瑞丽市邦民拍卖有限公司：关于瑞丽市瑞江路95号38栋第五层、39栋（1至5层）、43栋（商铺、公寓）竞租公告

受瑞丽重点开发开放 (略) 委托，我公司于2023年5月23日10时至15时止（延时除外）在中拍网络拍卖平台（网址：http://**）面向中华人民共和国境内的法人、自然人和其他社会 (略) (略) 瑞江路95号38栋第五层、39栋（1至5层）、43栋（商铺、公寓）五年期租赁权进行公开竞价出租，现将有关事项公告如下：

一、商铺相关情况及竞拍参考价：

（一）招租商铺位置： (略) 瑞江路95号38栋、39栋、43栋

（二）招租范围： (略) 瑞江路95号38栋第五层、39栋（1至5层）、43栋（商铺、公寓）五年期租赁权

（三）招租面积：38栋：4464.26平方米、39栋：10606平方米、43栋：11303.30平方米（商铺面积：1241.21平方米、公寓楼：10062平方米）

1、已经出租面积：38栋未出租、39栋出租面积：4287.56平方米、43栋出租面积：786平方米（商铺:624平方米、公寓：162平方米）。

2、中标者需要承接原承租方和招租人的租赁合同，合同到期后由中标者决定是否继续签订新的租赁合同。

（四）起拍价：*.92元 ；竞拍保证金：*.00元；加价幅度：10万元。

二、展示说明：

1、现场展示看样时间：自公告之日起至2023年5月22日（上午8:30-11:30，下午14:30-17:30，周末及节假日除外），为便于统一规范安排查看标的事项，请有意向 (略) 取得联系，预约查看标的时间。

2、中拍网络拍卖平台上展示时间：2023年5月12日至拍卖结束时止。

三、现场展示地址及联系人：

现场展示地址：标的所在地；

联系人：张先生 *（拍卖公司）

刘先生 * （出租方）

四、参与竞拍报名条件及手续：

1、竞拍人应当是具备完全民事行为能力的自然人，合法存续的企业法人或其他组织，可委托代理人在拍卖平台上竞拍。企业委托他人报名的，还需提供法定代表人签字的授权书原件，委托代理人的身份证复印件（加盖公章）。个人参加竞拍的，报名时须提供本人身份证复印件。竞拍申请人只能单独申请，并于拍卖会开始前 (略) 进行现场登记报名。

2、竞拍人应于拍卖会开始前在中拍网络拍卖平台上进行实名登记注册，注册成功后请按中拍网络拍卖平台的提示进行操作并缴纳竞拍保证金至指定账户（开户名称： (略) (略) ，开户行：中国农业发展银行瑞丽支行，账号：2035 3310 2001 0000 0324 171）。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将转为成交履约保证金，其他竞拍人的保证金在拍卖后五个工作日后原路退回（不计利息）。

3、报名人对资料真实性负责，不符合条件参加拍卖的，竞拍人自行承担相应的法律责任。

五、其他说明：

1、本次成交金额为第一年租金，从第二年开始租金每年递增5%。竞得人须在缴纳成交价款的同时缴纳承租履约保证金至委托方指定账户（户名：瑞丽重点开发开放 (略) ，开户行：瑞丽沪农商村镇银行，银行账号：6920 2140 0000 0001 688），承租履约保证金为第一年租金的10%。

2、本次公开招租的租期为五年。

3、房屋现状披露:

38栋：

（1）主体结构完好；

（2）消防设施老化；

（3）卫生间损坏；

（4）楼道部分照明设施需要维修；

（5）无钥匙；

（6）部分楼道天花板损坏.

39栋：

（1）主体结构完好；

（2）消防设施老化；

（3）屋顶漏水需要做防水；

（4）外墙装饰老化、墙面脱落；

（5）一楼地板砖、吊顶破损；

（6）二楼卫生间损坏；

（7）照明设施老化。

43栋：

（1）主体结构完好；

（2）消防设施老化；

（3）房间无任何装修；

（4）部分房间阳台、卫生间漏水；

（5）部分房间内门窗损坏严重；

（6）房间未铺地板砖；

（7）部分卫生间内设施损坏；

（8）楼道照明设施损坏严重。

4、其他需要披露的：

（1）租赁期间产生的一切费用（包括但不限于：水费、电费、物业费、天然气费、卫生费等）由租赁方自行承担。租赁期间承租人为租赁物的管理者，与租赁物相关所产生的一切财产损害和人身损害均由承租人承担责任。

（2）依照房屋现状出租，房屋内（外）部装饰维修和改造、设备设施维修和改造（电梯维修保养）、照明设施维修和改造、消防设施维修和改造、屋顶防水维修、水电维修和相关费用由承租方自行承担。

（3）装修、改造方案需符合国家相关规定，并书面报出租方审核同意后方可施工；如未经出租方同意擅自施工，出租方将有权解除租赁合同，造成的一切损失由承租方自行承担。承租方装修不得改变房屋结构和破坏建筑主体结构，承租方不得对建筑主体结构进行改造、维修。

（4）承租方在租赁期限届满后，房屋内的装修均归出租方所有，承租方不得提出装修补偿要求，不得拆除、毁坏设施、设备或请求承租方承担其所投入的装修费用。

5、成交后的拍卖平台公告费、拍卖佣金、中拍平台软件使用服务费由竞得人承担。拍卖平台公告费为400元整，拍卖佣金按成交价款的5%收取，中拍平台软件使用服务费按成交价款的0.15%收取。

6、拍卖成交后，拍卖成交价款、拍卖佣金及拍卖平台公告费应当在拍卖成交后3日内线下支付至指定账户（开户名称： (略) (略) ，银行账号：**，开户银行：瑞丽农业发展银行瑞丽支行）。中拍平台软件使用服务费（成交价款的0.15%）由中拍平台收取。

7、拍卖成交后，竞得人须于当天携带报名资料 (略) (略) 现场签订《拍卖成交确认书》，竞得人为企业的需带公章。

8、竞得人须在拍卖结束之日起5日内凭《拍卖成交确认书》原件前往瑞丽重点开发开放 (略) 签订相关租赁合同，逾期签订合同所产生的风险及其他法律责任由竞得人承担。

9、标的物交付过程产生的一切费用由竞得人自理，相关安全责任均由竞得人自行承担。

10、标的物以现状出租，拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。竞拍人必须在参拍前亲自查验标的物，并自行向出租人调查了解，竞拍人一经报名，视为*方对于标的物当时的状态，包括物理状况以及各项审批、验收情况、权属（包括但不限于：所有权、使用权、居住权、抵押权、租赁权等其他他项权）均已明知并认可，视为完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担相应风险。了解、查验拍卖标的的瑕疵是竞拍人的权利，竞拍人必须在拍卖日前对欲竞拍的标的进行了解、查验。竞拍人一旦参与竞价，即表明竞拍人已接受拍卖标的的一切现状，并对自己的竞拍行为承担法律责任。

11、竞拍人在拍卖竞价前 (略) 发布的《竞拍须知》等拍卖文件。

六、报名联系电话： * 闫女士

(略) (略)

2023年5月12日