苍南县人民法院关于防城港市港口区珍珠路109号宁泰小区四期夏威夷豪庭1号楼1单元11层1102室房产第二次拍卖的公告

苍 (略) 将于2024年12月30日10时至2024年12月31日10时止（延时除外）在苍 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名：苍 (略) ， (略) 址：http://**577/04），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 109号 (略) 四期（夏威夷豪庭）1号楼1单元11层1102室房产。

(略) (略) (略) 109号 (略) 四期（夏威夷豪庭）1号楼1单元11层1102室房产，规划用途为住宅， (略) 场化商品房，建筑面积88.07平方米，权证号为桂（2018） (略) 不动产权第(略)号，权属人为高某某，未腾空，有租赁；土地性质为出让，土地使用权期限止：2005年3月30日-2055年3月30日。

【评估报告已上传，请自行下载查看】

瑕疵说明：1.交易产生的相关税费按法律法规由交易双方分别承担,申请执行人需先行垫付被执行人需缴税费，后凭相 (略) 退税；2.拍品此前若存在的水、电、物业等欠费均由买受人承担；3.房屋若有违章部分，需无条件接受有 (略) 置；4.房屋按现状交房，建议线下看样，租赁到期后房屋内残留的垃圾或者家具等需由买受 (略) 置；5.该房屋有租赁，租期日期至2025年5月29日，租金已支付完毕；6.竞买人资格问题：请竞买人自行向相关部门进行了解，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险;7.交房宽限期为付清全款后二个月内。

评估价格：(略)元，起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：2000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江畅拍在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2024年12月27日10时00分至10时15分。请各竞买人提前一天预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：0577-(略)或登(略)访问www.wzchangpai. (略) 站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在不迟于开拍前5个 (略) 联系，并提供相应的证据，联系电话：0577-(略)，联系人：林法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2025年1月20日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位：苍 (略) 执行款专户

收款银行：浙江苍南农村 (略)

收款账号：2010 0004 0285 037

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

为了即时到账， (略) 财务窗口直接刷卡缴纳拍卖余款，不建议通过支付宝付余款。

本院只开具财政非税票据，如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决。

十、 (略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江畅拍辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系电话：0577-(略)或登(略)访问www.wzchangpai. (略) 站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。

举报监督电话：0577-(略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

苍 (略)

二〇二四年十二月十一日