武汉市蔡甸区蔡正街258号明锦苑克拉公馆20层2013号房屋

武汉成功伟业房 (略) 管理人将于2025年1月18日10时至2025年1月19日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：武汉成功伟业房 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

武汉市蔡甸区蔡正街258号明锦苑（克拉公馆）20层2013号房屋，面积73.77平方米。起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元及其整数倍。

上述标的并未设定抵押。对上述标的权属有异议者，请于2025年1月17日前与管理人联系，逾期视为无异议。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2025年1月3日起至2025年1月17日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：王律师，咨询电话：027-(略)/(略)。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：武汉成功伟业房 (略) 管理人；账号： (略) (略) 支行；开户行：(略)），注明“破产案号：（2022）鄂0114破8号；款项性质：2013房屋购房款项”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

（三）拍卖成交后竞得者不符合竞拍资质或悔拍的，交纳的保证金不予退还，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。未在规定时间内支付全部尾款或者未办理交接及过户手续的，视为悔拍。

七、移交与过户

（一）买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到武汉成功伟业房 (略) 管理 (略) （地址： (略) (略) 建设大道538号同成广场C座2804室）办理交接手续并签署《商品房买卖合同》。

（二）对竞价标的物能否办理过户手续、是否高于房管部门房屋备案价、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向有关部门咨询确认。竞价成交后，因标的物现状及存在瑕疵等原因造成费用增加或损失的后果，由竞买人自负。

（三）竞得人应当在付清全部交易价款后30日内到相关主管部门办理产权过户手续。若竞得人未在付清全部交易价款后30日内办理过户手续，则视为竞得人不履行房屋买卖合同主合同义务，管理人有权：（1）要求竞得人继续办理产权过户手续，并以拍卖成交价为基数，按照逾期天数每日向竞得人万分之五的违约金；（2）解除房屋买卖合同，并不退还竞买人交纳的保证金、交易费、手续费、服务费等费用。

八、税费承担

（一）办理过户交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）均由竞得人承担。具体税目及缴纳标准请竞买人咨询税务部门。如有公证费、登记费用、网络服务费、软件使用费、拍卖佣金等其他费用产生，均由竞得人另行支付、自行承担。

（二）其他显性的或隐性的费用（包括但不限于水、电、煤气、管理费等）均由竞得人承担。

（三）标的物交付过程中涉及的相关拆除、搬运、运输等义务及费用由竞得人承担。

九、风险提示

（一）拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量、新旧程度、内部物品等相关情况以移交时的现状为准，不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。管理人不承担本标的瑕疵担保责任，亦不负责标的物内部物品的清理、搬运等事宜。

（二）水、电、气等相关配套可能存在无法正常使用、手续瑕疵等问题，对此管理人不承担任何责任，由竞买 (略) 理。用水、用电、用气等由竞买人自行向相关供应单位申请办理并承担费用。

（三）标的物可能存在第三方占用等权利受限的情形，具体以在相关部门登记的资产权属状态和现状为准，竞买人须自行查询。在拍卖标的物可以解除受限状态或可以进行权属过户的情况下，管理人协助进行资产权属过户，但管理人不承担解除拟拍卖资产权利受限状态的责任，也不承担拟拍卖资产权属过户的风险。拍卖标的物因资产权利受限或无法权属过户而导致的任何损失或风险，由竞买人自行承担。

（四）管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。管理人提供的房屋信息仅供参考，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解相关信息，并接受标的物的现状和一切可能瑕疵，责任自负。）

（五）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（六）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（七） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（八） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（九）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：027-(略)/(略)，联系地址： (略) (略) 建设大道538号同成广场C座2804室

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：(略)
此公告在“ (略) ”上发布，网址:http://**。

武汉成功伟业房 (略) 管理人

二〇二五年一月三日