淳安县人民法院关于淳安县姜家镇文渊狮城124-5号住宅房地产第一次拍卖的公告

淳 (略) 关于拍卖

位于淳安县姜家镇文渊狮城124-5号住宅房地产

拍 卖 公 告

淳 (略) 将于2025年01月20日10时至2025年01月21日10时止（延时的除外）在淳 (略) (略) (略) 上(网址：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.YIlgrm&user_id=*；户名：浙江省淳 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于淳安县姜家镇文渊狮城124-5号住宅房地产(建筑面积232.65㎡, 土地使用权面积101.92㎡)，登记日期：2023年01月16日，建筑状况：钢混结构，规划用途：住宅，土地类型：出让, 使用终止日期：2079年02月22日。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：7000元(以及其整倍数)。

如需委托代理人参拍，必须在开拍24小时前向淳 (略) 办理委托手续，委托手续应于开拍24 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。本院不受理开拍后的委托手续。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月17日起至2025年01月19日16 时止（节假日除外）接受咨询。

特别提醒：

1、该房产已腾空，无租赁，有抵押，看房请自行前往房产所在地址，不明事宜联系陶法官0571-*,*；

2、该房产过户时可能产生的税费由交易双方按照税法规定各自承担，由买受人先行垫付， (略) 退款，具体税费由竞拍人咨询当地税务部门后谨慎考虑参拍；

3、该房产过户过程中可能产生的其他费用由买受人承担，如有物业水电费等均由买受人承担，具体数额以实际核算数据为准；

4、房产如存在改造，实际户型及面积以登记图纸为准，如须恢复由买受人自行恢复，具体情况以房屋现状为准进行交付；

5、对该房产享有优先购买权的人需在开拍24小时前书面向淳 (略) 主张优先购买权，逾期未主张视为放弃优先购买权；

6、房产以实物为准，建议拍前实地看房，并了解周边情况；

7、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖物完全了解，并接受拍卖物一切已知和未知瑕疵。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、 (略) 等相关部门了解）。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款请在拍卖成交后十日内（2024年01月31日前）缴纳，如需按揭，请于开拍前与银行方面协商，按揭款应于尾款缴纳截止日期前缴纳，可通过银行付款或者支付宝上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位：淳 (略) 执行款专户

收款银行：浙江淳安农村 (略) 青溪支行

收款账号：*9696

建议来淳 (略) 立案大厅刷卡缴纳拍卖余款。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、 (略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0571-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话、网拍咨询：*；执行员（陶法官）：*

淘宝技术咨询：400-822-2870

可按揭提醒: 本院司法拍卖房屋有需按揭贷款的可与本县下列金融机构联系：1、浙江淳安农村商业银行“拍卖按揭”贷款联系人应鸿燕，手机：*。徐江，座机： 0571-*，手机:*，地址：千岛湖 (略) 369号。 2、中国农业银行淳安支行“拍卖按揭”贷款联系人姜瑜婷，手机：*。3、中国邮政 (略) 淳安县支行“拍卖按揭”贷款联系人余前威，手机：*，座机：0571-*。

***有意按揭贷款者请于开拍前向上述金融机构提出申请，以便按揭贷款资格审查。 (略) 规定时间缴纳尾款（包括按揭款），有关按揭事宜或可否按揭等请与银行方面联系。***

淳 (略)

二〇二四年十二月十七日