巴中市南江县集州街道南门街（南门广场商住楼）1栋3层5套商业用房招租

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起20个工作日内签订《商业用房租赁合同》。否则，视为承租方放弃承租，出租方有权另行出租，交易保证金不予退还，由此产生的一切后果，由承租人自行承担。

三、承租方应于《商业用房租赁合同》签订之日起5日内向出租方指定账户支付履约保证金。

四、付款期限：租金以每半年为一个支付周期，以后每个支付周期届满前10日向出租方预付下一周期的租金。承租方先付租金后方可使用租赁标的，承租方应在《商业用房租赁合同》签订之日起5 日内，一次性支付首期租金。

1、承租方应于《商业用房租赁合同》签订之日起5日内向出租方指定账户支付履约保证金5000元，履约保证金在合同履约期间不计利息。

2、在合同履约过程中，承租方因违约产生的相关费用出租方均可从履约保证金中直接扣除相应数额的违约金，承租方在出租方扣除之日起10日内补足。

3、承租方须仔细阅读《商业用房租赁合同》约定情形。承租方违反合同约定义务的，出租方有权追究承租方的违约责任，解除合同，并不予退还履约保证金。

4、租赁期满或因出租方原因解除合同，承租方守约履行合同，无违约行为，无赔偿事项，无欠交费用等，在承租方办理完离场手续并腾空和撤出租赁区域后30个工作日内，出租方将履约保证金除去应由承租方承担的相关费用后的余额无息返还承租方。

1、本次出租以实物现状进行出租，意向承租人应在报名前自行对租赁商业用房实际面积、设施设备（包括电梯是否维保、电力设施是否检修等）现状等情况进行实地调查，自行查阅相关资料，出租方不集中组织查看现场。意向承租人报名则视为其对租赁商业用房面积、设施设备（包括电梯是否维保、电力设施是否检修等）现状及其他情况均无异议。本次出租商业用房的面积与实际面积不一致的，以实际面积为准，不影响本次出租和成交价款。

2、未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物转租、分租、转让、转借、联营、入股、抵押或与他人交换使用。承租方及第三方必须无条件退还出租房，且由承租方承担一切违约责任。

3、本次出租范围内的装修装饰及采购经营所需的设施、设备等费用，由承租方自行承担。未经出租方同意及有关部门批准，承租方不得擅自对租赁商业用房进行装修改造或改变租赁房屋结构。

4、承租方自行办理经营所需相关手续，并按相关法律法规守法、诚信经营，接受有关行政管理执法部门的监督管理。意向承租方应当自行核实其承租商业用房后使用用途是否符合国家、地方相关规定及能否通过政府部门审查。意向承租方参与竞价视为其已对商业用房用途充分了解，对其承租商业用房后具体使用用途能否通过政府相关部门审查进行了核实，并将按照政府相关部门要求执行，出租方对此不承担担保责任，不会因此影响合同的履行。

5、出租方在收到首期租金及履约保证金之日起7个工作日内将租赁物按约定条件交付给承租方，同时双方签署《物业交割单》，自《物业交割单》签字或盖章后视为交付完成。

6、承租方在租赁期间所产生的费用均由承租方自行承担。

7、承租方应在租赁合同签订之日起30日内完善相关消防设施。承租方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防法》，积极做好消防安全工作，安全生产。因承租方原因发生的火灾，由此产生的一切责任及损失由承租方承担。

8、租赁期内， (略) 政施工，承租方无权要求出租方减免租金。如遇征收，且征收公告发布后，租赁合同自然终止。承租方应尽快搬迁，否则应按实际使用时间支付房屋使用费（按租赁合同的租金标准计算）。承租方不享受针对该商业用房的任何拆迁补偿和安置。当出租方与动迁部门签订涉及租赁商业用房的征收补偿安置协议后，该商业用房的处分权即转移至动迁部门，承租方应将租赁商业用房直接交付给动迁部门，否则，所引起的一切责任由承租方承担。

9、承租方对租赁物及附属设施负有妥善使用及维护责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。如因承租方使用不当造成租赁物损坏，承租方应负责维修，费用由承租方自行承担。

10、租赁期满或租赁合同解除后，承租方归还时应保证租赁物完好，除了自己添置的设备可自行收回外，其余装修、改造后不可移动的建筑和设施设备等，须按照当时的状况完好无偿地移交给出租方，否则应恢复原状并承担相应的费用。

11、本次出租无优先承租权。

12、其他内容详见《商业用房租赁合同》等资料。意向承租方可在公告期内到西南联合产权交易所现场查阅评估报告。

13、看房联系人：盘老师，联系电话：*。

14、西南联合产权交易所在收到《商业用房租赁合同》、首期租金及相应交易服务费之日起5日内将交易价款划转给出租方。

15、标的物实现摘牌后需在西南联合产权交易所官网公示，公示内容包含项目名称、受让方名称、租期，公示期3个工作日。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、 (略) 场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。

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四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

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西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！