经济技术开发区创客园规划设计招标变更



(略) 经济技术开发区创客园规划设计补遗（答疑）书——001

致各潜在投标人：
一）对潜在投标人 * 日提出的疑问，现作出如下答疑：
1.能否提供规划用地周边的控规图，上位规划图？
答：按照招标文件里的说明，不用单独提供控规图。
2.创客园的主要经济技术指标没有明确，如建筑密度、绿地率、建筑层数、建筑限高和建筑退让等要求？请明确。
答：建筑密度≤40%
绿地率≥20%
建筑层数：小于18层
建筑高度：小于80m
建筑退让：南侧沿 (略) 大道 (略) 市绿化带；
北面满足居住小区 (略) 要求；
东侧不下于6米；
西侧不小于6米。
3.容积率约为1.2-1.5，预设计的建筑面积为40000平方米，是否包含地下室建筑面积？
答：包含地上地下建筑面积。
4. 地块出入口有无具体要求？或者明确禁止向某路段开口的规划要求？请明确。
答：禁止向北侧小区开设口，同时满足《 (略) 市规划管理技术导则》。
5. 设计任务书要求“建筑方案要求在最新现状地形图上，反映周边现状建筑及环境的关系，考虑建筑群体的空间布置及环境艺术” ，该招标文件未给周边已建和待建建筑条件，现阶段如何考虑其空间关系及 (略) 分析？如需要考虑请给条件（无法踏勘解决）。
答：北面有在建小区，小区南侧建筑红线距本项目红线距离约为7.5米，其中最高建筑物高度约为18米，东侧在建建筑距本项目红线约为100米，在建建筑物高度约为50米；周边其余位置均为空地，（场地周边大致情况可见已上传附件中的照片）。现场 (略) 踏勘。
二）对潜在投标人 * 日提出的疑问，现作出如下答疑：
1. 由于5月9日要开标，时间比较紧， (略) 分的“多媒体演示文件”所需要的制作时间比较久，是否可以取消该要求？
答：可以取消多媒体。
2.招标文件设计任务书中项目总占地面积为18513平方米（27.77亩），预设计的建筑面积为40000平方米，容积率约为1.2-1.5。照此推算，计容总建筑面积最多为1 * =27769.5平方米，那剩余 *** 69.5=12230.5平方米是不是做地下室的面积？
答：是，剩下的是地下室面积。

招标人： (略) 经济技术开发区规 (略)
2016年 4 月25日