关于湖北明兴聚鑫肥业有限公司位于枣阳市七方镇文庄村新厂区资产的竞买公告

湖北 (略) 管理人将于2024年10月12日10时至2024年10月13日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：湖北 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将配合买受人办理拍卖标的中有证不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担）

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任，14＃房屋屋顶损坏。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6、有证不动产过户时面积与过户前登记面积可能发生不一致的风险，登记面积误差的风险由买受人承担, 未办理产权证的不动产存在不能办理产权证的风险，未办理产权证的不动产交付时以实际面积为准,拍卖标的面积发生变化不影响成交价，管理人不承担责任。

7、影响过户因素包括但不限于：证号为*的10#仓库，落宗在产权证号为枣国用（2014）第1360号（地号为*）土地上，已抵押，注销他项权证需要时间。

二、拍卖标的：（B资产）

标的物名称：湖北 (略) (略) 七方镇文庄 (略) 的房屋、土地使用权、低值易耗品及附属物的资产，整体现状拍卖。

起拍价：416.*元，保证金：*元，增价幅度：*元及其整数倍。包括：

1、房产证号为*的仓库、鄂（2016） (略) 不动产权第*号房屋及土地（面积为*.5㎡的国有出让工业用地）；部分宗地在围墙外被他人占用，须购买者自行解决。

2、产权证号为枣国用（2014）第1360号（地号为*）、扣除A资产土地面积以后的土地面积为4441.3㎡的工业出让用地；

3、未办理产权证的不动产建筑面积1628.30㎡，（含2#宿舍、12#车库、13#辅助用房、16#厕所）；

4、构筑物，含水泥地坪、围墙、瓦棚、水池、铁门、树木、地磅等；

5、低值易耗品；

6、位于宗地外的，湖北 (略) (略) 七方镇文庄 (略) 的11#门卫、17#配电房、围墙、水泥地坪、树木等。

不包括的资产：1、 (略) (略) (略) 动产；2、门卫房里面的空调；3、刘小龙主张权利的资产；4、5#车间剩余的钢梁。

不包括的资产不在拍卖清单内。

(略) 内有硫酸罐1个、氨罐2个和油罐1个，这些罐体需要拆除，B资产竞拍完成后，若还没有拆走，由管理人负责拆除工作，费用与竞买人无关，但需要提供水、电通行等协助，确保拆除工作顺利进行。

特殊说明:

1、2#楼部分宿舍有住户，法院执行中；过户时的登记面积与过户前登记面积不一致的风险，管理人不承担责任；未办理产权证的不动产存在不能办理产权证的风险，未办理产权证的不动产交付时以实际面积为准,拍卖标的面积发生变化不影响成交价，管理人不承担责任。

2、上述第6项资产位于湖北 (略) 宗地外，湖北 (略) 对该资产所占土地不具有土地使用权，其所占土地不在拍卖之列。该资产不具备登记条件，买受人按照资产现状取得，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责，管理人不承担责任。

围墙内有未提供土地权属资料土地，无法核实土地权属的真实性，未纳入资产评估范围，也未纳入财产变价拍卖范围。

3、原 (略) (略) 评估报告中添附物另行主张价值9.32 万元。

特别提示：湖北 (略) (略) 围 (略) 名下的土地外, (略) 名下的土地，除办理了土地使用权证的土地（总面积为：*.8㎡）外，其他土地均不在本次拍卖范围内。未登记在湖北 (略) 名下的土地中，其中5959.3㎡土地湖北 (略) 已完成了征地手续（规划条件编号为*）,但未摘牌。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至开拍前时止（节假日除外）接受咨询，联系人：孙先生，咨询电话：*；联系人：江先生，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

四、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于2024年10月10日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，2024年10月10日前与管理人联系。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应2024年10月13日前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：湖北 (略) 管理人；账号：*；开户行： (略) 襄阳分行），注明“破产案号：（2021）鄂0683破2号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到湖北 (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 中润云邦812室）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金按照法律规定办理。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

本次拍卖由湖北 (略) 管理人委托： (略) 免费提供拍辅服务，本标的物存在0.5%平台软件服务费由买受人承担。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

拍品交付清单：

特别提醒

1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、与本标的物有利害关系的人不可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*（孙先生） *（江先生）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*
此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

湖北 (略) 管理人

二〇二四年十月四日