行车处1、 3580.2平方米、建设位置: 位于12#、14#、19#住宅楼地下一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于小区西侧道路边; 小型商服（便利店）、 107.32平方米、建设位置: 位于小区中心S-1#配套用房首层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于S-1#配套东侧。
(略) 政公用基础设施 公共厕所、 70.49平方米、建设位置: 位于小区中心S-1#配套用房首层; 高基配电室、 126.26平方米、建设位置: 位于南区地下车库地下一层; S-5#低基配电室及分界室、 270平方米、建设位置: 位于小区东南16#住宅楼及22#住宅楼之间; S-4#低基配电室、 225平方米、建设位置: 位于小区西南17#住宅楼与18#住宅楼之间; 有线电视机房、 41平方米、建设位置: 位于地下车库南区一层; 雨水调蓄设施、 用地面积 144平方米、建设位置: 位于22#住宅楼西侧地上; 人防警报室、 10平方米、建设位置: 位于13#住宅楼顶层; 热力站、 150平方米、建设位置: 位于地下车库南区一层; 生活垃圾收集点、 用地面积 56.2平方米、建设位置: 位于各个住宅楼出入口附近; 下凹式绿地、 用地面积 9077.53平方米、建设位置: 位于小区南区地上; 锅炉房、 360平方米、建设位置: 位于地下车库南区12#住宅楼南侧; 透水铺装、 用地面积 2361.28平方米、建设位置: 位于存自行车处1、13#、14#住宅楼北停车场、消防通道两侧人行道。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2018年08月01日至 2024年12月31日。
二期建筑面积 *.97平方米，其中住宅建筑面积 88143.34平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 88143.34平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 28373.63平方米。
本期居住公共服务设施 地下车库北区、 18816.69平方米、建设位置: 位于北区地下一层; 存自行车处1、 1140.98平方米、建设位置: 位于7#、9#住宅楼地下一层; 室外运动场地、 用地面积 1395平方米、建设位置: 结合小区景观设置; 存自行车处2、 用地面积 979.54平方米、建设位置: 位于2#住宅楼、4号住宅楼之间及7#、8#、9#住宅楼附近。
(略) 政公用基础设施 下凹式绿地、 用地面积 9077.53平方米、建设位置: 位于小区北区地上; 宏蜂窝基站机房、 37平方米、建设位置: 位于北区地下一层; 消防监控室、 73.14平方米、建设位置: 位于北区地下一层; 有线电视光电转换间、 13平方米、建设位置: 位于北区地下一层; S-2#低基配电室、 225平方米、建设位置: 位于北区西北部; 消防泵房、 70.09平方米、建设位置: 位于北区地下一层; 固定通信机房、 52平方米、建设位置: 位于北区地下一层; 室内覆盖系统机房、 38平方米、建设位置: 位于北区地下一层; 消防水池、 132.15平方米、建设位置: 位于北区地下一层; 固定通信设备间、 32平方米、建设位置: 位于北区地下一层; 高基配电室、 143.76平方米、建设位置: 地下车库北区一层; S-3#低基配电室、 225平方米、建设位置: 位于北区东北部; 给水泵房、 256.11平方米、建设位置: 位于北区地下一层; 消防水箱间、 34.3平方米、建设位置: 位于8#住宅楼顶层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于小区北侧地面上; 生活垃圾收集点、 用地面积 55平方米、建设位置: 位于各个住宅楼出入口附近; 透水铺装、 用地面积 3693.72平方米、建设位置: 位于存自行车处、6#、7#、9#、10#住宅楼南停车场。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2018年09月01日至 2025年12月31日。


三、建设时序

1.一期项目
19#住宅楼、20#住宅楼、21#住宅楼、16#住宅楼、22#住宅楼、S-1#配套用房、11#住宅楼、S-4#低基配电室、地下车库南区、17#住宅楼、13#住宅楼、14#住宅楼、18#住宅楼、S-5#低基配电室及分界室、12#住宅楼、15#住宅楼应与 咖啡馆、物业管理用房、再生资源回收站、社区管理服务用房、健身馆、图书馆、地下车库南区、存自行车处2、存自行车处1、出租汽车站、小型商服（便利店）、再生资源回收点等居住公共服务设施、 公共厕所、高基配电室、S-5#低基配电室及分界室、S-4#低基配电室、有线电视机房、雨水调蓄设施、人防警报室、热力站、生活垃圾收集点、下凹式绿地、锅炉房、 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 13#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
2.二期项目
S-2#低基配电室、4#住宅楼、3#住宅楼、1#住宅楼、9#住宅楼、地下车库北区、S-3#低基配电室、2#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、10#住宅楼、5#住宅楼应与 地下车库北区、存自行车处1、室外运动场地、存自行车处2等居住公共服务设施、 下凹式绿地、宏蜂窝基站机房、消防监控室、有线电视光电转换间、S-2#低基配电室、消防泵房、固定通信机房、室内覆盖系统机房、消防水池、固定通信设备间、高基配电室、S-3#低基配电室、给水泵房、消防水箱间、燃气调压柜（箱）、生活垃圾收集点、 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至规划一路、 南至 龙海路、西至规划二路、北至龙江路。。

五、其他事项

1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京 (略)

2023年08月01日