南安市人民法院关于福建省厦门市湖里区观日西一里11号701室房产厦门市土地房屋权证：厦国土房证第号、不动产登记证明：闽2019厦门市不动产证明第号及室内物品第一次拍卖的公告

(略) (略)

关 (略) 湖里区观日西一里11号701室房产及室内物品的公告

(略) (略) 将于2023年08月15日10时至2023年08月16日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://**，户名： (略) (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 湖里区观日西一里11号701室的房产【 (略) 土地房屋权证：厦国土房证第*号、不动产登记证明：闽（2019） (略) 不动产证明第*号】及室内物品（详见评估报告）。

（一）拍卖标的物财产范围

拍卖标 (略) 湖里区观日西一里11号701室住宅及其室内家具家电。拍卖范围包括建筑物(含室内二次装修，包括室内家具家电)、分摊的土地使用权（含土地出让金）及基础配套设施（水、电、通讯、道路等），不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物住宅房地产基本状况

1、名称： (略) 湖里区观日西一里11号701室住宅房地产。

2、用途：住宅

3、规模：345.72㎡，套内建筑面积为291.15㎡，公摊建筑面积为54.57㎡。

4、权属：根据《 (略) 不动产登记信息查询结果》（编号：*）及《存量房买卖合同》（合同编号：*），权属信息摘要如下：

（三）标的物住宅房地产实物状况

1、土地实物状况

（1）名称： (略) 湖里区观日西一里11号701室住宅所属宗地。

（2）四至：所在小区宗地东至金洪路，南至区间道路，西至区间道路，北至区间道路。

（3）面积：共有宗地面积15531.74平方米，分摊土地使用权面积56.18平方米。

（4）用途：住宅。

（5）形状：基本规则。

（6）地形、地势：地形不复杂；平坦地，地势与周边道路持平，自然排水畅通，被洪水淹没、积水、潮湿的可能性较小。

（7）地质：土壤未受过污染，地质条件好，承载力较强，稳定性较好。

（8）开发程度：已建成现房，开发程度100﹪，已达“六通”。

2、建筑物实物状况

建筑物实物状况说明表

（四）标的物区位状况

1、位置状况

（1）坐落： (略) 湖里区观日西一里11号701室住宅。

（2）方位：金湫路以东，金边路以西，观日西路以南，区间道路以北。周边标志性建 (略) 龙湫亭实验学校，土地等 (略) 一级住宅用地（商品住宅）。

（3）与重要场所的距离：距厦门火车站约5.9公里，距枋湖长途客运站约3.6公里， (略) 政府约8.3公里，距离湖里区政府约3.4公里，湖边水库东侧。

（4）临街（路）状况：小区主入口临金洪路。

（5）楼幢位置：位于小区一般位置，楼幢位置普通。

（6）朝向：南北朝向、东端单元，朝向好。

（7）楼层：位于总楼层40层的第7层；所处楼层较劣。

（8）住宅聚集度：区域内有世茂湖滨首府、湖边花园、宝龙御湖官邸、湖边御景、岭兜佳园小区、万科湖心岛等，入住率高，聚集度高。

2、交通状况

（1）道路状况：周边有金山路、吕岭路、金边路、观日西路等，路网密集。

（2）出入可利用交通工具：出入可利用地铁、私家车、公交车、自行车及出租车等；距离2号线“古地石”站约700米，距离“湖边花园”公交站约200米，距离“软件园西门”公交站等约500米；有50路、426路、18路、102路、105路、129路、426路、653路、656路、751路、754路等公交线路经过、停靠，公交班次较密，辐射范围广。

（3）交通管制情况：无特殊交通管制。

（4）停车方便程度：小区内设有地下停车场，停车位较多，周边路面设有临时停车位，停车方便。

综上，交通状况优。

3、环境状况

（1）自然环境：周边道路清洁，噪音较小，无明显污染源，环境治理和空气质量良好。

（2）人文环境：该区域主要为商住集中区域，人员素质高，治安状况好。

（3）景观：区域周边有湖边水库、估价对象可观景，视野景观好。

4、外部配套设施状况

（1）基础设施：基础设施已达到“六通”（上水、下水、电、路、通讯、燃气），水、电供应保证率高，基础设施完善。

（2）公共服务设施：区域内有万达广场、 (略) (略) ( (略) )、湖边水库等及建行、招商、农行等银行网点，公共服务设施完善。

5、区位优劣度

标的物的位置、交通、环境、外部配套状况好，区位优。

（五）室内家具家电

根据提供的《 (略) (略) 查封（扣押、冻结）财产清单》及人员现场查勘，室内家具家电包括如下：

目前以上家具家电均可正常使用。

评估总价：人民币*仟*佰***万*仟*佰***元整（RMB：*元）。起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：65000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自 2023年07月14日8时30分起至2023年08月14日17时止接受咨询。有意者自行于2023年08月08日上午9时00分至11 (略) 湖里区观日西一里11号701室现场看样（请提前联系法官预约登记），未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：苏法官，联系电话：0595-*）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为65000元。

八、特别提醒：

1、拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交，竞买人应自行负责清理现场；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

注:因该房产所有权人现在监狱服刑，本院组织腾空需要一定时间。在拍卖标的物移交后，法院再出具执行裁定书、协助执行通知书给买受人。

2、拍卖标的已进行装修，本次拍卖包含室内物品（详见评估报告）。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、竞买人应自行向有关部门了解该房产是否有拖欠水、电费及物业费，如有拖欠，由竞买人自行承担，竞买人并应自行办理用水、用电用气等账户变更。

4、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

5、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

6、法院拍卖的商品房已纳入限购政策范围。竞买人应当事先确定在该区域具有购房资格,必要时可在报名前自行前往相关部门了解限购限购政策及是否受当地限购政策影响。凡是报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉，如竞买人因受限购政策影响导致不能办理过户，将依法承担悔拍的法律后果。

7、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为中国 (略) 厦门分行。

8、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十二、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年08月23日10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：工 (略) 支行，账号：9558 8514 0800 0860 109）。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：闽华审评报泉字（2023）0500号评估报告。

咨询电话：0595-*（苏法官）。

监督电话：0595-*。

联系地址： (略) 溪美街道湖中路28号。

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

2023年07月14日