荆州区张居正街36号房地产第一次拍卖

(略) 荆 (略)

拍卖公告

(略) 荆 (略) 将于2023年10月 17日10时至2023年10月18日10时止（延时的除处）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的证载位于:荆州区张居正街36号房地产, 建筑面积为651.00平方米,土地使用权面积为101.7平方米.

起拍价：314.154万元，保证金：15万元，增价幅度：0.2万元。

二、拍卖财产已知现状及瑕疵声明：

1、拍卖标的证载位于荆州区张居正街 36 号,四至:东至住宅楼、南临张居正街、西至私房、北至空场地。房屋设计用为综合，土地用途为住宅 (5 0 )， 建筑面积为651.00平方米,土地使用权面积为101.7平方米.所在楼栋建成于1994 年，砖混结构，南北朝向，房屋总层数为6层，所在楼层为第 1-6 层，1层现状作商业用途，2-6 层现状为住宅及空置。室内层高约为 3 米。维护和保养状况一般，已安装有供水、供电、通讯、通气等设施。装修情况:外墙条砖;1层:室内内墙面部分瓷砖墙裙部分乳胶漆刷白，顶棚部分粉刷乳胶漆部分木板吊顶;地面部分铺设水磨石部分铺设复合木地板，玻璃推拉门、拉闸门、玻璃橱窗。2 层:客厅及卧室室内内墙面乳胶漆刷白，顶棚粉刷白色乳胶漆，地面铺设地板砖;厨房及卫生间内墙面瓷砖墙裙，顶棚乳胶漆刷白及铝扣板吊顶，地面铺设地板砖，并安装有整体橱柜、整体面盆、坐便器等，单开防盗门、木包门、铝合金窗。3 层:室内内墙面乳胶漆刷白，顶棚粉刷白色乳胶漆，地面铺设地板砖，铝合金门、木包门、铝合金窗。4层:室内未能进入，据当事人介绍及估价人员通过门缝观察，其室内存在简单装修。5 层:客厅及卧室室内内墙面乳胶漆刷白，顶棚石膏吊顶，地面铺设木地板;厨房内墙面部分瓷砖墙裙部分白色涂料，顶棚粉刷白色涂料，地面铺设地板砖，并安装有瓷砖橱柜等，单开防盗门、木包门、铝合金窗。6层:室内未能进入，据当事人介绍及估价人员通过门缝观察，其室内存在简单装修。本次拍卖包含能充分体现和发挥标的设定用途价值的，且与标的物功能相匹配的附着在建筑物上、密不可分的各种设备设施的价值及室内二次装修的价值，但不包含拍卖标的室内可移动的家具家电(如沙发、床、桌椅、电视、冰箱、空调等)物品的价值。

2、瑕疵声明： (略) 依标的物现状进行拍卖，标的介绍中相关数据、已知现状和瑕疵是依有关合同文书及现场踏勘得出，仅供参考。 (略) 声明不对建（构）筑物外观、建筑质量及结构安全、内部装修、房地产面积差异、是否存在欠缴税金及相关费用（包含但不限于税收、物业、水电）等承担任何瑕疵担保责任。

3、意向竞买人在决定报名竞拍前，须实地踏勘了解标的现状及可能存在的未知瑕疵，充分考虑竞得后的风险，并就未知事宜向相关部门或案件承办法官咨询。无论是否实地看样或咨询了解，竞买人参与网络竞价的行为，均视为对标的现状及瑕疵的完全认可。拍卖成交后，不得以任何理由提出异议或反悔，否则将承担违约责任。

标的物自公告之日起至拍卖日前在标的物所在地进行展示。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的、或房屋所在地有限购政策规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

因不符合条件参加竞买，导致成交后无法办理产权过户（登记）或因虚构购房资格导致拍卖行为无效的，由买受人自行承担相应的法律和赔偿责任。

四、参与方式：报名和竞价均通过网上进行，竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证)，选择竞拍标的后，按提示完成报名并在线支付竞买保证金。

1、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍3个工作日 (略) 办理委托手续（随带营业执照副本、授权人身份证、授权委托书、授权代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

2、优先购买权人参加竞买的，应于开拍3个工作日 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、申请执行人参加竞买的，可在申请执行标的额范围内免交保证金，债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。但应在开拍3个工作日 (略) 提交免交保证金申请， (略) 确认后才能参与竞买。

4、因平台对企业注册资质的审核需要一定时间，凡企业参与竞买的，建议在开拍3个工作日前完成报名及保证金缴纳手续。

重要提示：保证金大额支付需在银行开通网上银行、办理U盾，然后在电脑上选择网银支付。

如因竞买人未在规定的时间内完成报名及保证金缴纳手续，导致平台无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与淘宝平台均不就此承担任何责任。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理权证过户(登记)过程中按规定应交纳或补交的有关税、费和所涉及的一切关联费用(可能包含原产权人、买受人应承担的增值税、契税、所得税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及其他税费用等）、可能涉及的二次过户费用，按法律规定由相应主体承担，所产生的其他未明确缴费义务人的费用由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询， (略) 无涉。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的亦请关注本次拍卖活动的整个过程。当事人及优先购买权人已在本拍卖公告发布前以能够确认收悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者，锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖结束后3个工作 (略) 指定账户(户名: (略) 荆 (略) ，开户银行：中国农业银行荆州五星支行，账号*1061，联行号：*

十、依照（法释〔2016〕18号）《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在决定竞拍前请务必再仔细 (略) 发布的竞买须知。对未知问题详细咨询。

咨询电话：* 陈经理

0716-* 姚法官

监督电话：0716-*/ (略) 荆 (略) 监察室

联系地址： (略) 荆 (略)

此公告在“淘宝网”上发布。

(略) 荆 (略)

二O二三年九月十五日