重庆市江北区人民法院关于重庆市渝北区太湖西路8号附2号9-1及构附作物第一次拍卖的公告

拍卖公告

(略) (略) (略) 将于2024年11月6日10时至2024年11月7日10时（延时的除外）对以下标的物进行公开拍卖活动，申请执行人依法选定在 (略) （http://**）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) (略) (略) 8号附2号9-1及构附作物

（一）标的物产权证号：北新高112房地证2009字第(略)号，建筑面积：273.39平方米，套内面积：253.82平方米，房屋结构：钢筋混凝土结构；房屋用途：别墅住宅；土地用途：住宅用地；权利性质：出让；所在楼层：1-3；土地使用权终止日期：2052年3月12日。

构附作物：第1层客厅部分地面浇筑、浇筑部分地砖铺设、玻璃顶棚及推拉门；第1层户外厨房玻璃棚搭建、塑钢窗、扣板吊顶；第2层封闭露台玻璃顶棚、木质吊顶、塑钢窗。

（二）标的物 (略) 为“比华利豪园”，现由被执行人及家属居住；现场勘查该标的悬挂有门牌号“B9”，该标的第一层装修后客厅挑高约5.6米，其他位置约2.4米，第二层装修后室内层高约2.4米，第三层装修后室内层高约2.9-3.2米；该标的室内墙体有受潮痕迹，部分房间室内墙纸大面积脱落，入户门位置已改变，一层客厅部分地面浇筑，安装有玻璃顶棚及推拉门与客厅连通使用，客厅内部有立柱，一层外原车库位置现改为房间使用，房间内有受潮痕迹，房间门有破损，二层封闭露台玻璃顶棚、木质吊顶、塑钢窗改建为房间使用，三层露台搭建有玻璃雨棚，花园内搭建有铝合金及木制搭建；该标的室内结构发生改变，若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相 (略) 理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担。

该标的的构附作物部分及其他搭建部分属于违建， (略) (略) (略) 分局（ (略) 分局）行政限制，买受人需要先行消除违建的违法行为后才能办理过户手续，且发生的费用（包括但不限于拆除或罚款产生的费用及相关责任）由买受人自行承担。

（三）该标的花园面积无法确认是否在房产证范围内，请竞买人自行到相关部门及现场核实了解，并由买受人承担相应风险责任。

（三）标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任。

（四）房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不 (略) 置范围内，请竞买人自行了解、核实并承担相应风险。

（五）该标的部分房间采光较差,户型、通风等房屋内部及周边情况，请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（六）据物业工作人员口头告知，标的物截至2024年9月30日物业欠费(略)，此情况未经司法确认，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电、气及物业等费用（包括但不限于以上欠费）由买受人核实并承担。

（八）本次拍卖范围包含维护房屋正常使用的设施设备、室内不可移动装饰装修及构附作物，不包含室内动产、债权债务等。（详见评估报告）

标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责交付（时间较长）。

本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准，本院不承担瑕疵担保责任。

评估价：550.(略)元，起拍价：385.(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：5000元(以及其整倍数)。

咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆 (略) 在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆 (略) 安排）。重庆 (略) 联系电话：400-(略)或登录http://**预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

二、根据2022年01月01日起施行的法释[2021]18号《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

五、标的物以现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，基于本次交易标的物过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后1 (略) 提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于本次拍卖开始 (略) 联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在成交后10 (略) 指定账户。（开户单位： (略) (略) (略) ；开户行：建行重庆 (略) 支行；账号：(略)(略)）

十、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

特别提醒：对于本公告写明的司法拍卖辅助机构(重庆 (略) )以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的一切法律后果自行承担。

咨询公司：重庆 (略)

咨询电话：400-(略)

淘宝咨询电话：400-822-2870

(略) (略) (略) 咨询电话：023-(略)

(略) (略) (略) 监督电话：023-(略)

(略) (略) (略) 监督电话:023-(略)

(略) (略) 督察室监督电话:023-(略)

联系地址： (略) (略) (略) 28号

(略) (略) (略)

二〇二四年九月三十日